Дело № 2-1387/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года город Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С., 

с участием истца Н., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Н. к обществу с ограниченной ответственностью «П-С» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Н. обратился в суд с иском к ООО «П-С» с требованиями о взыскании компенсации за разницу в площади, в обоснование указав, что на основании договора долевого участия в строительстве № *** от *** года, заключенного между ООО «П-С» (застройщик) и ним (участник долевого строительства), является участником долевого строительства. Истцом осуществлена оплата за объект долевого строительства - квартиру № *** в многоквартирном жилом доме Литер *** со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного в ЗПУ-*** г. Благовещенска, в сумме ***, из расчета *** за один квадратный метр. После завершения работ установлено об уменьшении площади объекта. *** года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате разницы, претензия не исполнена. 

Просит суд взыскать с ответчика денежные средств в размере ***, судебные расходы. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно указал, что ответчик обещал вернуть разницу за квадратные меры, но до сегодняшнего дня выплата не произведена.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, пояснила, что денежные средства истцу не выплачены ввиду отсутствия денег. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, *** года между ООО «П-С» и Н. был заключен договор долевого участия в строительстве № ***, предметом которого является однокомнатная квартира с условным номером *** в многоквартирном жилом доме Литер *** со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного в ЗПУ-*** г. Благовещенска.

Стоимость объекта определена сторонами в рамках договора уступки прав требования и составляет ***

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как следует из доводов истца, общая площадь квартиры, согласованная по проекту и оплаченная истцом меньше фактически принятой площади квартиры на *** кв.м.

Согласно акту приема-передачи квартиры от *** года, Н. принимает объект долевого строительства – квартиру №*** по ул.*** г. Благовещенска, общей фактической площадью, согласно проекту *** кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру *** по ул.***, г. Благовещенска составленного по состоянию на *** года, общая площадь квартиры №***с холодными помещениями составила *** кв.м., а общая площадь квартиры *** кв.м.

Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту, выписки из ЕГРП, площадь квартиры составляет *** кв.м.

Согласно п. 1.3 договора долевого участия в строительстве, в случае уточнения общей площади объекта в сторону уменьшения относительно площади, указанной в п. 1.2 договора, застройщик обязуется вернуть участнику денежную сумму, уплаченную сверх цены уточненной площади объекта строительства.

Поскольку истцом произведена оплата стоимости объекта долевого строительства в размере ***, соответственно. Площадь одного квадратного метра составляет ***.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации за разницу в площади жилого помещения, которая в денежном эквиваленте составляет *** (за *** кв.м.) и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «П-С» в доход истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере ***, понесенных истцом при подачи иска в суд, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией № *** от *** года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «П-С» в пользу Н. компенсацию за разницу площади жилого помещения в сумме ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. *** 2017 года. 

Председательствующий Фандеева Г.В.