Дело № 2-5105/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

с участием: представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец, ФИО2) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (далее ответчик, ООО «ЖК «Молодежный») о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве, в обосновании своих требований указав, что 31 марта 2014 года между ООО «Фон-Ривьера», действующим на основании агентского договора от 26 января 2011 года от имени ООО «ЖК «Молодежный» за его счет и в его интересах, являющегося застройщиком жилого 16-18-20-этажного кирпично-монолитного жилого дома по 

<

адрес изъят> (5 дом) и обществом с ограниченной ответственностью «ПСК Артек» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения 

<

номер изъят>. Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность общества с ограниченной ответственностью «ПСК Артек» в срок до 1 июля 2016 года жилое помещение двухкомнатную квартиру № 278 на 10 этаже общей площадью 59,64 кв.м., жилой площадью 31,04 кв.м., а участник долевого строительства обязался за указанную квартиру оплатить стоимость согласно пункту 2.2.1 договора в размере 2 982 000 рублей. Общество с ограниченной ответственностью «ПСК Артек» принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнило в полном объеме. 24 апреля 2019 года общество с ограниченной ответственностью «ПСК Артек» на основании договора уступки права требования 

<

номер изъят> переуступило истцу право на получение в собственность жилого помещения –

<

адрес изъят>. До настоящего времени жилое помещение истцу не передано, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит заключенный предварительный договор купли-продажи признать договором долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации; обязать ответчика выполнить обязательства по строительству дома и передаче в собственность квартиры после окончания строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего. 

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что 31 марта 2014 года между ООО «Фон-Ривьера», действующим на основании агентского договора от 26 января 2011 года от имени ООО «ЖК «Молодежный» за его счет и в его интересах, являющегося застройщиком жилого 16-18-20-этажного кирпично-монолитного жилого дома по 

<

адрес изъят> (5 дом) и обществом с ограниченной ответственностью «ПСК Артек» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения 

<

номер изъят>.

Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство передать в собственность общества с ограниченной ответственностью «ПСК Артек» в срок до 1 июля 2016 года жилое помещение двухкомнатную 

<

адрес изъят> на 10 этаже общей площадью 59,64 кв.м., жилой площадью 31,04 кв.м. 

Цена за указанное жилое помещение определена сторонами в размере 2 982 000 рублей (пункт 2.2.1, 2.3.1).

Общество с ограниченной ответственностью «ПСК Артек» принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнило в полном объеме, что подтверждается протоколом соглашения о зачете взаимной задолженности от 31 марта 2014 года. 

24 апреля 2019 года общество с ограниченной ответственностью «ПСК Артек» на основании договора уступки права требования 

<

номер изъят> переуступило истцу право на получение в собственность жилого помещения –

<

адрес изъят>.

24 апреля 2019 года между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» заключено соглашение об изменении договора, изменен срок заключения основного договора и подписания не позднее 31 мая 2021 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, стороной предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 31 марта 2014 года 

<

номер изъят> является истец.

Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

ООО «ЖК «Молодежный» является застройщиком и осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство.

Как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости, в редакции дополнительного соглашения, последними были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанных договоров следует, что ООО «ЖК «Молодежный» обязалось передать объект недвижимости – 

<

адрес изъят> истцу, а последний оплатить его стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, при этом площадь жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органами технической инвентаризации.

Отсутствие у ФИО2 задолженности по предварительному договору от 31 марта 2014 года 

<

номер изъят> подтверждается справкой ООО «ЖК Молодежный» от 24 апреля 2019 года.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи помещения от 31 марта 2014 года 

<

номер изъят> и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, регулируемыми Федеральным законом № 214ФЗ, ООО «ЖК «Молодежный» обязалось построить многоквартирный 16-18-20-этажный кирпичный жилой дом по 

<

адрес изъят> и передать двухкомнатную 

<

адрес изъят> данном доме общей площадью 59,64 кв.м. в срок не позднее 1 июля 2016 года. Более того, в силу условий предварительного договора оплата жилого помещения должна была быть произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование истца, заключившего предварительный договор купли-продажи в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

В силу положений статей 35, 55, 56, 57, 67, 131, части 2 статьи 195 и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям с учётом исследованных в судебном заседании доказательств и заявленных в ходе рассмотрения дела доводов и ходатайств. При этом выбор способа защиты, предусмотренного статей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является субъективным правом истца и не может оспариваться ни судом, ни иными участниками судебного разбирательства. Однако, если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

В этой связи суд отмечает, что поскольку соглашением сторон изменен срок исполнения обязательства застройщика до 31 мая 2021 года, требование об обязании ответчика выполнить обязательства по строительству дома и передаче в собственность квартиры после окончания строительства является преждевременным, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в этой части.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 31 марта 2014 года 

<

номер изъят> в отношении двухкомнатной 

<

адрес изъят>, общей площадью по проекту 59,64 кв.м, жилой площадью 31,04 кв.м на 10 этаже в секции 3 жилого комплекса, расположенной по адресу 

<

адрес изъят> спуск, заключенный между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в лице общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», действующего на основании агентского договора от 26 января 2011 года, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 31 марта 2014 года 

<

номер изъят> отношении двухкомнатной 

<

адрес изъят>, общей площадью по проекту 59,64 кв.м, жилой площадью 31,04 кв.м на 10 этаже в секции 3 жилого комплекса, расположенной по адресу 

<

адрес изъят> спуск, заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в лице общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», действующего на основании агентского договора от 26 января 2011 года, в качестве договора участия в долевом строительстве.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года, судья