УИД 38 RS0003-01-2024-005274-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Вершининой О.В., 

при секретаре Глазковой В. А., 

с участием прокурора Чагочкина Е.Н.

истца ФИО3, представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2025 по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении нарушения права собственности, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета; 

по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит устранить нарушение его права собственности путем признания ФИО4 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО4 с регистрационного учета и выселить его без права предоставления другого жилья из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности на которую был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой 15.11.2004 г. за ***, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. 12.02.2014 года в связи с утратой ответчиком жилья и необходимостью получения пенсии истец зарегистрировал и вселил в принадлежащую ему квартиру своего- брата ФИО4. Согласно адресной справке *** от 07.10.2024 в квартире зарегистрирован истец и ответчик, который проживает в указанном помещении по настоящий день. В настоящее время истец, является инвалидом 1 группы (ампутированы ноги) и проживает со своей женой ФИО7 по ее месту жительства: 

<

адрес>, которая осуществляет уход за ним. С ответчиком он не ведет никакого общего хозяйства и в силу своего образа жизни он фактически для истца посторонний человек.

Истцом неоднократно обсуждался с ответчиком вопрос о том, чтобы он добровольно выселился из квартиры и снялся с регистрационного учета, однако последний отказывается от совершения подобных действий. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает его право собственности в части свободного распоряжения и пользования имуществом, а так же в части переплаты за содержание квартиры. 

Возражая против удовлетворения исковых требований ФИО3, ответчик ФИО4 обратился в суд с встречным иском, в котором просит сохранить за ним право пользования жилим помещением, расположенным по адресу 665727, 

<

адрес> на срок 12 месяцев для обеспечения его возможности заиметь иное место жительства.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО4 указал, что он не имеет в собственности на территории Российской Федерации недвижимого имущества, не является трудоустроенным, является пенсионером, не является алиментополучателем, не имеет иного дохода, кроме пенсионных выплат.

В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску ФИО3 первоначальные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, встречный иск не признал, суду пояснил, что он вселил ответчика по его просьбе, чтобы он оформил пенсию, он с ним вместе в квартире не проживал, их мать умерла в декабре 2004 года, брат остался там проживать. Истец жил с женой в квартире по 

<

адрес>. С ответчиком истец общего хозяйства не вел. В 2023 году у истца ампутировали ноги. В феврале 2024 истец предложил ответчику выселиться и сняться с регистрационного учета, так как истец хотел продать спорную квартиру, чтобы купить себе протезы для ног. Коммунальные платежи оплачивает истец, а брат ему возмещает их. Брат материальной помощи не оказывает, не навещает. Он не возражает сохранить ответчику право пользование спорным жилым помещением на два месяца, чтобы он нашел жилое помещение и вывез вещи. У ответчика имеется трое детей, дочь живет в Братске, он сожительствует с женщиной, периодически уходить к ней на несколько дней. Он (истец) письменно ответчику требование о выселении не заявлял, срок выселения не устанавливал. В устной беседе он ему говорил, чтобы он выселился. Ответчик получил копию иска и на контакт не идет. Последний раз истец видел его в декабре 2023 года, когда он оставил его больного в квартире. Соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. 

В судебном заседании представитель истца, по встречному иску ответчика ФИО7, действующая по доверенности, первоначальные исковые требования, поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснения истца ФИО3 поддержала, встречные исковые требования не признала, но согласна на сохранение ответчику права пользования спорным жилым помещением на два месяца.

В судебное заседание ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО4 не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика, истца по встречному исковому заявлению ФИО8 не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. ФИО8 ранее в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, суду пояснял, что ответчик поддерживает связь с истцом, истец не проживает в спорной квартире с 2022 года, до этого ответчик проживал с истцом несколько лет. Выезд истца был связан, что ему будет удобно жить в квартире жены. Ответчик покупал лекарства для брата, от ответчика истцу были переводы в 2023 году 200 000 руб. на счет истца, из них 190 000 руб. – на оплату коммунальных услуг. Срок проживания с ответчиком не оговаривался, у ответчика в собственности жилого помещения нет, он пенсионер, он не работает, инвалидности нет, его доход составляет только пенсия. 

На основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчика и его представителя.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Как установлено пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. 

Собственник жилого помещения, как установлено ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

Учитывая, что вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника жилого помещения, ранее отказавшихся от приватизации, в случае их выезда на другое постоянное место жительства ЖК РФ прямо не урегулирован, к спорным правоотношениям по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) подлежат применению нормы ст. 83 ЖК РФ, регулирующие аналогичный вопрос, касающийся утраты права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства членов семьи нанимателя по договору социального найма. 

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статьей 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09.11.2004, выпиской из ЕГРН от 01.10.2024. Ответчик на момент приватизации спорного жилого помещения в нем не проживал, с заявлением об отказе от его приватизации не обращался.

11.01.2007 между ФИО3 и ФИО7 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 11.01.2007.

Из обоснования иска, пояснений истца и его представителя истца следует, что 12.02.2014 года в связи с утратой ответчиком жилья и необходимостью получения пенсии истец зарегистрировал и вселил в принадлежащую ему квартиру своего- брата ФИО4, который проживает в указанном помещении по настоящий день. В настоящее время истец, является инвалидом 1 группы (ампутированы ноги) и проживает со своей женой ФИО7 по ее месту жительства: 

<

адрес>, которая осуществляет уход за ним. С ответчиком он не ведет никакого общего хозяйства и в силу своего образа жизни он фактически для истца посторонний человек.

Истцом неоднократно обсуждался с ответчиком вопрос о том, чтобы он добровольно выселился из квартиры и снялся с регистрационного учета, однако последний отказывается от совершения подобных действий. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает его право собственности в части свободного распоряжения и пользования имуществом, а так же в части переплаты за содержание квартиры. 

Согласно справки серии МСЭ -2021 *** ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлена первая группа инвалидности по общему заболеванию бессрочно, что также подтверждается индивидуальной программой реабилитации, абилитации инвалида, предусматривающей необходимость протезирования, выписным эпикризом.

Адресной справкой *** от 07.10.2024, сообщениями от 12.12.2024, 13.12.2024 МУ МВД России «Братское» подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: истец ФИО3 (собственник) - с 17.11.2003, ответчик ФИО4 - с 12.02.2014.

Таким образом, судом установлено, что, ответчик фактически членом семьи истца не является, соглашения о пользовании жилым помещением с собственником ФИО3 не имеется, с регистрационного учета ответчик по указанному адресу не снят и продолжает проживать в квартире, препятствует собственнику распоряжаться своим жилым помещением, что подтверждается пояснениями истца и подтверждается материалами дела. Зарегистрированного в установленном порядке права собственности на данное спорное жилое помещение ответчик не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, возражает против проживания в нем ответчика. Право собственности истца на жилое помещение никем не оспаривается. Доказательства заключения между сторонами соглашения о праве пользования жилым помещением, обременения жилья правом пользования ответчика, материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ним не ведет, препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему жилым помещение, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, исходя из положений ст. ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, учитывая, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, суд приходит к выводу, что ответчика подлежит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, учитывая, что ответчик добровольно выехать из спорного жилого помещения не желает, он подлежит выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ФИО4 в спорной квартире не порождает для него никаких прав на данное жилое помещение, но препятствует в осуществлении собственнику права собственности на квартиру. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО4 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>, а поскольку его регистрация препятствует собственнику в осуществлении права собственности жилым помещением, то он вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчика следует снять с регистрационного учета по указанному адресу, устранив тем самым препятствия собственнику в осуществлении права собственности на спорное жилое помещение. 

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком было заявлено встречное требование о сохранении за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на 12 месяцев.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); 

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). 

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом из материалов дела установлено, что ФИО4 на основании договора *** от 03.08.1995 администрацией г. Братска была передана безвозмездно в совместную собственность с учетом количества членов семьи квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой он был зарегистрирован с 06.08.1993, снят с регистрационного учета 05.05.2006. 

В соответствии с договором купли – продажи квартиры от 16.05.2006 ФИО4 продал квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> ФИО9. 

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23.01.2025 следует, что у ФИО4 не имеется в собственности объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО4 с 16.03.2023 является собственником автомобиля ФИО2, 2006, что подтверждается карточкой учета транспортного средства от 13.02.2025.

Сообщениями от 12.12.2024, 13.12.2024 МУ МВД России «Братское» подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: истец ФИО3 (собственник) - с 17.11.2003, ответчик ФИО4 - с 12.02.2014.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещениям на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у ответчика иного жилого помещения на праве собственности или иных основаниях, текущее имущественное положение ответчика, который является пенсионером, его возраст, ответчик не является трудоустроенным, не имеет иного дохода, кроме пенсионных выплат, что подтверждается уведомлением из ЕГРН, сведениями о трудовой деятельности, справкой МИЦ СФР, справкой ОСП по г. Братску и Братскому району, пенсионным удостоверением, трудовой книжкой, принимая во внимание, что истец не возражает против сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на 2 месяца, суд полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на срок 2 месяца с момента вынесения решения, при этом суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу, свыше указанного срока. Доказательств того, что ФИО4 не может себя обеспечить иным жилым помещением суду представлено не было. ФИО4 не является одиноким, имеет взрослых детей, обязанностью которых в соответствии с ст. 87 СК РФ является содержание родителей, перестал быть трудоустроенным уже после обращения истца в суд с иском, имеет постоянный доход, имущество виде транспортного средства. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить.

Устранить нарушение права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. База Александровского района Пермской области, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. База Александровского района Пермской области, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>., выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. База Александровского района Пермской области, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. База Александровского района Пермской области, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО4 удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. База Александровского района Пермской области, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>., на срок два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО4 в части сохранения за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на срок 10 месяцев.

Решение быть обжаловано и на него прокурором может быть принесено апелляционное представление в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Вершинина

Мотивированное решение суда составлено 28 марта 2025 года.