Дело № 2-37/2025 (2-1344/2024;) ~ М-881/2024, УИД 52RS0014-01-2024-002558-17 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 18 февраля 2025 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Зайцева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в государственный реестр недвижимости и признании права собственности на объект незавершенного строительства - здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом, общей площадью * кв.м., кадастровый *, расположенный по адресу: .......; внесении изменений в государственный реестр недвижимости, исключив из него сведения о кадастровом учете (снять с кадастрового учета) вышеуказанного жилого дома; и признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - здание, объект индивидуального жилищного строительства, процент готовности *, площадь застройки * кв.м., расположенный по адресу: ......., указав в обоснование, что он является собственником * доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: ......., разрешенное использование: ......., общей площадью * кв.м., кадастровый *, и одноэтажного жилого дома общей площадью * кв.м., кадастровый *, находящиеся по адресу: ........ Право собственности другой * доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. Жилой дом, расположенный на земельном участке прекратил существование в связи с пожаром, произошедшим ***, что подтверждается справкой о пожаре * от *** Из системного толкования положений ст. 8 ч.2 Конституции РФ, ст.30 ЖК РФ, ст. 131 ч.1, ст.235 ч.1 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Согласно п. 3, 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 02 августа 2019 г.) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Соответственно учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: ......., кадастровый *, сгорел, право собственности на него подлежит прекращению, а также он подлежит снятию с кадастрового учета. На указанном земельном участке, он, истец за свой счет возвел объект незавершенного строительства - здание, объект индивидуального жилищного строительства, с процентом готовности *, площадью застройки * кв.м., расположенный по адресу: ........ На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.5 ст.16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в ГрК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (ч.11 ст.24, ч.12 ст.70 Закона о государственной регистрации недвижимости). За ним, истцом зарегистрировано право собственности только на * долю земельного участка, расположенного по адресу: ......., но зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном участке во внесудебном порядке не представилось возможным, поэтому он обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования ФИО1 поддержал, вышеуказанные обстоятельства подтвердил, просил суд иск удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области, а также привлеченные по данному делу определениями суда от 12 июля 2024 года, 14 августа 2024 года, 14 октября 2024 года, 21 ноября 2024 года и 20 декабря 2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ППК "Роскадастр", Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области (КУМИ), ФИО2, ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах своей неявки суду не сообщили. Каких-либо отзывов, возражений, ходатайств от ответчика и третьих лиц в суд не поступало. Судебные извещения, направленные согласно данным адресных справок, по месту жительства третьих лиц ФИО2, ФИО3 и ФИО4, возвращены в суд по истечении срока хранения, т.е. они не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 63 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 67 вышеуказанного Постановления, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд выполнил свою обязанность по извещению всех лиц о рассмотрении данного дела в суде согласно ст. ст. 113 – 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предпринял все необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации лицами, участвующими в деле своих процессуальных прав. Кроме того, информация о рассмотрении данного дела была размещена на официальном сайте Городецкого городского суда.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Принимая во внимание вышеизложенное, мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, выслушав объяснения его представителя, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы данного дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 4 ранее действующего ГК РСФСР, гражданские права и обязанности возникали из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не были предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождали гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникали из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 92 ГК РСФСР было предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 105 и ст. 116 ГК РСФСР, в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Имущество могло принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам.

Различалась общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

В силу ст.119 ГК РСФСР, каждый участник общей долевой собственности имеет право на отчуждение своей доли другому лицу.

Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными документами, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1-ой ....... ФИО5 П.А.П. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ......., о чем *** Городецким БТИ внесены сведения о регистрации прав.

На основании договора дарения, удостоверенного нотариально ***, П.Т.Н. стала собственником * доли бревенчатого дома общеполезной площадью * кв.м., находящегося в ....... под номером *, расположенного на земельном участке размером * кв.м., которую она на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально ***, продала У.С.Н. (л.д.120). *** и *** ....... БТИ произведена государственная регистрация прав в результате сделок в отношении вышеуказанных лиц, в том числе в отношении права собственности У.С.Н. на * долю вышеуказанного домовладения произведена, что указано в техническом паспорте объекта (л.д. 138). Регистрация прав У.С.Н. в ЕГРН нет, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д.163).Согласно актовой записи * от ***, составленной ОЗАГС .......а ......., копия которой представлена в материалы данного дела У.С.Н., *** года рождения, умер ***, место смерти: ........

На дату его смерти его наследниками первой очереди являлись: супруга У.В.В. и дети ФИО3 (У.) Н.С., *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, и ФИО4 (У.) Т.С., *** года рождения. *** супруга У.С.Н. – У.В.В. умерла.

По данным Реестра наследственных дел и ответов нотариусов ....... наследственного дела к имуществу У.С.Н., умершего ***, не открывалось, завещаний от его имени нотариусами не удостоверялось.

Также судом установлено, что собственником другой половины (* доля) домовладения, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально ***, а также собственником земельного участка площадью * кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю за * от ***, расположенных по адресу: ......., являлась М.М.Е..

*** ....... БТИ произведена государственная регистрация прав М.М.Е. в отношении права собственности на * долю вышеуказанного домовладения, что указано в техническом паспорте объекта (л.д. 138).

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально ***, М.М.Е. продала С.И.А. * долю дома и земельный участок площадью * кв.м. *** ....... БТИ произведена государственная регистрация прав С.И.А. в отношении права собственности на * долю вышеуказанного домовладения, что также указано в техническом паспорте объекта.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

*** между С.И.А. и С.Е.Н., за которую по доверенности действовала И.Н.Ф., был заключен договор купли продажи * доли жилого дома площадью * кв.м. и * доли земельного участка площадью * кв.м., расположенных по адресу: ....... (л.д. 152-154). *** произведена государственная регистрация прав и внесены сведения в ЕГРН.

На основании договора дарения от *** С.Е.Н. подарила ФИО1 * долю земельного участка площадью 164 кв.м. с кадастровым номером *, категория земель: .......; разрешенное использование: ......., и * долю жилого дома площадью * кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. *** произведена государственная регистрация прав и внесены сведения в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками по объектам с кадастровыми номерами * (земельный участок) и *, представленными в материалы данного дела.

Таким образом, право общей долевой собственности относительно вышеуказанных объектов (* доля в праве на каждый из них) передавалось от собственника к собственнику, и на основании вышеуказанных сделок, и по договору дарения перешло к ФИО1 который является их собственником.

При этом, как следует из объяснений истца, изложенных в иске, фактически на момент заключения сделки на вышеуказанном земельном участке жилого дома не было, т.к. он сгорел ***, и что подтверждается справкой ГГИ ....... по пожарному надзору от *** представленной в материалы данного дела. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ......., площадью * кв.м., фактически, как объект недвижимости по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствует, утратил свойства объекта гражданских прав в связи с его уничтожением во время пожара.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.

Данных о том, что фундамент жилого дома, располагавшегося по вышеуказанному по адресу, сохранился, либо его состояние имеет с износ позволяющий использовать его для восстановления жилого дома в прежнем виде или в реконструированном в материалы гражданского дела не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Учитывая вышеизложенное и взаимосвязанных положений п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что основанием для прекращения зарегистрированного права собственности являться только полная физическая гибель объекта, а такие доказательства истцом представлены.

Недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество, связанное с утратой свойств объекта гражданских прав, влечет прекращение зарегистрированного права собственности на сгоревший дом, поскольку соответствует способу защиты права.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, разрешая данный спор, суд, учитывая вышеизложенное, а также положения ст. 8, ст. 8.1, ст. 218, ст. 235, ст. 572, ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности (* доля в праве) на жилой дом, площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., кадастровый номер *, в связи с уничтожением дома в результате пожара, и внесении изменений в государственный реестр недвижимости, исключив из него сведения о кадастровом учете (снять с кадастрового учета) вышеуказанного жилого дома.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные нормы права закреплены статьей 263 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В ходе рассмотрения данного дела также установлено, следует из объяснений истца, изложенных в иске и его представителем в судебном заседании, подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на *** и отчетом *, составленным ООО «.......», что ФИО1, на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности (* доля в праве) земельном участке общей площадью * кв.м., расположенном по адресу: ......., кадастровый *, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, за счет собственных сил и средств возвел объект недвижимости - объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - жилое, площадью застройки * кв.м., высотой * м., степень готовности - *%, рыночной стоимостью * рублей.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Поскольку спорный объект отвечает признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

С учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, установив, что строительство спорного объекта осуществлялось истцом за счет своих средств, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, спорный объект обладает признаками объекта недвижимого имущества, а его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, претензий от третьих лиц о нарушении их прав спорной постройкой не поступало, доказательств нарушения их прав на пользование имуществом, находящимся в долевой собственности не представлено, поскольку, несмотря на отсутствие реального раздела имущества находящегося в общей долевой собственности, порядок пользования имуществом сложился, спорный объект возведен истцом на части земельного участка и в части ранее имеющегося жилого дома, что никем не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на возведенный им объект незавершенного строительства – здания процентом готовности *%, расположенный по вышеуказанному адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект незавершенного строительством недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, внесении изменений в государственный реестр недвижимости и признании права собственности на объект незавершенного строительства - здание, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, *** года рождения, уроженца ....... (доля в праве *) на жилой дом, общей площадью * кв.м., кадастровый *, расположенный по адресу: ........

Внести изменения в государственный реестр недвижимости, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете (снять с кадастрового учета) жилого дома общей площадью * кв.м., кадастровый *, расположенного по адресу: ........

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ....... право собственности на объект незавершенного строительства - здание, объект индивидуального жилищного строительства, процент готовности *, площадь застройки * кв.м., расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2025 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья