дело № 2-2426/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И., 

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском, в котором сослалась на следующее. 

<

дата>. ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок № с кадастровым номером № № (в настоящее время кадастровый номер №), общей площадью 610 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для садоводства, состоящий в садоводческом товариществе № "Электровозостроитель" (в настоящее время товарищество собственников недвижимости садоводческое товарищество №), что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от 

<

дата>. удостоверенным нотариусом 

<

адрес> ФИО3, запись в реестре за № и выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. №. Однако государственная регистрация перехода права собственности к истцу и права собственности истца не были произведены из-за тяжелой продолжительной болезни и в последствии смерти продавца, что подтверждается справкой о смерти № от 

<

дата>.. Передача земельного участка продавцом покупателю согласно п. 6 указанного выше Договора осуществлена до его подписания. Истец добросовестно владеет и пользуется этой недвижимостью, является членом товарищества собственников недвижимости садоводческое товарищество №, что подтверждается членской книжкой садовода и справкой № от 

<

дата>.. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 610 кв.м. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО3, запись в реестре за №, исключив из числа собственников на вышеуказанный земельный участок ФИО2, умершую 

<

дата>..

В судебное заседании истец не явился, извещался надлежащим образом. Представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО6 в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку регистрация права собственности не произведена в установленном законом порядке.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>. ФИО2 продала ФИО1 земельный участок № с кадастровым № общей площадью 610 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе № 

<

адрес> (л.д.14). Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО3.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорный правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В установленном законом порядке регистрация указанного договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами не произведена.

ФИО2 умерла 

<

дата>. (л.д.17). Как следует из ответа нотариуса ФИО7, с заявлением о принятии наследства ФИО2 никто из наследников по закону и по завещанию не обращался, наследственное дело не открывалось, свидетельств о праве на наследство не выдавались (л.д.52).

В 2018 году ФИО1 обратилась в УФСГРКиК по РО с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка. Однако истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с ранее договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в органах осуществляющих регистрацию и правообладателем земельного участка является иное лицо (л.д.19).

В настоящее время земельный участок имеется кадастровый № и согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике отсутствуют (л.д.20).

Товарищество собственников недвижимости Садоводческое товарищество № является правопреемником Садоводческого товарищества № «Электровозостроитель».

Согласно справке ТСН СТ № ФИО1 является членом товарищества, за ней числится земельный участок № с кадастровым №, задолженности по уплате членских взносов и коммунальных платежей не имеется (л.д.18, 23-34).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 2 ст. 165 ГК РФ устанавливает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из содержания и смысла приведенных выше норм законодательства, разъяснений высших судебных органов, следует, что, если в силу требований закона заключенный между сторонами договор подлежит государственной регистрации, то до осуществления государственной регистрации такой договор не считается заключенным, поэтому сторона такого договора не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке. При этом, если государственная регистрация не осуществляется в связи с уклонением стороны сделки от ее регистрации, то регистрация такой сделки может быть произведена судом по основанию ст. 165 ГК РФ по требованию другой стороны.

Судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи спорного земельного участка, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, участок фактически перешел в пользование истца, которым осуществляются все расходы, связанные с правом владения участком. В связи с этим, с учетом того, что вторая сторона сделки не может участвовать в его регистрации в силу объективных причин, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи спорного земельного участка и перехода к истцу права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о регистрации перехода права собственности о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>. заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка №, общей площадью 610 кв.м., кадастровый №, расположенного в 

<

адрес>, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО3 

<

дата>., зарегистрированного в реестре за номером №.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок №, общей площадью 610 кв.м., кадастровый №, расположенный в садоводческом товариществе № в 

<

адрес>, от ФИО2 и ФИО1, исключив ФИО2 из числа собственником земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018 года