Дело № 2-752/2025

УИД 86RS0001-01-2025-000166-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 февраля 2025 года 

Ханты-Мансийский районный суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности освободить часть земельного участка с номером кадастрового квартала 86:12:0101001 от пристроя (балкона) площадью 6,46 кв.м., размещенного за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:471 по адресу: 

<

адрес>, ряд 1а, бокс №, освободить часть земельного участка с номером кадастрового квартала 86:12:0101001 от пристроя (балкона) площадью 7,84 кв.м., размещенного за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:392 по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Иртыш» ряд 1а, бокс №, 

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в результате натурного осмотра, проведенного управлением муниципального контроля Администрации 

<

адрес>, установлено, что ФИО1 за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:471, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ряд 1а бокс № разместил пристрой площадью 6,46 кв.м. на части земельного участка с кадастровым кварталом 86:12:0101001, находящегося в ведении 

<

адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в результате натурного осмотра, проведенного управлением муниципального контроля Администрации 

<

адрес>, установлено, что ФИО1 за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:392, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 1а бокс № разместил пристрой площадью 7,84 кв.м. на части земельного участка с кадастровым кварталом 86:12:0101001, находящегося в ведении 

<

адрес>. Истец не принимал решений и не заключал с ответчиком сделок о передаче прав владения и пользования вышеуказанными земельными участками, не предоставлял их на каком-либо обязательственном или вещном праве. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы искового заявления, не возражал в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 представитель третьего лица ГСК «Иртыш» извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в силу ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям. 

Решением Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> утверждено Положение о Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес>, согласно пунктам ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ которого, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> осуществляет полномочия в сфере распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ряд 1А бокс № и объекта недвижимости (гаража) расположенного на указанном выше земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-274638101, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-298675157 (л.д.14-17).

Так же, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Иртыш» ряд 1А бокс № и объекта недвижимости (гаража) расположенного на указанном выше земельном участке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-274638123, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-298675157 (л.д.18-21).

Согласно выписки из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-275655435, земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101001:552, с разрешенным использованием: для обслуживания территории общего пользования ГСК «Иртыш»; земельные участки проездов, тупиков, площадью 14302+/-42 кв.м. находится в ведении 

<

адрес> (л.д.29-30).

Результатом натурного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ составленного при осуществлении муниципального земельного контроля Управлением муниципального контроля 

<

адрес>, на территории ГСК «Иртыш» 

<

адрес>, ряд 1а бокс №, установлено, что пристрой расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:471 на части земельного участка государственная собственность на который не разграничена, кадастровый квартал 86:12:0101001, находящийся в ведении 

<

адрес>, площадью 6,46 кв.м. (л.д.8-10).

В результате осмотра, с применением аппаратура геодезическая спутниковая Galaxy G1 Plus, (свидетельство о поверке №С-ГСХ/29-11-2023/298 /46128 от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что пристрой площадью 6,46 кв.м, расположен за границами земельного участка кадастровый № на части земельного участка с кадастровым кварталом 86:12:0101001 по адресу: 

<

адрес>.

Результатом натурного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного при осуществлении муниципального земельного контроля Управлением муниципального контроля 

<

адрес>, на территории ГСК «Иртыш» 

<

адрес>, ряд 1а бокс №, установлено, что пристрой расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:392 на части земельного участка государственная собственность на который не разграничена, кадастровый квартал 86:12:0101001, находящийся в ведении 

<

адрес>, площадью 7,84 кв.м. (л.д.8-10).

В результате осмотра, с применением аппаратура геодезическая спутниковая Galaxy G1 Plus, (свидетельство о поверке №С-ГСХ/29-11-2023/298 /46128 от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что пристрой площадью 7,84 кв.м, расположен за границами земельного участка кадастровый № на части земельного участка с кадастровым кварталом 86:12:0101001 по адресу: 

<

адрес>.

Департамент градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> не принимал решений и не заключал с ФИО1 сделок по передаче прав владения и пользования вышеуказанным земельным участком, не предоставлял его на каком-либо обязательственном или вещном праве.

Таким образом, ФИО1 самовольно используется часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в ведении 

<

адрес>, с кадастровым номером 86:12:0101001:552, по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт подтвержден истцом письменными доказательствами, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в тои числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что правилами землепользования и застройки является документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки территории 

<

адрес>. Согласно которых, земельные участки расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК Иртыш, находятся в зоне многофункционального назначения (ОДЗ 210) планировочного микрорайона 2:1:10, где основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрены: общественное управление, деловое управление, общественное питание, объекты торговли, социальное обслуживание, культурное развитие, развлечение; что касаемо вспомогательных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (хранение автотранспорта) расположенных в кадастровом квартале 86:12:0101001, предусмотрены следующие параметры разрешенного использования: высота – не более 3 м. 

<

адрес> участка – не подлежит установлению, 

<

адрес> участка – не подлежит установлению. Количество этажей – не подлежит установлению. Расстояние от границ смежного земельного участка – не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии до объекта – не подлежит установлению. Максимальный процент застройки – не подлежит установлению.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Истец в порядке, предусмотренном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказал факт самовольного использования ответчиком части земельного участка без каких-либо правоустанавливающих документов.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как указано в статье 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Фотоснимками и инструментальными измерениями, выполненными инженером отдела муниципального земельного и лесного контроля Администрации 

<

адрес> ФИО5, подтверждается выступ пристроев гаражей принадлежащих ответчику, за пределы границ основного строения «гаража» и земельных участков с кадастровыми номерами 86:12:0101001:471 и 86:12:0101001:392, на часть земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552 по адресу: 

<

адрес>, площадью 6,46 кв.м. и 7,84 кв.м. (соответственно).

С учетом изложенного, исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес> к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в бюджет 

<

адрес> в размере, установленном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> к ФИО1, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт № №) освободить часть земельного участка с номером кадастрового квартала 86:12:0101001 от пристроя (балкона) площадью 6,46 кв.м., размещенного за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:471 по адресу: 

<

адрес>, ряд 1а, бокс №.

Обязать ФИО1 (паспорт № №) освободить часть земельного участка с номером кадастрового квартала 86:12:0101001 от пристроя (балкона) площадью 7,84 кв.м., размещенного за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:392 по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Иртыш» ряд 1а, бокс №.

Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено и подписано составом суда 13 февраля 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда Ф.Р. Черноволенко