2-5307/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Еленине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, с местоположением в районе АДРЕС от 04.07.2014 года на 49 лет, обязании освободить земельный участок лесного фонда и передать его по акту приема-передачи. В обоснование исковых требований указал, что 01.10.2007 года был заключен договор аренды земельного участка № с О,Н,В, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора О,Н,В, приняла на себя обязательство ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком, размер арендной платы установлен приложением № составляет 630 руб. в месяц. 21.01.2010 года между О,Н,В, и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2007 года №, в соответствии с которым, новым арендатором земельного участка стала ФИО1 06.10.2014г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области ФИО2 направлено уведомление об изменении размера арендной платы в размере 37 руб. 18 коп. В соответствии с пунктом 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Земельный участок был предоставлен с учетом изменения вида разрешенного использования для малоэтажного строительства. В течение действия договора аренды земельного участка ответчиком не перечислялась арендная плата за пользование земельным участком. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки и невозможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не сообщила.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2007 г. между Комитетом по управлению муниципальным имущество (арендодатель) и О,Н,В, (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, с местоположением в районе АДРЕС, сроком на 49 лет, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 9-14).

21.01.2010 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2007 года №, в соответствии с которым новым арендатором земельного участка стала ФИО1 (л.д. 24)

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, предусмотрено ст. 622 ГК РФ. Следовательно, в случае расторжения договора требования истца об обязании освободить участок прямо предусмотрены законом.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

Согласно п.5.2 договора, по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1.1 настоящего договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении 30 дней с момента ее направления.

25.04.2019 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением до 27.05.2019 г. предоставить документы, подтверждающие использование земельного участка в течение трех лет и приступить к использованию земельного участка по целевому назначению (л.д. 45-47).

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета лесного хозяйства по МО основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды участка лесного фонда от 01 октября 2007 г. №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района Московской области земельный участок площадью 1 200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, с местоположением в районе АДРЕС.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского муниципального района государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

С У Д Ь Я:

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2019 года.