Дело № 2-1929/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Антиповой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование иска истец указала, что на основании постановления администрации г.Миасса Челябинской области указанный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был передан в собственность Г.Г.П., который умер ДАТА После его смерти ответчику ФИО2 выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА в отношении данного участка. ДАТА она приобрела у ответчика спорный земельный участок, после чего непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, суду пояснили аналогично тем доводам, которые изложены в иске.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц Гаражного потребительского кооператива «Зольник», администрации Миасского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДАТА Г.Г.П. Комитетом по земельным ресурсам администрации г.Миасса Челябинской области на основании решения администрации г.Миасса Челябинской области от ДАТА выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка площадью 20,4 кв.м. для строительства гаражного бокса, расположенного в гаражном строительном кооперативе АДРЕС АДРЕС.

На основании постановления администрации г.Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА Г.Г.П. выдано регистрационное удостоверение, согласно которому за ним зарегистрирован на праве собственности гаражный бокс НОМЕР, расположенный АДРЕС.

ДАТА Г.Г.П. умер.

После смерти Г.Г.П. заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратился сын наследодателя ФИО2 (л.д. 9, 48), которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТАна земельный участок НОМЕР, расположенный в коллективном гараже АДРЕС, предназначенный для строительства и эксплуатации гаража, и находящегося на нем кирпичного гаража площадью 19,5 кв.м.

Земельный участок площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ДАТА поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР Какие-либо права на данные объекты недвижимости в Едином государственном реестре не зарегистрированы (л.д. 12). 

Сведения о зарегистрированных правах на гараж площадью 19,5 кв.м., расположенный на указанном земельном участке с кадастровым номером НОМЕР также в Едином государственном реестре отсутствуют (л.д. 46).

ДАТА между ФИО2 и ФИО1 (до смены фамилии – ФИО4) Н.В. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, по которому истец приобрела данный земельный участок в собственность за 5 000 руб., переданных покупателем продавцу до подписания договора (л.д. 6, 7).

Как следует из объяснений истца и его представителя, данных в ходе рассмотрения дела, на момент продажи земельного участка гараж на данном участке отсутствовал. С момента покупки земельного участка и до настоящего времени ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется участком как своим собственным. На данном земельном участке ей за свой счет была возведена новая постройка, права на которую в установленном законом порядке не оформлены. 

Из показаний свидетелей И.А.С. и П.Н.А., данных в ходе рассмотрения дела, следует, что ФИО1 в 2000 году приобрела земельный участок НОМЕР в коллективном гараже «АДРЕС и за свой счет построила на участке гараж из кирпича. 

Согласно справке председателя Гаражного потребительского кооператива АДРЕС ФИО1 с ДАТА является членом указанного кооператива и владельцем гаража НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС

По сведениям списков членов АДРЕС» по состоянию на ДАТА, пользователем гаража НОМЕР числится ФИО1 (л.д. 11).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Как видно из пояснений истца, собственником спорного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является ФИО2, которым по договору купли-продажи от ДАТА продан данный участок ФИО1, что подтверждено договором.

На момент продажи земельного участка, участок не является застроенным, расположенный на нем объект недвижимости - кирпичный гараж площадью 19,5 кв.м. – отсутствовал, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела и подтверждено показаниями свидетелей, которые подтвердили, что на данном участке в ДАТА ФИО1 был построен кирпичный гараж.

ФИО1 с ДАТА является членом Гаражного потребительского кооператива АДРЕС и владельцем гаража НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что ее владение спорным земельным участком началось в 2000 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого участка, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным участком ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный участок, как указывает истец, отсутствуют, право собственности на земельный участок за ответчиком ФИО2 в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось, в связи с чем отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 

Указанные истцами обстоятельства владения спорным участком ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Истец, обращаясь в суд с заявленным иском, указала, что с ДАТА фактически владеет спорным земельным участком.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что фактически с ДАТА ФИО1 пользуется спорным участком, который приобрела на основании договора купли-продажи у предыдущего собственника имущества – ФИО2 

В подтверждение длительности, открытости, непрерывности владения спорным имуществом истец представила договор купли-продажи от ДАТА, справку председателя Гаражного потребительского АДРЕС ссылалась на имеющиеся в материалах дела список членов АДРЕС по состоянию на ДАТА, а также показания свидетелей И.А.С. и П.Н.А., данных в ходе рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, доказательств фактического владения и пользования спорным имуществом ответчиком в юридически значимый период времени с ДАТА представлено не было. 

Своих возражений и правопритязаний в отношении земельного участка, доказательств несения расходов на их содержание ответчиком не представлено.

Таким образом, факт длительности владения истцом спорным земельным участком как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцом ФИО1, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 30 октября 2020 г.