Дело № 2-885/2023

УИД 74RS0049-01-2023-001353-47 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Кузнецовой Е.В.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистарционного учета. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21.01.2021.

В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик, которая членом семьи истца не является. С 25 декабря 2021 года право пользования жилым помещением у ответчика было прекращено, в связи с неоднократным нарушением прав собственника. Ответчиком вселен в жилое помещение ФИО7, с взиманием арендной платы за проживание, без уведомления собственника. Ответчик неоднократно осуществляла замену замков в жилом помещении, без разрешения собственника, без выдачи дубликатов замков. Ответчиком произведена несогласованная с собственником установка электроплиты и прокладка кабеля к оборудованию с порчей имущества собственника. Ответчик отказывается выселиться. В период с 25 декабря 2021 года по 31 декабря 2021 года ответчик осуществляла сбор информации через поисковую сеть «Google» о завладении имуществом истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 42 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21 января 2021 года(л.д.6-7), государственная регистрация права собственности произведена 01 февраля 2021 года (л.д.8-10).

Из объяснений сторон следует, что в указанное жилое помещение с согласия ФИО1 была вселена 

<

данные изъяты> истца ФИО3 При вселении ответчика в жилое помещение договор о порядке пользования жилым помещением между сторонами не составлялся, при вселении период проживания не оговаривался. Стороны совместно в спорном жилом помещении не проживали, общее хозяйство как члены одной семьи не вели.

С 03 июня 2021 года ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.29).

Из объяснений ответчика следует, что она до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, в квартире находятся ее вещи.

Из объяснений сторон также следует, что ответчик поменяла замок в квартире, принадлежащей истцу, ключи истцу не передавала. У истца отсутствует возможность посещения квартиры.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предъявляя требования о выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 10 квартал, 

<

адрес>, истец ссылается на то, что в настоящее время он проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 10 квартал, 

<

адрес> матерью. Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, ему требуется для личного использования, поскольку он намерен создать семью, совместное проживание с ответчиком в квартире, площадью 42 кв.м., невозможно.

Из искового заявления ФИО2 следует, что он письменно извещал ответчика о необходимости освобождения жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что стороны, являясь 

<

данные изъяты> совместно в спорном жилом не проживали, общее хозяйство не вели, договор на право пользование жилым помещением между сторонами в письменной форме заключен не был, истец при вселении ответчика в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не устанавливал период проживания, принимая во внимание, что истец намерен использовать жилое помещение для личного проживания, на основании ст.304 ГК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Доводы стороны истца о том, что спорное жилое помещение было приобретено частично с использованием ее личных средств, не может быть признано основанием для отказа в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу положений п.п. 3, 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор купли-продажи от 21 января 2021 года не содержит условий свидетельствующих о приобретении квартиры в совместную собственность, с использованием средств, принадлежащих ответчику.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ допустимых доказательств подтверждающих, что между сторонами состоялся договор на приобретение спорной квартиры в совместную собственность не представлено. 

При отсутствии допустимых доказательств приобретения квартиры в совместную собственность, оснований сделать вывод, что ответчик приобрела право пользование жилым помещением как собственник, не имеется.

В соответствии с частью 4 статьи 31 действующего Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Оснований для применения положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку обстоятельства, предусмотренные указанной нормой закона, в ходе судебного разбирательства не установлены. Обязательства по обеспечению ФИО3 жилым помещением у истца отсутствуют.

В силу статьи 7 Закона от 25 июня 1993 года N 5242-1, а также подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишне заявленными, поскольку решение суда о выселении является достаточным основанием для совершения такого действия.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации №), из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: