Дело 2-2158/2025

УИД 24RS0046-01-2025-000048-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Будковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой М.С., 

с участием представителя истца – адвоката ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Обществу с ограниченной ответственностью «Проектстрой» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что между ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой 

<

адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель – земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиры, расположенные в жилом доме в т.ч. (среди прочих) квартиры: № на 5 этаже, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,40 кв.м. стоимостью 2 043 600 рублей, и 

<

адрес> на 6-м этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью 40,60 кв.м., стоимостью 1 641 900 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ 208» уступило права требования квартир ФИО5, который согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ оплатил стоимость двух квартир, а затем ДД.ММ.ГГГГ уступил право требования в отношении данных квартир истцу. Вместе с тем, застройщик нарушил свои обязательства по передаче помещения участнику долевого строительства. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А33-9334/2022 заявление ПКК «Фонд развития территорий» о признании ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Как следует из выписок из реестра требований кредиторов в реестр требований кредиторов ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» включены требования истца о передаче жилых помещений №. В июле 2024 года истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате ему возмещения в виде рыночной стоимости данных квартир, однако получил отказ ввиду отсутствия всех необходимых документов совершения хозяйственной операции, а также иные доказательства произведенных расчетов, кроме приложенных к обращению.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчиков денежную сумму в счет возмещения по договору участия в долевом строительстве в размере 9 397 956 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, участие в деле доверил представителю - адвокату ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчики – представители ППК «Фонд развития территорий», ООО «Проектстрой», третьи лица – представители ООО «Строительное управление 208», ФИО5, конкурсный управляющий ООО «Проектстрой», конкурсный управляющий ООО «Строительное управление 208» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступало. 

При указанных обстоятельствах, суд, с согласия стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон N 218-ФЗ) Выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения не позднее 3 лет со дня размещения на сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о принятии Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, являющейся приложением к названным выше правилам, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 30 января 2024 г. N 81-О, выплата возмещения гражданам, которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, имеет компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также подлежат защите публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" за счет ее имущества. На обеспечение указанного характера и целевого назначения возмещения направлено положение части 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по смыслу которого размер возмещения не может быть меньше цены договора участия в долевом строительстве либо размера уплаченных паевых взносов.

При этом правовое регулирование содержит требования, которым обязан следовать оценщик, привлеченный Фондом, для определения размера возмещения гражданину - участнику строительства, а в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете оценщика, привлеченного Фондом, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» и ООО «Строительное управление 208» был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой 

<

адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель – земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиры, расположенные в жилом доме в т.ч. (среди прочих) квартиры: № на 5 этаже, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,40 кв.м. стоимостью 2 043 600 рублей, и 

<

адрес> на 6-м этаже, состоящей из одной комнаты, общей площадью 40,60 кв.м., стоимостью 1 641 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ 208» уступило права требования квартир ФИО5 согласно договору уступки прав № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир №№,51.

В соответствии со справками ООО «СУ 208» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оплатил стоимость 

<

адрес> сумме 2 043 600 руб., 

<

адрес> сумме 1 641 900 руб.

На основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил право требования в отношении данных квартир истцу, за что истец уплатил 3685500 рублей.

Вместе с тем, застройщик нарушил свои обязательства по передаче помещения участнику долевого строительства. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А33-9334/2022 заявление ППК «Фонд развития территорий» о признании ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. 

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 ФЗ от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично -правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» о выплате возмещения гражданам – участникам строительства/ долевого строительства в отношении объекта застройщика ПРОЕКТСТРОЙ ООО, расположенного по адресу: край Красноярский, 

<

адрес>.

Как следует из выписок из реестра требований кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» включены требования истца о передаче жилых помещений №. 

26.07. 2024 года истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате ему возмещения в виде рыночной стоимости данных квартир, однако получил отказ ввиду отсутствия документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты обязательства по договору.

Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что получение участником долевого строительства компенсационной выплаты, предусмотренной ч.1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, обусловлено возникновением совокупности материальных условий в виде признания застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в его отношении конкурсного производства, наличия у участника долевого строительства требований о передаче жилого помещения к застройщику, а также обращение в Фонд с требованием о компенсационной выплате до завершения конкурсного производства в отношении застройщика. При наличии вышеуказанных условий Фондом принимается решение о выплате возмещения, которое является основанием для перечисления выплаты.

Поскольку все необходимые условиям ФИО1 были соблюдены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При расчете взыскиваемой суммы в качестве возмещения, суд принимает во внимание данные отчета об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по заказу ППК «Фонд развития территорий», с которым согласился истец, утонив исковые требований.

При таком положении, рыночная стоимость жилого помещения № составляет 4 974 804 руб., помещения № – 4 423 152 руб.

Анализируя вышеизложенное, с ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения по договору участия в долевом строительстве 9 397 956 рублей. 

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункту 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.

В силу пункта 28 вышеприведенного постановления Пленума согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

При наличии соответствующего ходатайства истца суд приостанавливает производство по делу до даты признания должника банкротом (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве) или прекращения производства по делу о банкротстве, на что указывается в определении о приостановлении производства по делу. Впоследствии, если должник будет признан банкротом, суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство по делу и оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу А33-9334/2022 заявление ППК «Фонд развития территорий» о признании ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. 

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что ООО «ПРОЕКТСТРОЙ» до рассмотрения настоящего дела по существу признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, которое по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не окончено, исковое заявление ФИО1 к ООО «Проектстрой» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 84 893 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 -237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную сумму в счет возмещения по договору участия в долевом строительстве 9 397 956 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 84 893 рублей.

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Проектстрой» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве – оставить без рассмотрения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Будкова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2025.