Дело № 2-2070 Е/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Делегойдине М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа о прекращении обременения в силу закона на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяв суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о прекращении обременения в силу закона на жилой дом.

В обоснование иска указывает на то, чтоявляется собственником жилого дома с надворными постройками, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.

В свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом указано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, в связи с использованием средства по Государственному жилищному сертификату при заключении договора купли-продажи вышеназванного имущества.

Договор купли-продажи был исполнен полностью, деньги за проданный объект переданы продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО1 является единственным наследником.

В настоящее время не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.№

Представитель истца по доверенности (л.д.№ ФИО7 иск поддержала.

Представитель ответчика по доверенности (л.д.№ ФИО6 иск оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый номер № и расположенного на нем жилого дома кадастровый номер № с надворными постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом отДД.ММ.ГГГГ, заключенного к ФИО2 

Договор удостоверен нотариусом (л.д.№). Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы, о чем получены свидетельства о регистрации права (л.д. №).

При заключении договора купли-продажи были использованы денежные средства Государственного жилищного сертификата (л.д.№),всвязи с чем установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Деньги за проданный объект переданы продавцу.Договор купли-продажи исполнен полностью.

ФИО2 с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на спорную квартиру не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Свидетельство о смерти выдано 

<

адрес> отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС МО (л.д.№).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию (л.д. №) наследником умершей ФИО2 является ее сын – истец по настоящему иску ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что заявление о государственной регистрации права не подписано заявителем (л.д.№

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ,в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В силу пункта. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2,4,5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременными представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает права истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, разъяснениями, указанными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ,в связи с фактическим исполнением ФИО1 обязательств по договору купли-продажи 

<

адрес>, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с недвижимого имущества – жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. инв. №, лит. 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: