РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Паршукова А.В., при секретаре Шальневой С.В., с участием истца Л., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к К о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Л. обратился в суд с иском к К. о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивировал тем, что определением Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и К. заключено мировое соглашение, по условиям которого ответчик должен был передать в собственность истца часть нежилого здания. При этом ответчик уклоняется от обращения в Управление Росреестра по ЯНАО с заявлением о переходе права собственности. В связи с неисполнением ответчиком его обязательств и невозможностью самостоятельной регистрации права собственности истец просит произвести государственную регистрацию. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности. Пояснил, что ответчик уклоняется от регистрации. При этом со своей стороны истец обратился к судебным приставам, исполнительные производства в отношении должника К. прекращены, мировое соглашение со стороны истца исполнено. 

Ответчик, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Направил в суд своего представителя ФИО1 (по доверенности), которая возражала против иска. Указала, что сам истец не в полной мере исполнил мировое соглашение, поскольку один из документов возможно находился на исполнении в г. С.-Петербурге, исполнительное производство по нему не прекращалось, не оканчивалось. Также указала, что ответчик не бездействует, М. предпринята попытка по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. Пояснила, что возможное наличие на исполнении исполнительного документа является для ответчика препятствием регистрации перехода права собственности на истца, поскольку ответчик опасается угрозы применения мер принудительного исполнения. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Л. и К обращались в суд с совместным заявлением, в котором просили утвердить мировое соглашение по делам, ранее рассмотренным с их участием.

Определением Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами утверждено мировое соглашение. По его условиям К, принял на себя обзательство передать Л право собственности на часть офисно-коммерческого нежилого здания, имеющего кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела участниками процесса не оспаривалось, что условия о регистрации на Л. права собственности не выполнены. На данном обстоятельстве основываются заявленные истцом требования.

Суд учитывает, что утверждённое мировое соглашение является для сторон обязательным. Его условия предусматривают регистрацию перехода права собственности. 

В силу ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним. 

В силу ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Поскольку по утверждённому судом мировому соглашению подлежит передаче право собственности, это подразумевает государственную регистрацию. 

По смыслу ст. 15 "О государственной регистрации недвижимости" истец и ответчик являются лицами, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав на недвижимость. 

С учётом существа спорных отношений и ст. 18 упомянутого Закона предполагается подача сторонами совместного заявления. 

Совместное заявление сторон о регистрации перехода права собственности не поступало, государственная регистрация прав государственным регистратором не приостанавливалась, решение об отказе в регистрации не принималось. В этой связи не имеется предусмотренных законом оснований возложить обязанность по регистрации требуемого истцу права на орган, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Фактически имеет место уклонение ответчика от выполнения условий мирового соглашения и от совершения государственной регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В этой связи суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность по регистрации перехода права собственности как на сторону, фактически уклоняющуюся от регистрации. Указанная позиция согласуется с п. 7 Обзора практики ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59.

Мировым соглашением не предусматривается возникновение прав истца на объект недвижимого имущества в силу сделки. Переоформление права собственности необходимо в силу самого по себе мирового соглашения с целью урегулирования денежных споров сторон. В этой связи у суда отсутствуют полномочия вынести решения о регистрации сделки по основаниям ч. 2 ст. 165 ГК РФ ввиду отсутствия таковой. При это признания права собственности истец также не требует. 

При этом доводы представителя ответчика о том, что в отношении ответчика возможно ведётся исполнительное производство, которое не прекращено в нарушении условий мирового соглашения не могут быть приняты во внимание. 

Так, согласно представленным сведениям базы ФССП исполнительное производство в отношении ФИО2 в г. С.-Петербурге не возбуждено. Сам по себе факт получения исполнительного документа истцом не лишает ответчика права защиты против требований, предъявляемых после утверждения мирового соглашения. 

Кроме того, ответчик не лишён возможности обратиться в суд с самостоятельным иском, если полагает, что истец со своей стороны также не исполнил мировое соглашение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать К подать в установленном порядке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним совместное с Л заявление на основании утвержденного определением Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года мирового соглашения о переходе права собственности к Л на часть офисно-коммерческого нежилого здания, имеющего кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форм путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд. 

Судья А.В. Паршуков