ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-1964/2018

город Севастополь

17 июля 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Муругова А.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к председателю Потребительского кооператива социальных программ «Студгородок» ФИО2, Потребительскому кооперативу социальных программ «Студгородок» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

В апреле 2018 года истец обратилась с исковым заявлением к Председателю Потребительского кооператива социальных программ «Студгородок» ФИО2 о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств. Просит: расторгнуть договор об участии в хозяйственной деятельности пайщика № 2 от 08.09.2017 года, заключенный между ФИО1 и ПКСП «Студгородок»; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 700 000,00 рублей, в качестве уплаты в счет цены договора; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 330 833,00 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 штраф в размере 50% суммы взысканного 540 416,00 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком существенном нарушены договорные обязательства, в связи с чем договор об участии в хозяйственной деятельности пайщика № 2 от 08.09.2017 года подлежит расторжению. Также истец указывает на то, что между сторонами фактически сложились правоотношения долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. 

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. Истец просила рассматривать дело в ее отсутствие, ответчик уклонялся от получения почтовой корреспонденции.

Изучив материалы дела, установив обстоятельства по делу, суд находит исковые требовании подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 08.09.2017 года между ФИО1 и ПКСП «Студгородок» заключен договор об участии в хозяйственной деятельности пайщика.

Предметом указанного договора является организация и совершение действий по управлению паями (паевыми взносами), принадлежащими пайщику (пункт 1 договора).

Также сторонами 08.09.2017 года заключен договор № 2 о внесении паевого и целевого членского взноса по программе «Гнездышко».

Во исполнения обязательств истцом внесены денежные средства в размере 700 000, 00 руб. на инвестирование объекта строительства в ЦП «Гнездышко».

Согласно части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Исходя из содержания части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как следует из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Следовательно договор об участии в хозяйственной деятельности пайщика от 08.09.2017 года подлежит расторжению. Также истец имеет право на возврат уплаченных денежных средств по договору.

Кроме того, согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Так, указанным договором, заключенным между сторонами, хотя бы и поименованным договором об участии в хозяйственной деятельности пайщика, предусмотрено строительство ответчиком многоквартирного дома и передача квартиры в строящемся доме истцу, внесшему денежные средства на строительство.

Об этом свидетельствуют договоры от 08.09.2017 года, переписка сторон.

В частности, как следует из пояснений истца, ранее между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Об этом также свидетельствует письмо ФИО3 в адрес ФИО1, полученное истцом 08.09.2017 года.

Так, из содержания данного письма усматривается, что все обязательства по предварительному договору, заключенному между ними под № 8 от 18.07.2015 года, будут выполнены в полном объеме.

Также следует отметить, что Потребительского кооператива социальных программ «Студгородок» был зарегистрирован как юридическое лицо в августе 2017 года, после возникновения между сторонами договорным отношений по поводу приобретения квартиры.

Учитывая все обстоятельства, поскольку денежные средства по договору от 08.09.2017 года, привлечены для строительства квартиры в многоквартирном доме, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части первой статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

До настоящего времени объект долевого участия истцу не передан.

В силу части 3 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно части второй статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено, 30.11.2017 года Гагаринским районным судом города Севастополя принято решение о сносе дома, в котором истец приобрела квартиру. Было установлено, что строительство осуществлялось без разрешительной документации.

В части 3 статьи 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статья 12 ГК РФ закрепляет в качестве защиты гражданских прав денежную компенсацию морального вреда.

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании статей 1099, 1100, 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, с учетом объема, характера причиненного вреда, а также требований разумности и справедливости, суд определяет моральный вред в размере 10 000, 00 руб.

Из установленных обстоятельств по делу усматривается наличие оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных денежных средств в размере 700 000, 00 руб., процентов на сумму долга в размере 330 833, 06 руб., штрафа в размере 520 416, 50 руб.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к председателю Потребительского кооператива социальных программ «Студгородок» ФИО2, Потребительскому кооперативу социальных программ «Студгородок» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор об участии в хозяйственной деятельности пайщика от 08.09.2017 года, заключенный между ФИО1 и ПКСП «Студгородок».

Взыскать с Потребительского кооператива социальных программ «Студгородок» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 700 000 (семьсот тысяч) руб. 00 коп., в качестве уплаты в счет цены договора.

Взыскать с Потребительского кооператива социальных программ «Студгородок» в пользу ФИО1 проценты процентов на сумму долга в размере 330 833 (триста тридцать тысяч восемьсот тридцать три) руб. 00 коп.

Взыскать с Потребительского кооператива социальных программ «Студгородок» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с Потребительского кооператива социальных программ «Студгородок» в пользу ФИО1 штраф в размере 520 416 (пятьсот двадцать тысяч четыреста шестнадцать) руб. 00 коп. 

Взыскать с Потребительского кооператива социальных программ «Студгородок» в доход города Севастополя судебные расходы в размере 16 256 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

23 июля 2018 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко