К делу № 2-102/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 10 мая 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Монастырской А.А.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика ЗАО «Агрофирма «Мысхако» - ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «Агрофирма «Мысхако» и ООО «Торговый дом Агроторг» об установлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок №32 площадью 621 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 Щель, С\Т «Родничок», который стоит на государственном кадастровом учете со статусом «ранее учтенный» При обращении в кадастровый орган для проведения кадастрового учета изменений объекта недвижимости, по данным государственного кадастра недвижимости было установлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, собственником которого является ЗАО «Агрофирма «Мысхако». С учетом уточненных исковых требований, просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения и конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, принадлежащего ООО «Торговый дом Агроторг»; устранить препятствия в пользовании земельным участком, признав недействительным межевой план, в части контура 

<

№> на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, возложив на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения и конфигурации границ контура 

<

№>, площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>; обязать ООО «Торговый дом Агроторг» обратиться в Росреестр по Краснодарскому краю с заявлением о кадастровом учете изменения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в соответствие с экспертным заключением 

<

№> в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования ФИО4, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в искомом заявлении, подтвержденные проведенной по делу судебной экспертизой.

ФИО2 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении требований истца, адресованных ЗАО «Агрофирма «Мысхако», пояснив, что в настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> перешло к ООО «Торговый дом Агроторг».

Представитель ООО «Торговый дом Агроторг» в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом.

ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца о возложении на ООО «Торговый дом Агроторг» обязанности обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменения в местоположение границ земельного участка, поскольку такие изменения могут быть внесены только на основании межевого плана или решения суда. 

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца.

Представленным суду свидетельствами о государственной регистрации права, подтверждается право собственности ФИО4 на земельный участок 

<

№> площадью 621 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствие с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В соответствие с ч. 4 названной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Заключением судебной экспертизы от 27.02.2017 г. 

<

№> подтверждается наличие пересечения по данным ЕГРН фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. Площадь наложения составляет 165 кв.м. В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка о контуре 

<

№> земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. Процедура межевания границ указанного земельного участка производилась без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Как определено ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

С учетом наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав недвижимости об описании местоположения контура №1 земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, которое было осуществлено на основании межевого плана, содержащего несоответствующие сведения о границах контура 

<

№>, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части установления наличия реестровой ошибки и признания недействительным межевого плана в части контура 

<

№> названного земельного участка, признания недействительным межевого плана земельного участка, а также возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности устранить реестровую ошибку.

Требования истца о возложении на ООО «Торговый дом Агроторг» обязанности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о кадастровом учете изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

№> суд признает незаконными, поскольку, в силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, не заявление собственника земельного участка, а межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Кроме того, поскольку названным решением суд возлагает на возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности устранить реестровую ошибку, препятствующую истцу во внесении изменений в сведения ЕГРН относительно границ и площади принадлежащего ему земельного участка, внесение либо не внесение изменений в сведения уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, не затрагивает интересы истца, а является правом ООО «Торговый дом Агроторг», являющегося собственником данного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения и конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 730 089 кв.м., принадлежащего ООО «Торговый дом Агроторг».

Признать недействительным межевой план, в части контура 

<

№> на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описания местоположения и конфигурации границ контура 

<

№>, площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

В остальной части исковые требований ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Приморский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу 

Судья Н.С. Семенов