Дело №2-1128/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 19 июня 2017 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.,

с участием представителя управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, действующей на основании доверенности ФИО2,

адвоката Кузьменко Н.В.,

представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Блюм И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, 

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район в лице и.о. начальника управления ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании постановления главы муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО5 земельного участка в аренду», находящегося по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 3928 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации столярной мастерской, блока вспомогательных помещений (далее Участок), заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды (далее - договор уступки).

Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2.3 договора уступки с момента перехода прав и обязанностей на земельный участок, Сторона 2 (ФИО3) приобретает все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.3. раздела 2 Договора, арендная плата, подлежащая уплате исчисляется со дня передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Абзацем 8 пункта 2.2. положения, установлено, что управление осуществляет контроль за поступлением арендных платежей за землю на территории муниципального образования Красноармейский район в пределах полномочий.

В процессе осуществления контроля за поступлением арендных платежей за землю установлено, что арендатором арендная плата вносится не регулярно и не в полном объёме.

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 68988,81 рублей.

Сумма пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17612,54 рублей.

В письменной форме ответчик уведомлялся о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене.

Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате и пене ответчиком не погашена, в связи с чем, обратилась в суд с иском.

В судебном заседани представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68988,81 рубль, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 17612,54 рубля, а всего сумму в размере 86601,35 рублей, и государственную пошлину в доход государства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, своих возражений и доказательств суду не представил. 

Судебная корреспонденция, дважды направленная по адресу его регистрации возвращена с отметкой почтампта «Об истечении срока хранения».

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015г. юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд считает поступившие в адрес суда почтовые уведомления с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения» надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела, и, полагает возможным рассмотреть настоящее дело, в его отсутствие, в порядке ст.119 ГПК РФ, с соблюдением требований ст.50 ГПК РФ. 

Представитель ФИО3 - адвокат Кузьменко Н.В. полагает, что права ответчика при рассмотрении данного дела не нарушены, просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО5 земельного участка в аренду» находящегося по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 3928 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации столярной мастерской, блока вспомогательных помещений (далее Участок), заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору аренды (далее - договор уступки).

Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2.3 договора уступки с момента перехода прав и обязанностей на земельный участок, Сторона 2 (ФИО3) приобретает все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данная норма отражена в разделе 4 Договора, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В силу пункта 2.3. раздела 2 Договора, арендная плата, подлежащая уплате исчисляется со дня передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В силу пункта 1.5 положения об управлении муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, утвержденного решением Совета муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - положение), управление является правопреемником комитета имущественных отношений администрации муниципального образования Красноармейский район.

Абзацем 8 пункта 2.2. положения, установлено, что управление осуществляет контроль за поступлением арендных платежей за землю на территории муниципального образования Красноармейский район в пределах полномочий.

В процессе осуществления контроля за поступлением арендных платежей за землю установлено, что арендатором арендная плата вносится не регулярно и не в полном объёме.

Задолженность образовалась: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 687,48 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20687,48 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14981,37 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12632,48 рублей, а всего в размере 68988,81 рублей.

Расчет арендной платы за 3-й, 4-й кварталы 2016 года, 1, 2 кварталы 2017 года, произведен на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, федеральных законов, устанавливающих уровень инфляции в соответствующем году, приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории Краснодарского края».

Размер годовой арендной платы определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка с учетом уровня инфляции (в 2013 году 5,5%, в 2014 году 5,0 %, в 2015 году 5,5%, в 2016 году 6,4%, в 2017 году 4%).

На основании п.1 ст.330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от обязанности устранения нарушений условий Договора. В связи с тем, что Ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей за землю, в соответствии с условиями договора, ему начислена пеня.

Сумма пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17612,54 рублей.

В письменной форме ответчик уведомлялся о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком арендная плата не вносится с ДД.ММ.ГГГГ, на дату рассмотрения иска задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд учитывает, что п.п. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Следовательно, возложение на сторону судебного процесса всех судебных расходов является гражданско-правовым обязательством.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного, от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исчисленной в соответствии со ст. 4 Закона « О государственной пошлине в РФ», в связи с чем, с ФИО3 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 2798,04 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> в пользу Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 68988,81 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 81 копейка, пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по 7 ДД.ММ.ГГГГ в размере 17612,54 (семнадцать тысяч шестьсот двенадцать) рублей 54 копейки, а всего 86601,35 (восемьдесят шесть тысяч шестьсот один) рубль 35 копеек (Получатель: УФК КК МФ РФ (Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район; ИНН №, КПП №, р/с №, банк - Южное ГУ Банка России; БИК № ОКТМО - №, КБК - №).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: Кировская 

<

адрес> в доход государства государственную пошлину в сумме 2798,04 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель