Дело № 2-270/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 02 апреля 2019 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М., 

при секретаре Граф Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, администрации Весенненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее – администрация Усть-Абаканского района), администрации Весенненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее – администрация Весенненского сельсовета) о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя заявленные требования тем, что она с *** зарегистрирована и фактически проживает в квартире пол адресу: ..., находится у нее в собственности на основании похозяйственной книги. Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 21 года. За указанный период никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что квартиру им выдал совхоз в *** она работала на стрижке овец, когда сыну было всего 3 месяца, в *** году они квартиру выкупили. Ранее в данной квартире проживала семья К., но им потом дали другую квартиру в новом доме. Когда она начала оформлять документы в первый раз, совхоз объявили банкротом. Потом она нанимала человека, чтобы оформить документы, но девушка, которую наняли, ничего не сделала. Ранее она была зарегистрирована по месту жительства у родителей по ..., но проживала с *** годов в спорной квартире, в *** у неё родилась дочь, они уже жили в спорной квартире. 

Представитель истца ФИО1, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Усть-Абаканского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия. Направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что надлежащим ответчиком о делу является администрация Весенненского сельсовета.

Представитель ответчика - администрации Весенненского сельсовета, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ***, запись о праве собственности произведена на основании фактического пользования с ***

Согласно сведениям, содержащимся в домой книге, ФИО1 с *** по настоящее время зарегистрирована по адресу: ... 

Из справки, предоставленной администрацией Весенненского сельсовета следует, что квартира по адресу: ..., на балансе сельсовета не числится, жилой фонд не был передан ***

Согласно выписке из ЕГРН, справке из БТИ, на спорную квартиру право собственности не зарегистрировано. 

В техническом паспорте жилого помещения, составленного по состоянию на ***, собственником указана ФИО1.

Доводы истца о том, что в спорной квартире она с семьей проживает с *** г. нашли свое подтверждения в показаниях допрошенных свидетелей.

Свидетель *Свидетель 1* суду пояснила, что проживает по соседству с истцом и ее семьей па .... Сколько знает семью Х-вых, они всегда жили в .... Ей говорили. Что квартиру им выдавал Совхоз, кому конкретно выдавали квартире – ФИО1 или *Свидетель 5* – не знает. ФИО1 проживает в квартире с мужем, сыном и дочерью. Дочь *** учится в школе, еще у них была старшая дочь, но она погибла. Её бабушке квартиру также выделял Совхоз. С какого периода совхоз перестал существовать не помнит.

Допрошенная в судебном заседании свидетель *Свидетель 3* суду пояснила, что проживает по адресу: ... с *** г. ФИО1 с супругом и детьми жила по ... с ещё более раннего времени. Дома выдавал Совхоз. Ее отцу по данной улице тоже квартиру выдавал Совхоз, как и многим другим, кто в совхозе работал. Совхоз уже давно не существует. 

Свидетель *Свидетель 2* суду пояснил, что у него были дружеские отношения с отцом ФИО1. Он с ***. работал водителем в Совхозе, возил директора. ФИО1 летом работала на стрижке овец и ей выдали ордер на квартиру по .... С того времени она с мужем там и живет. Никто на данный дом более не претендует. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель *Свидетель 4* суду пояснила, что она работала бухгалтером в Совхозе. ФИО1 работала на стрижке овец, занимала первые места по производительности, и ей выдали ордер на квартиру как передовику. Это было примерно в *** точно не помнит. ФИО1 с супругом и детьми проживала в спорной квартире с *** или *** По поводу регистрации по месту жительства по другому адресу ничего не знает. Совхоз был ликвидирован в ***. В сельский совет жилой фонд не передавался. Она свою квартиру приватизировала в *** документы делала через администрацию. В период ликвидации Совхоза предлагалось квартиры выкупить в счет заработной платы.

Свидетель *Свидетель 5* суду пояснил, что истец приходится ему супругой. Они состоят в браке с *** г. Ордер на квартиру был выдан супруге. Жена хотела приватизировать квартиру, что-то не получилось, потом второй раз начинала оформлять документы, снова не довели до конца. В квартиру по ... они заехали жить в *** г. жене выдали ордер на квартиру, в этот же год у них родилась дочь. Супруга работала на стрижке овец в Совхозе, а он - водителем. Споров по данной квартире нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются между собой и не противоречат материалам дела, в связи с чем суд считает возможным положить указанные показания в основу решения суда как соответствующие критериям относимости и допустимости доказательства наличия у ФИО1 правомочий собственника на квартиру, расположенную по адресу: ....

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на спорную квартиру за ФИО1, не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 20 лет) проживание ФИО1 в спорном жилом помещении. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным объектом недвижимости. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие притязаний на недвижимое имущество других лиц, суд на основании имеющихся в деле доказательств, считает требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течениемесяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканскийрайонный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 03 апреля 2019 года.

Председательствующий С.М. Борец