Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 26 мая 2020 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2020 по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО2 ФИО15 и ФИО6 ФИО16 к ФИО7 ФИО17, Администрации сельского поселения Песочное муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ), Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Безенчукский (далее – Отдел архитектуры) о выделе в натуре и сохранении блока жилого дома блокированной застройки и признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к ФИО7, Администрации, КУМИ и Отделу архитектуры с требованиями об аннулировании записей в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и № № о государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО18 на № доли и ФИО6 ФИО19 на № долю на часть жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; сохранении блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном виде; установлении юридического факта принятия наследства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.; признании за ФИО5 права общей долевой собственности на № доли блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО6 право общей долевой собственности на № долю блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО3 права общей долевой собственности на № доли блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО1 ФИО20 права общей долевой собственности на № долю блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО7, Администрация, КУМИ и Отдел архитектуры письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 без участия своего представителя.

Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5, ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО6, ФИО10 приобрели в общую долевую собственность по № доле каждый в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Данный договор был удостоверен нотариусом Безенчукского района (реестр за №№) и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за № №.

ДД.ММ.ГГГГ г. Безенчукский районный суд Самарской области вынес решение, которым удовлетворил иск ФИО5 и ФИО6

Из указанного решения следует, что был установлен факт принятии наследства, выделена в натуре часть жилого дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сохранен в перепланированном и переустроенном виде и за ФИО5 и ФИО6 было признано право собственности на доли на спорное жилое помещение.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. отменено и постановлено новое решение по делу: исковые требования ФИО5 и ФИО6 удовлетворить частично. Установлен факт принятия ФИО5 наследства после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

Из этого следует, что запись о праве собственности ФИО9 на № доли и ФИО6 на № долю на часть жилого дома общей площади № кв.м., жилой площади № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежит аннулированию в ЕГРН.

В настоящее время жилое помещение приведено в соответствие с нормами действующего законодательства, что подтверждается новым техническим паспортом и заключением.

Согласно техническому паспорту, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь жилого помещения составила № кв.м., жилая площадь № кв.м.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В пунктах 45 - 47 этого Постановления высших судов разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства может проводиться только при наличии разрешения на строительство, то есть документа, дающего застройщику право на проведении соответствующих работ.

Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ. по техническому состоянию конструкции спорного жилого помещения:

-в строительных конструкциях строения, здания в целом отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т. е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствует установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения;

-несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытии, кровли, полов на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Возведение новых стен не повлияли на несущую способность здания. Несущая способность элементов стен, перекрытий и покрытий обеспечена применением сборных железобетонных плит, принять действующие на них нагрузка.

Конструкции строения и здания в целом удовлетворяют требования следующих Строительных Норм и Правил (СНиП), действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил:

-СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2 СЮ 1-83;

-СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 85;

-СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП 11-23-81;

-СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81.

Планировка исследуемого помещения и его инженерного оборудования удовлетворяют требования следующих Норм и Правила действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил:

-Федерального закон РФ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиалогическом благополучии населения;

-Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123 ФЗ от 22.07.2008 г.;

-СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

-ППР № 390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации»;

-ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности заторов».

Безопасность нахождения людей в исследуемом жилом доме в целом, обеспечивается.

Из сведений ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» следует, что квартира (часть жилого дома) является блокированным жилым домом блокированной застройки, фактически это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.

Соседняя часть жилого дома также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами.

Каждый собственник владеет и пользуется своей частью дома самостоятельно.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в ЖК РФ.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Гр.К РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20.05.2011 г. приказом Минрегиона России от 27.12.2010 г. № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Исходя из изложенного, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен факт принятия ФИО5 наследства после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследство состоит из № доли спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

У ФИО5 возникло право собственности на № доли в вышеуказанном жилом помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний других лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 « 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО10, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. выдано свидетельство о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти № выданное ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 и ФИО8. принадлежала по № доли каждому в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти ФИО10 и ФИО8 входит по № доли у каждого в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение.

После смерти ФИО10, ее сын ФИО8, являясь наследником первой очереди, фактически вступила в наследство, поскольку на момент смерти и после нее проживал в спорном жилом помещении, что подтверждается сведения о регистрации в паспорте, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги. 

Из вышеизложенного следует, что ФИО8 фактически вступил в права наследования после смерти ФИО10

Наследниками первой очереди после смерти ФИО11, являются его дети: ФИО3 и ФИО4

После смерти ФИО11, его дочь ФИО3 фактически приняла наследство, ее брат ФИО4 не желает вступать в права наследования и отказался в пользу сестры. Вместе с тем, ФИО3 фактически вступила во владение наследственным имуществом, поскольку, после смерти отца осуществляет оплату жилого помещения и соответствующих коммунальных услуг, производит необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, приняла необходимые меры по его сохранению.

Таким образом, истцом ФИО3 были совершены действия по владению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, в течение установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства, посредством фактического владения и пользования домом она реализовала намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство.

Из анализа ст. 1153 ГК РФ следует, что наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: либо путем подачи соответствующего заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии заявления

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Заявленный ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1113, 1142 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить полностью.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и № № о государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО21 на № доли и ФИО6 ФИО22 на № долю на часть жилого дома общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

Установить юридический факт принятия наследства ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после смерти ФИО1 ФИО24, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО2 ФИО25 право общей долевой собственности на № доли блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 ФИО26 право общей долевой собственности на № долю блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 1.

Признать за ФИО1 ФИО27 право общей долевой собственности на № доли блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО28 право общей долевой собственности на № долю блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 26.05.2020 г.

Судья