РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019г

Раменский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П., 

при секретаре Романовой Я.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2241/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на самовольное строение, - 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьим лицам, в котором просит признать за ним право собственности на самовольное строение- жилой дом общей площадь 203, 0 кв.м, состоящий из Лит. Б- жилой дом площадью 142, 7 кв.м., Лит. Б1- цокольный этаж площадью 60, 3 кв.м., Лит. б-балкон площадью 4,0 кв.м., Лит.Б1-балкон площадью 1, 9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу : 

<

адрес> ( л.д.5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> На указанном участке он осуществил строительство жилого дома. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, поскольку строение является самовольным. 

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Главное управление культурного наследия Московской области - о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2370 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования –для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. Согласно технического паспорта, жилой дом имеет следующие характеристики - жилой дом общей площадь 203, 0 кв.м, состоящий из Лит. Б- жилой дом площадью 142, 7 кв.м., Лит. Б1- цокольный этаж площадью 60, 3 кв.м., Лит. б-балкон площадью 4,0 кв.м., Лит.Б1-балкон площадью 1, 9 кв.м.

<

дата> ФИО1 обратился в Администрацию Раменского муниципального района с уведомлением об окончании строительства. 

<

дата>. Администрация сообщила о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности : участок находится в приаэродромной территории, в связи с чем необходимо согласование размещения объекта; согласно ФЗ « Об объектах культурного наследия ( памятников истории и культуры) народов РФ», земельные участки, подлежащие воздействию строительных работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований, для получения информации о необходимости проведения указанной экспертизы необходимо обратиться в ГУ культурного наследия Московской области.

В ходе рассмотрения дела было представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО3, являющегося собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на строительство ( реконструкцию), оформление в собственность ( государственную регистрацию) и признание права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на расстоянии менее 3 метров от границы с его участка.

На основании проведенного исследования специалистами ФИО4, ФИО5 дано заключение, что жилой дом ( Лит. Б, Б1, б, б1) по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, планировочным нормам и правилам; с учетом представления нотариально удостоверенного согласия собственника смежного земельного участка, не будет нарушать прав и охраняемых интересов других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 61 Федеральных правил использования воздушного пространства РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 11 марта 2010 г. N 138 предусмотрено, что размещение линий связи и линий электропередачи, сооружений различного назначения вне района аэродрома (вертодрома), если их истинная высота превышает 50 м, согласовываются с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта.

По заключению специалистов исследуемый жилой дом высотой 10м ( менее 50м) не является опасным производственным объектом, не является объектом, деятельность которого может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома. Следовательно, согласования строительства объекта капитального и индивидуального жилищного строительства со старшим авиационным начальником аэродрома не требуется. 

Обследуемый жилой дом и земельный участок по адресу : 

<

адрес> как объекты культурного наследия, а равно границы охранных зон этих объектов в предусмотренном законом порядке не были установлены на момент обследования жилого дома. Исходя из сведений официального сайта Администрации городского поселения Кратово, специалистами дано заключение, что обследуемый жилой дом не является объектов культурного наследия и не располагается в зоне охраны такого объекта. Обследуемый жилой дом расположен примерно в 20 м от охранной зоны ВЛ 110 кВ, то есть за пределами охранной зоны. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение- жилой дом общей площадь 203, 0 кв.м, состоящий из Лит. Б- жилой дом площадью 142, 7 кв.м., Лит. Б1- цокольный этаж площадью 60, 3 кв.м., Лит. б-балкон площадью 4,0 кв.м., Лит.Б1-балкон площадью 1, 9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу : 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019г.