Дело № 2-1761/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 12 ноября 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

при секретаре Шульгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ему был выделен в аренду земельный участок кадастровый номер 

<

№>, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года, что подтверждается договором аренды № 10041 находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.12.2017. 09.09.2016 ему выдано свидетельство 

<

№> Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу. Срок действия разрешения на строительство до 24.08.2026. В период действия договора аренды на указанном земельном участке им возведен жилой дом. В соответствии с техническим паспортом от 29.05.2020 на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, общая площадь составляет ... кв.м. 09.09.2020 он обратился в Администрацию муниципального района Мелеузовский район РБ с уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. 11.09.2020 им получено уведомление 

<

№> о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Так им не соблюден минимальный отступ от передней границы земельного участка (вместо 5 м – 2,08 м). Узаконить право на жилой дом во внесудебном порядке, не представляется возможны, поскольку им не соблюден минимальный отступ от передней границы земельного участка.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 

<

№>, находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что всем недвижимым имуществом на территории поселения распоряжается орган местного самоуправления поселения, в указанном случае это Администрация сельского поселения Первомайский сельский совет. Соответственно по указанным исковым требованиям надлежащим ответчиком является Администрация сельского поселения Первомайский сельский совет. Кроме того, пояснила что при обращении в Администрацию истцу выдано уведомление6 

<

№> от 11.09.2020 о несоответствии реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства, по причинённого, что не соблюдены минимальные отступы от передней границы земельного участка. Просит принять решение на усмотрение суда, по имеющимся в материалах дела документам. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно договора аренды 

<

№> находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.12.2017 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер: 

<

№>, общей площадью ... кв.м адрес местоположения: 

<

адрес обезличен>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года до 07.12.2020.

11.09.2020 Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет ФИО1 о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно несоблюдение минимального отступа от передней границы земельного участка согласно пункта 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». До передней границы земельного участка расстояние согласно пункта 5.3.2 должно быть не менее 5 м, фактическое расстояние – 2,8 м. 

Из технического паспорта индивидуального жилого дома от 29.05.2020 следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположен жилой дом (литеры Аа) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 13.10.2020 в результате выполненных строительных работ одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен> возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоблюдение минимального отступа от передней (кадастровой) границы земельного участка согласно пункта 5.3.2 СП СП 30-102-99, а именно: 2,08 м вместо 5,0 м. 

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» 

<

№> от 02.11.2020 индивидуальный жилой дом (литер А по техпаспорту) на земельном участке, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил для зданий и сооружений. Имеющееся некоторое отклонение от нормативов СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» не влияет на состояние основных конструктивных элементов индивидуального одноквартирного жилого дома расположенного по адресу: Республика 

<

адрес обезличен>, на территории сложившейся малоэтажной застройки не препятствует владельцам соседних строений беспрепятственно пользоваться территорией общего пользования, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по улице. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. 

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащей ему на праве аренды земельном участке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова