Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Узловая Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Хромовой М.Н.,

при секретаре Медведевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1092/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001573-08) по иску администрации муниципального образования Смородинское Узловского района к ФИО1 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома, и по встречному иску ФИО1 к администрации муниципального образования Смородинское Узловского района о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования Смородинское Узловского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой 1/2 доли данного дома принадлежит ФИО1 Указанный жилой дом состоит из двух частей (блоков), спора относительно сложившегося порядка пользования и владения данным домом между администрацией МО Смородинское Узловского района и ФИО1 нет. Администрация МО Смородинское Узловского района не может во внесудебном порядке составить соглашение с ФИО1 о прекращении долевой собственности и образования блока жилого дома, поскольку он не желает заниматься этим вопросом.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за администрацией МО Смородинское Узловского района право собственности на жилой дом блокированной застройки № 

<

адрес>, площадью 79,5 кв.м, состоящий из: кухня (1) площадью 11,8 кв.м; коридор (2) площадью 5,8 кв.м; санузел (3) площадью 3,8 кв.м; жилая комната (4) площадью 8,2 кв.м; жилая комната (5) площадью 13,3 кв.м; кладовая (6) площадью 2,3 кв.м; жилая комната (7) площадью 18,3 кв.м; холодное помещение (8) площадью 7,4 кв.м; холодное помещение (9) площадью 2,8 кв.м; холодное помещение (10) площадью 5,8 кв.м; прекратить право общей долевой собственности администрации МО Смородинское Узловского района на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 подал встречное исковое заявление к администрации МО Смородинское Узловского района, в котором указывает, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В данном доме имеется два изолированных входа, в каждой части дома имеется кухня и жилые комнаты.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки (часть жилого дома) № 

<

адрес>, площадью 83,3 кв.м, состоящий из: жилой комнаты (1) площадью 17,5 кв.м; кладовой (2) площадью 2,0 кв.м; жилой комнаты (3) площадью 13,5 кв.м; жилой комнаты (4) площадью 8,2 кв.м; санузла (5) площадью 3,5 кв.м; коридора (6) площадью 5,9 кв.м; кухни (7) площадью 12,2 кв.м; кладовой (8) площадью 9,5 кв.м; холодного помещения (9) площадью 11,0 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску администрации МО Смородинское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В п.1 ст.9 ГК РФ закреплено основополагающее для гражданского права положение (принцип), что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Установленный законом принцип свободы усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав корреспондирует правилу ст. 1 ГК РФ об осуществлении ими своих прав своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, администрации МО Смородинское Узловского района на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом № 

<

адрес>, которая зарегистрирована в ЕГРН 18.06.2014. ФИО1 принадлежит на праве собственности другая 1/2 доля в праве на жилой дом № 

<

адрес>, которая зарегистрирована в ЕГРН 21.05.2007. Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет с КН №.

Согласно техническому паспорту, подготовленному 25.11.2020 АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», жилой дом № 

<

адрес> имеет площадь 162,8 кв.м. Часть дома находящаяся в собственности администрации МО Смородинское Узловского района, имеет площадь 79,5 кв.м и состоит из: кухня (1) площадью 11,8 кв.м; коридор (2) площадью 5,8 кв.м; санузел (3) площадью 3,8 кв.м; жилая комната (4) площадью 8,2 кв.м; жилая комната (5) площадью 13,3 кв.м; кладовая (6) площадью 2,3 кв.м; жилая комната (7) площадью 18,3 кв.м; холодное помещение (8) площадью 7,4 кв.м; холодное помещение (9) площадью 2,8 кв.м; холодное помещение (10) площадью 5,8 кв.м. Другая часть дома, находящаяся в собственности ФИО1, имеет площадь 83,3 кв.м и состоит из: жилой комнаты (1) площадью 17,5 кв.м; кладовой (2) площадью 2,0 кв.м; жилой комнаты (3) площадью 13,5 кв.м; жилой комнаты (4) площадью 8,2 кв.м; санузла (5) площадью 3,5 кв.м; коридора (6) площадью 5,9 кв.м; кухни (7) площадью 12,2 кв.м; кладовой (8) площадью 9,5 кв.м; холодного помещения (9) площадью 11,0 кв.м.

Право собственности администрации МО Смородинское Узловского района на 1/2 долю дома № 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2014, а право собственности ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2007, находящими в материалах дела.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом в силу действующего законодательства может состоять из долей или частей. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст.25.3 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 

Между сторонами сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, выход из каждой части дома осуществляется на отдельный земельный участок. 

Сложившийся порядок пользования жилым домом лицами, участвующими в деле, не оспаривался. Напротив, оба участника общей долевой собственности являются истцами по настоящему гражданскому делу.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований в заявленном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Смородинское Узловского района, а также встречные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности администрации муниципального образования Смородинское Узловского района на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за администрацией муниципального образования Смородинское Узловского района право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 79,5 кв.м, состоящей из: кухня (1) площадью 11,8 кв.м; коридор (2) площадью 5,8 кв.м; санузел (3) площадью 3,8 кв.м; жилая комната (4) площадью 8,2 кв.м; жилая комната (5) площадью 13,3 кв.м; кладовая (6) площадью 2,3 кв.м; жилая комната (7) площадью 18,3 кв.м; холодное помещение (8) площадью 7,4 кв.м; холодное помещение (9) площадью 2,8 кв.м; холодное помещение (10) площадью 5,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 83,3 кв.м, состоящий из: жилой комнаты (1) площадью 17,5 кв.м; кладовой (2) площадью 2,0 кв.м; жилой комнаты (3) площадью 13,5 кв.м; жилой комнаты (4) площадью 8,2 кв.м; санузла (5) площадью 3,5 кв.м; коридора (6) площадью 5,9 кв.м; кухни (7) площадью 12,2 кв.м; кладовой (8) площадью 9,5 кв.м; холодного помещения (9) площадью 11,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025.

Председательствующий М.Н. Хромова