Копия

Дело № 2-126/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 03 апреля 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Ежовой К.А., 

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО9, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 и ФИО6 ФИО5 о признании договора дарения заключённым, исключении имущества из состава наследства, признании права собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась к ответчику ФИО4 с исковым заявлением (в редакции уточнённого иска):

о признании заключённым (действительным) договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, совершённого между ФИО3 и ФИО2 в отношении ? доли в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>;

об исключении из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ? доли в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>;

о признании права собственности на указанные доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Определением Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО6 и ФИО1

В обоснование предъявленных требований истец ФИО8 указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она получила от ФИО2 в дар ? доли в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>. Переход права собственности на полученное имущество не был зарегистрирован в установленном порядке. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. При таком положении во внесудебном порядке невозможно осуществить государственную регистрацию прав на полученное имущество. Поскольку до смерти ФИО2 выразил волю на отчуждение спорного имущества, данное имущество фактически было передано во владение одаряемому, договор дарения является заключённым и действительным, у неё возникло право собственности на подаренное имущество. При таком положении ? доля в праве на жилой дом и ? доля в праве на земельный участок не входят в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

Истец ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 просил об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске, в порядке заочного производства; заявил об отказе от требований, предъявленных к ответчику ФИО1

Ответчики ФИО4, ФИО1 и ФИО6 не явились в судебное заседание, извещались о времени и месте судебного разбирательства по известным адресам мест жительства. Судебное извещение, направленное ФИО4, не вручено ответчику, возвращено в суд организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения почтового отправления. Судебные извещения, направленные ФИО6 и ФИО1, вручены ответчикам.

При таком положении в силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и поступившее в адреса ответчиков по месту их регистрации, считаются доставленными ответчикам по надлежащим адресам в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несут сами ответчики. При таком положении суд считает ответчиков извещёнными о времени и месте судебного разбирательства. Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 167, 154, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок.

Третьи лица администрация Пермского муниципального округа 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третье лицо нотариус ФИО10 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Определением Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по исковым требованиям ФИО3 к ФИО1 о признании договора дарения заключённым, исключении имущества из состава наследства, признании права собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости, сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>;

? долю в праве на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м и постройки: два навеса (лит. Г, Г3), две хозяйственные постройки (лит. Г1, Г2), крытый двор (лит. Г4), овощная яма (лит.Г5), колодец (лит. Г6) (кадастровый №); 

? долю в праве на земельный участок площадью 1752 кв.м (кадастровый №), имеющий вид разрешённого пользования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и категорию земель: земли населённых пунктов.

ФИО3 имеет в собственности ? долю в праве на данные объекты недвижимости. 

Право собственности ФИО2 и ФИО3 на указанные доли в праве на объекты недвижимости возникло в порядке наследования после смерти их матери.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону, решением Пермского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.21-30, 38-39, 54-59, 83-84, 150-152).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (Даритель) безвозмездно передал в собственность ФИО3 (Одаряемой) ? долю в праве на жилой дом и постройки (кадастровый №), ? долю в праве на земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес> (л.д.12-16, 92-95).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании указанного договора дарения не зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому на ? долю в праве на жилой дом и постройки (кадастровый №) и ? долю в праве на земельный участок (кадастровый №) (л.д.54-59, 83-84, 150-152).

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Даритель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти, копии записи акта о смерти (л.д.41, 68, 166-167).

Учитывая, что даритель имущества (сторона договора) умер, отсутствие дарителя (прекращение у дарителя правоспособности и дееспособности) является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на имущество; во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истца на ? долю в праве на жилой дом и постройки (кадастровый №) и ? долю в праве на земельный участок (кадастровый №).

Из сообщения нотариуса 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 и материалов наследственного дела следует, что заявления о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2, подали ФИО3 (сестра), ФИО4 (супруга) и дочь ФИО6; свидетельство о праве на наследство наследникам не выдавалось (л.д.66-84, 203-205).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59). На основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62).

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик ФИО4 представила возражения на иск, указав, что ФИО2 не заключал договор дарения (л.д.182, 184). 

При этом ответчик ФИО4 не представила какие – либо доказательства, подтверждающие представленные возражения.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, опрошены свидетели ФИО11 и ФИО12

Свидетели ФИО11 и ФИО12 показали, что ФИО3 пользовалась жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Свидетель ФИО12 показала, что ФИО2 показал ей договор дарения имущества в пользу ФИО3, сказал, что дарит имущество ФИО3, прочитал при ней текст договора, в её присутствии ФИО2 и ФИО3 подписали договор дарения долей в праве на земельный участок и жилой дом. 

