дело № 2-2680/2019

50RS0036-01-2019-002362-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» августа 2019 года

г. Пушкино Московская область 

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СКВ Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СКВ Срой» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период февраль 2018 г. по декабрь 2018 г. в размере 67 538,36 рублей, пени в размере 4 585,24 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлине в размере 2 364 рублей. 

В обосновании иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> город, 

<

адрес>. Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию указанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от 27.02.2018 

<

адрес> мирового судьи 311 судебного участка Пушкинского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> отменен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО1 Собственнику были предоставлены услуги по управлению многоквартирным домом, однако ответчик до настоящего времени не произвел оплаты по выставленным платежным документам, в связи с чем образовалась задолженность за период с февраля 2018 г. по декабрь 2018 г. в размере 67 538,36 рублей, а также пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4 585,42 рублей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ООО «СКВ Строй» по доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика сумму основного долга по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 1 214,51 рублей за декабрь 2018 г., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 4 585,42 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 364 рублей. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных пояснениях. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, возражал против его удовлетворения, поддержал письменные возражения на исковое заявление. Содержащие контррасчет, а также ходатайство о применении к заявленным истцом пени положения ст. 333 ГК РФ, против чего истец возражал.

Суд, выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 

<

дата> N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 

<

дата> N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 

<

дата> N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Пунктом 35 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п.37 Постановления).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> город, 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.11-14).

Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию указанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от 

<

дата> (л.д.32-42).

Определением мирового судьи 311 судебного участка Пушкинского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> отменен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО1 (л.д.7).

Согласно выписке из домовой книги, ответчик зарегистрирован в указанной квартире с 

<

дата> (л.д.17).

В обоснование требований истцом предоставлен суду расчет о начислениях и оплате жилого помещения и коммунальных услуг по данной квартире, пени, из которого усматривается, что ответчик свои обязанности не исполнял в полном объеме в результате чего за период с февраля 2018 г. по декабрь 2018 г. образовалась задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 538,36 рублей, а также пени в размере 4 585,24 рублей.

Ответчик с расчетом задолженности, представленным стороной истца, не согласился, представлен контррасчет задолженности, в соответствии с которым задолженность составляет 52 959,39 рублей, пени в размере 2 975,81 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлине 1 878,06 рублей (л.д.212-215).

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена оплата в счет погашения образовавшейся задолженности, заявленной истцом, в связи с чем, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования и в окончательной редакции просит суд взыскать задолженность ответчика за декабрь 2018 г. в размере 1 214 руб. 51 коп., пени за весь спорный период в том же размере.

Оценив доводы сторон и представленные возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что расчет заявленной истцом суммы задолженности за декабрь 2018 г. в размере 1 214 руб. 51 коп. является арифметически правильным, в ходе рассмотрения дела достаточной совокупностью допустимых доказательств не оспорен.

Каких-либо возражений в отношении периода задолженности или ее размера, содержащих обстоятельства, требующих судебной проверки, ответчиком суду не заявлено. 

При изложенных обстоятельствах требования иска в части взыскания задолженности по оплате в заявленном размере суд признает законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Как указано в п.38 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ) (п.39 Постановления).

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, категорию рассматриваемых правоотношений, исходя из фактических обстоятельств данного дела, период задолженности, принимая во внимание правовую природу данной финансовой санкции, частично исполнение обязательств ответчиком в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличие оснований для снижения размера пени и производит взыскание в размере 3 000 руб. 

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда не представлено. 

При этом, стороны не лишены права на стадии исполнения судебного соглашения заключить мировое соглашение, в котором, при наличие правового интереса, установить отсрочку, либо рассрочку уплаты взысканной задолженности. 

В порядке ст. 88, 98 ГПК РФ, а так же разъяснений указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 

<

дата> (п.21) ответчиком так же подлежит возмещение истцу расходов по оплате госпошлины в размере 2 312,03 рублей.

Во взыскании пени, судебных расходов в размере, превышающем установленный судом - отказать. 

Иные доводы сторон также были предметом подробного судебного исследования однако не влияют на выводы суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «СКВ Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «СКВ Строй» задолженность по коммунальным услугам за декабрь 2018 г. в размере 1 214,51 рублей, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 312,03 рублей.

Во взыскании пени, судебных расходов в размере, превышающем установленный судом, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата> 

Судья: