Производство № 2-1851/2025

УИД 28RS0004-01-2024-020078-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием истца - ФИО1, представителя истца - ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО1 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что он, более 20 лет назад, купил гараж у ФИО3, отцом которого является ФИО4, и пользуется им по настоящее время. В гараже имеются погреб, где он хранит соленья, смотровая яма, также, он оплачивает электричество, ремонтирует двери, крышу. В настоящее время, зарегистрировать право собственности на гараж, во внесудебном порядке, не представляется возможным.

На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на гараж, 1989 года постройки, расположенный в г. Благовещенск, п. Моховая Падь, в гаражном массиве, инвентарный номер 01 0109783, реестровый номер 091224 01 0109783, площадью 24,2 кв.м., гараж № 74.

В ходе рассмотрения дела истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просили требования удовлетворить. 

Представители ответчика, третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с занятостью представителей администрации г. Благовещенска в других судебных процессах, представитель ответчика в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, ходатайств об отложении не заявлял. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем ответчика следует, что из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок под спорным объектом расположен в границах земельного участка предоставленного постановлением мэра города Благовещенска от 04.01.2001 № 02. Предлагаемый к образованию земельный участок, согласно схеме, расположен в границах участка № 74, предоставленного постановлением мэра города Благовещенска от 04.01.2001 № 02 члену ГСК-22 ФИО4 для эксплуатации и обслуживания гаража боксового типа в п. Моховая Падь. ФИО3 в списке членов ГСК-22 не числится. Документы, подтверждающие передачу гаража от ФИО4 к ФИО3, либо документы, подтверждающие что ФИО3 унаследовал имущество от ФИО4, истцом в материалы дела не представлены.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, площадью по наружному обмеру 24,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,7 кв.м., расположенного в пос. Моховая падь города Благовещенска Амурской области.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением мэра г. Благовещенска № 02 от 04.01.2001 года были утверждены границы ГСК-22 в п. Моховая падь для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа общей площадью 15784 кв.м., в том числе: под застройкой гаражными боксами 8246 кв.м. и 7538 кв.м. для организации проезда согласно прилагаемому плану земельных участков (приложение № 1). Закреплены в пользование (на условиях аренды сроком на 25 лет) земельные участки за гражданами членами ГСК-22, согласно прилагаемому списку (приложение № 2), общей площадью 15784 кв.м., в том числе: 8246 кв.м. под застройкой гаражными боксами, с боксов 203 по 302 по фактическим размерам гаражных боксов, а остальным по 18 кв.м. на основании ранее выданных разрешений на строительство.

Из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок под спорным объектом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра города Благовещенска от 04.01.2001 № 02. Предлагаемый к образованию земельный участок, согласно схеме, расположен в границах участка № 74.

В списке членов гаражного кооператива ГСК – 22 п. Моховая Падь (п/ф-ка «Амурская»), являющегося приложением № 2 к Постановлению мэра г. Благовещенска № 02 от 04.01.2001 года, под № 74 значится ФИО4

Как следует из иска, истец купил спорный гараж у ФИО3, что подтверждается распиской от 09.01.2005 года, имеющейся в материалах дела, в свою очередь ФИО4 умер, его наследником является его сын ФИО3, при этом согласно сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 нотариусами не заводилось.

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства, в качестве свидетелей, ФИО5 и ФИО6

Так, свидетель ФИО5 суду пояснила, что она является соседкой истца по гаражу, у истца гараж под № 74, купил он его около 20 лет назад у ФИО4, который построил данный гараж в 1989 году. ФИО4 умер до покупки истцом гаража, истец купил гараж у сына ФИО4 – ФИО7, в настоящее время ФИО7 не проживает в 

<

...>, уехал. В настоящее время гаражом пользуется истец, несет бремя его содержания, ремонтировал крышу, красил ворота, гараж находится в ряду гаражей. Иные лица, права на спорный гараж не заявляли, администрация с требованием о сносе гаража не обращалась. 

Свидетель ФИО6 показал, что ему известно о том, что истца имеется гараж в ГСК – 22 п. Моховая падь, у него (свидетеля) в данном ГСК так же имеется гараж, ГСК был образован на основании Постановления мэра, после предоставлялись земельные участки для строительства гаражей (работникам птицефабрики), земельный участок под спорным гаражом был предоставлен ФИО8, который самостоятельно построил спорный гараж, истец пользуется данным гаражом более 20 лет, сыновья ФИО4 уехали из г. Благовещенск, истец следит за состоянием гаража, производит в нем ремонт. Иные лица, права на спорный гараж не заявляли, администрация с требованием о сносе гаража не обращалась.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Доводы истца о том, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются техническим заключением ООО «Амургражданпроект», из которого следует, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного в МП-9 п. Моховая Падь, г. Благовещенск, Амурской области, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

На гараж имеется технический паспорт, в соответствии с которым, гараж расположен в пос. Моховая Падь г. Благовещенска Амурской области, имеет инвентарный номер 01-0109783, реестровый номер 091224:01-0109783, площадь 24,2 кв.м.

Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.

По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.

Из доводов иска, пояснений стороны истца, показаний свидетелей, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью 24,2 кв.м. владеет и пользуется истец. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, возведен истцом при соблюдении экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, документов об отводе земельного участка, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Факт разрешения строительства гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями администрации г. Благовещенска, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Учитывая изложенное, принимая во внимание информацию об отводе земельного участка под строительство гаражей в п. Моховая падь г. Благовещенска, Амурской области, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 20 лет, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 24,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,7 кв.м., расположенный в пос. Моховая падь города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 29 октября 2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 24,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,7 кв.м., расположенный в пос. Моховая падь города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 29 октября 2024 года подготовленном кадастровым инженером ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 2 апреля 2025 года.