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО13 показала, что в конце октября 2024 года в её присутствии ФИО2 и ФИО3 обсуждали вопрос о дарении долей в праве на земельный участок и жилой дом.

Согласно справке 28 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Пермскому муниципальному округу Главного управления МЧС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме с постройками, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>, произошел пожар (л.д.82). 

Из договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, кассовых чеков следует, что ФИО3 оплатила работы по установке окон в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.128-141).

Оценивая полученные доказательства, содержание договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит, что данный договор подписан сторонами, в договоре содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу в собственность одаряемого.

Частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений) предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в том числе: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок заключения, форму договоров дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений), не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.

Исходя из норм статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации и глав IX, X Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1, цель нотариального удостоверения сделки, при которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, заключается в проверке ее законности, включая соблюдение прав каждой из сторон (в данном случае в первую очередь других сособственников).

В соответствии со статьей 55 Основ законодательства о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

При дарении доли в праве общей долевой собственности остальные участники долевой собственности преимущественного права приобретения отчуждаемой доли не имеют, в связи с чем необходимость совершения нотариальных действий, предполагающих в том числе установление правомочий сторон, разъяснение смысла и значения сделки, проверку действительных намерений сторон и соблюдения права преимущественной покупки доли иных участников долевой собственности, отсутствует.

Из материалов дела усматривается, что объекты недвижимости - жилой дом и постройки: два навеса (лит. Г, Г3), две хозяйственные постройки (лит. Г1, Г2), крытый двор (лит. Г4), овощная яма (лит.Г5), колодец (лит. Г6) (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли); по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переходит право собственности на 1/2 доли ФИО2, то есть одаряемая становится единственным собственником объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.

Аналогичная правовая позиция содержится в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 88-КАД22-6-К8.

При таком положении суд считает, что договор дарения является заключённым, так как он совершён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре указаны его существенные условия; при жизни ФИО2 выразил волю на безвозмездную передачу имущества, принадлежащего ему, в собственность другому лицу, совершил для этого необходимые действия, подписав соответствующий договор, то есть действовал добросовестно и разумно при осуществлении прав и исполнении обязанностей.

Соответственно, суд находит, что права ФИО3 на ? долю в праве на жилой дом и постройки (кадастровый №) и ? долю в праве на земельный участок (кадастровый №) являются юридически действительными, так как они удостоверены документом, составленным в установленной форме до прекращения правоспособности и дееспособности дарителя (собственника имущества).

Таким образом, суд считает, что переход права собственности на указанное имущество не был зарегистрирован по обстоятельствам, не зависящим от приобретателя имущества (одаряемого), так как смерть дарителя произошла после того, как была совершена сделка.

Следовательно, указанное имущество не может входить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, поэтому требование об исключении указанного имущества из состава наследства является правомерным и подлежит удовлетворению. 

Суд находит, что требование о признании права собственности следует квалифицировать как требование о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество, поскольку права истца доли в праве на объекты недвижимости возникло на основании договора, данный договор не оспорен и не признан недействительным.

При данных обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу. В свою очередь, отсутствуют основания для признания договора дарения заключенным, поскольку он заключен в силу закона, что не требует подтверждения решением суда.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Исключить из наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>:

? долю в праве на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м. и постройки: два навеса (лит. Г, Г3), две хозяйственные постройки (лит. Г1, Г2), крытый двор (лит. Г4), овощная яма (лит.Г5), колодец (лит. Г6) (кадастровый №); 

? долю в праве на земельный участок площадью 1752 кв.м. (кадастровый №), имеющий вид разрешённого пользования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и категорию земель: земли населённых пунктов.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>:

? долю в праве на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м и постройки: два навеса (лит. Г, Г3), две хозяйственные постройки (лит. Г1, Г2), крытый двор (лит. Г4), овощная яма (лит.Г5), колодец (лит. Г6) (кадастровый №); 

? долю в праве на земельный участок площадью 1752 кв.м. (кадастровый №), имеющий вид разрешённого пользования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и категорию земель: земли населённых пунктов.

В удовлетворении остальной части иска (в признании договора дарения заключенным) отказать.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>, и на ? долю в праве на земельный участок площадью 1752 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, 

<

адрес>, и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ К.А. Ежова 

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-126/2025 

Пермского районного суда Пермского края

Уникальный идентификатор дела 59RS0008-01-2024-004501-54