Производство № 2-6640/2024

УИД 28RS0004-01-2024-013397-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Пилюгиной В.О.,

при секретаре судебного заседания Цюман Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником жилого дома по адресу: ***, о чем 12 января 2022 года внесена соответствующая запись о регистрации в ЕГРН. Ранее, 22 июня 2021 года, по заявлению предыдущего собственника ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства. В настоящее время ответчик самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не имеет, с момента регистрации по указанному адресу никогда не проживал, его вещей в доме нет, бремя содержания имущества не несет, ключей от входной двери не имеет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ограничивает права истца на распоряжение указанным имуществом. Добровольно снять с регистрационного учета ответчик не желает. 

На основании изложенного, просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. 

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, представители третьих лиц МУ МВД России «Благовещенский», УВМ УМВД России по Амурской области, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.

В соответствии п. п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

По смыслу указанных норм права, при смене собственника жилого помещения, бывший собственник и проживающие с ним лица утрачивают право владения, пользования и распоряжения им.

Спор возник относительно права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Из материалов дела следует, на основании договора купли – продажи от 29 декабря 2021 года истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, и земельного участка под ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 сентября 2024 года право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано 12 января 2022 года.

Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец и, как собственник, истец вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Из сведений, предоставленных по судебному запросу отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: *** 22 июня 2021 года.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: *** его прежним собственником ФИО4 до заключения с истцом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 декабря 2021 года. Регистрация ответчика не преследовала целей проживания в жилом помещении, личных вещей ответчика в доме не имеется, попыток вселения в спорный жилой дом ответчик не предпринимал.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании по ходатайству стороны истца свидетели ФИО4 и ФИО5, которые пояснили, что ФИО3 был зарегистрирован в жилом помещении по адресу: *** ФИО4 до заключения с истцом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 декабря 2021 года, по просьбе знакомых ФИО4, на срок 6 месяцев, со слов знакомых регистрация ФИО3 была необходима для заключения договора ипотеки. Регистрация ответчика не преследовала целей проживания в жилом помещении, личных вещей ответчика в доме не имеется, попыток вселения в спорный жилой дом ответчик не предпринимал, через 6 месяцев с регистрационного учета не снялся, перестал выходить на связь.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Спорное жилое помещение не является ни постоянным, ни преимущественным для ответчика местом жительства.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец ФИО2, воля которого на предоставление его в пользование ответчику отсутствует. 

Из буквального толкования п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. 

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением помимо воли собственника, не имеется. Ответчик членом семьи нового собственника не является, в доме не проживает. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не заключалось. Сведения о наличии у ответчика самостоятельного права владеть и пользоваться жилым домом по адресу: ***, в материалах дела отсутствуют. Договор купли-продажи условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не содержит. 

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него самостоятельного жилищного права на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ФИО3 в принадлежащем ФИО2 жилом помещении нарушает права истца как собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушения своих прав.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ***, утратившим право пользования жилым помещением – жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, *** рождения, уроженца *** по указанному адресу органом регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Пилюгина В.О.

Решение в окончательной форме составлено 23 октября 2024 года.