Полный текст решения изготовлен 14 марта 2024 года. 

Дело №2-71/2024

50RS0005-01-2023-004774-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

судьи Калюжной А.С.

при секретаре Медведевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к СНТ «Оникс» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Оникс» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, исправлении реестровой ошибки в отношении данного земельного участка, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При проведении межевания выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., поэтому просит признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах по заключению эксперта ФИО6

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении исковых требований в ее отсутствие по варианту 3 заключения эксперта. 

Ответчик СНТ «Оникс» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, позицию по иску не высказал. 

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в суд направил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска в части пересечения с землями лесного фонда истцу отказать. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

Данный земельный участок истец приобрела на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. 

Из материалов дела следует, что фактические границы и площадь земельного участка ФИО2 согласованы со смежными землепользователями, с СНТ «Оникс», что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.54).

На общем собрании членов СНТ «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении прирезки (перераспределение) земли по фактическим заборам, являющимся внешними границами Товарищества, в связи со сложившимся землепользованием более 15 лет и установленным капитальным заборам у участков, включая земельный участок с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты>, принадлежащий ФИО2, имеющий фактический размер участка по геодезическим замерам 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.14-16, 56-57).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд по ходатайству истца назначил по делу землеустроительную экспертизу. 

По заключению эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (по документам 

<

данные изъяты> кв.м). 

При сравнении площади земельного участка по фактическому использованию с площадью по землеотводным документам (генплану), согласно свидетельству о государственной регистрации права и данных ЕГРН имеется расхождение на 

<

данные изъяты> кв.м в сторону увеличения по фактическому использованию. 

При сравнении границ земельного участка по фактическому использованию с границами по документам (генплану) имеется расхождение по границам. 

Во всех случаях расхождение по границам и площади образовалось в результате увеличения земельного участка. 

Земельный участок с кадастровым номером № частично располагается в границах землеотвода СНТ «Оникс», частично располагается за его пределами. Точные границы земельного участка истца, не входящие в территорию садоводческого товарищества, определить не представляется возможным. 

Причиной несоответствия фактических границ земельного участка истца сведениям ЕГРН о расположении границ земельного участка с к№ является реестровая ошибка, допущенная при постановке на учет границ данного земельного участка, а также, установка внешних ограждений с отклонением от границ участка согласно Генплану садоводческого товарищества «Оникс» (л.д.58-60).

Устранение возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка истца с к№, либо путем переноса ограждений.

Экспертом разработано 3 варианта исправления реестровой ошибки границ земельного участка истца, по фактическому использованию, с учетом внешних границ участка согласно генплана, а также в соответствие с Межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с к№ для предоставления в суде (л.д.22-35).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.2 Закона Московской области от 17 июня 2003 года №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установленный максимальный размер земельных участков, предоставляемый гражданам для ведения садоводства, составляет 0,15 га, минимальный размер земельного участка для указанных целей составляет – 0,06 га, тогда как площадь испрашиваемого истцом земельного участка составляет 1028 кв.м, что не превышает предусмотренный Законом максимальный размер, а разница в площади земельного участка по документам и фактической площадью составляет 214 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка – 0,06га предоставляемый под указанные цели использования. 

Испрашиваемый истцом земельный участок площадью 1588 кв.м освоен, находится в фактическом пользовании более 13 лет, границы земельного участка согласованы со смежным землепользователем СНТ «Оникс», что подтверждается актом согласования границ земельного участка, подписанный председателем СНТ «Оникс». 

В соответствии п.2 ч.3 ст.42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна бытьбольше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. 

Учитывая, что истец владеет земельным участком предоставленным в установленном законом порядке, фактическая площадь земельного участка К№ составляет 

<

данные изъяты> кв.м, и данным участком истец пользуется с момента приобретения права собственности на земельный участок, границы земельного участка фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м согласованы со смежными землепользователями, решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Оникс» истцом получено согласие СНТ о закреплении за ним земельного участка по фактическому использованию, иск суд полагает удовлетворить, признать за истцом право собственности на земельный участок с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в границах по варианту № заключения судебной экспертизы ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно варианта № заключения судебной экспертизы ФИО6

Внести в сведения ЕГРН в запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № изменения, путем исключения из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка с к№ :т.1-2-3-4-5 в Приложении №8.

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с к№ : т. н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1в Приложении №8.

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок с внесением соответствующих изменений о границах и площади участка в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области. 

Судья: