№ 2-139/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 29 января 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Мингалевой В.Ю., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтрест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО «Стройтрест» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 100 246 рублей 97 копеек; компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей; взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом о ООО «ЮгРегионДевелопмент» заключен договор уступки прав № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>, жилой проектной площадью 

<

данные изъяты> в 7-этажном односекционном жилом доме 

<

адрес>. За данное право требования уплатил по договору 1 170 720 рублей. Согласно Договору участия долевом строительстве, срок окончания строительства объекта и получения разрешения и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи дольщику квартиры по акту приемки-передачи 3 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик строительство объекта не завершил, квартиру истцу не передал. Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., решением Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Обращался к ответчику с требованиями о выплате пени по договору, обращения были проигнорированы. Считает, что ответчиком нарушен добровольный порядок удовлетворения требования потребителя, в связи с чем в силу ст.13 Закона о «Защите прав потребителей» вправе требовать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Неправомерными действиям ответчика причинен моральный вред. 

До начала судебного заседания истец требования уточнил (л.д. 71), просит взыскать с ООО «Стройтрест» пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 147 028 рублей 88 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50% от суммы просрочки, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей. Указал, что был неверно определен размер ставки, применяемой для расчета за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. На дату возникновения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ.) ключевая ставка составляет 11% годовых.

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений не поступало. 

Заслушав истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из смысла данной нормы закона следует, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия, самостоятельно решают, вступать или не вступать в договорные отношения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮгРегионДевелопмент» и ООО «СтройТрест» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого ООО «СтройТрест» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, расположенные в 7-этажном односекционном жилом доме, 

<

адрес>. Количество, номера квартир, подъезд и этаж расположения каждой квартиры, общая проектная площадь и жилая проектная площадь каждой из квартир и количество жилых комнат в каждой из квартир указаны в Приложении № к договору участия в долевом строительстве (п.2.1 договора участия в долевом строительстве). ООО «ЮгРегионДевелопмент» приняло на себя обязательство уплатить застройщику предусмотренную договором цену в полном размере и принять квартиры по акту приема-передачи (п.2.2 договора участия в долевом строительстве). Срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввода в эксплуатацию определен договором ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора участия в долевом строительстве). Срок передачи участнику долевого строительства квартир по акту приема-передачи составляет 3 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию (п.3.3 договора участия в долевом строительстве). Стоимость квартир определяется исходя из стоимости 1 кв.м. равной 27 100 рублей (п.4.2 договора участия в долевом строительстве). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.7.3 договора участия в долевом строительстве) (л.д. 12-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮгРегионДевелопмент» и ФИО1 заключен договор уступки прав № по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на долю в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>, жилой проектной площадью 

<

данные изъяты> в 7-этажном односекционном жилом доме 

<

адрес>. (л.д. 9-11).

За уступаемое право ФИО1 принял на себя обязательство уплатить ООО «ЮгРегионДевелопмент» денежные средства в сумме 1 170 720 рублей (п.1.3 Договора уступки прав), из которых 450 000 рублей не позднее трех банковских дней с момента регистрации договора в подразделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 360 360 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; 360 360 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.п.1.3.1, 1.3.2 договора уступки прав).

Принятые перед ООО «ЮгРегионДевелопмент» обязательства по оплате предусмотренной договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ цены ФИО1 исполнены.

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СтройТрест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф – 78 000 рублей, судебные расходы – 67 рублей 50 копеек, всего 234 067 рублей 50 копеек. В остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу (л.д. 26-30). 

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СтройТрест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, в остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу (л.д. 31-37). 

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СтройТрест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф – 31 000 рублей, всего 93 000 рублей. В остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу (л.д. 34-37). 

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СтройТрест» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 рублей - компенсация морального вреда, 27 500 рублей – штраф, всего 82 500 рублей. В остальной части иска отказано. Решение вступило в законную силу (л.д. 38). 

В силу ст.61 ГПФ РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СтройТрест» ФИО1 направлено уведомление о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Данные обстоятельства установлены вышеуказанными решениями судов. 

Из изложенного следует вывод, что ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, допущено нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства. 

В силу ч. 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Аналогичную ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, стороны предусмотрели и при заключении договора (п. 7.2). 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Возникшие между сторонами отношения в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной указанным федеральным законом (по требованиям о компенсации морального вреда) - законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «СтройТрест» объект долевого строительства истцу в срок, установленный договором участия в долевом строительстве, не передан.

Поскольку ответчиком ООО «СтройТрест» нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными, в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 028 рублей 88 копеек.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, согласно заключенного договора. 

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 11 %. 

Срок передачи квартиры по акту приемки-передачи 3 месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик строительство объекта не завершил, квартиру истцу не передал.

В связи с изложенным суд соглашается с расчетом, представленным истцом: 1 101 615 руб. х 182 (дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) х 11 % /300х2 = 147028,88 руб. 

От ответчика в суд не поступило ходатайства о снижении размера неустойки. 

Согласно части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Законодательство об участии в долевом строительстве жилья не содержит положений о возможности компенсации участнику долевого строительства морального вреда при нарушении застройщиком обязательств по договору, в связи с чем к возникшим правоотношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей. 

В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации морального вреда в случае нарушения прав потребителя. 

Как следует из разъяснений, указанных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Так как в судебном заседании нашло свое безусловное подтверждение нарушение прав ФИО1 как потребителя поскольку, ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, следовательно, требование о компенсации морального вреда, подлежит удовлетворению. 

В силу положений ст.ст. 1099-1101 ГК РФ, при решении вопроса и размере подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда, причиненного в результате нарушения исполнителем прав истца, суд принимает во внимание степень вины ответчика, длительность неисполнения обязательств по договору, а также требования разумности и справедливости, баланса прав и интересов сторон, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда – 2 000 рублей. 

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Так как ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, исходя из положения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 74 514 рублей 44 копейки, что составит 50 % от суммы, подлежащей взысканию (147 028 руб. 88 коп. + 2 000 рублей): 2, поскольку из материалов дела видно, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ., однако в добровольном порядке указанную сумму ответчик не перечислил, что свидетельствует о несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Ходатайства о снижении размера штрафа от ответчика не поступило.

Положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» не содержат правил об обязательном досудебном порядке обращения потребителей к ответчику с требованием о компенсации морального вреда в связи с нарушением их прав, и п.6 ст.13 этого Закона взыскание в пользу потребителя штрафа не связывает с таким досудебным обращением, указывая, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает и изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, даже в случае если требования об этом суду не заявлены.

Из смысла этой нормы и разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пункт 46), следует, что штраф в пользу потребителя взыскивается при наличии условий: если суд удовлетворил требования потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, и если эти требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке. 

В удовлетворении остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда ФИО1 отказать.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Стройтрест» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 440 рублей 58 копеек, исчисленная в порядке ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтрест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 028 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 74 514 рублей 44 копейки, всего 223 543 рубля 32 копейки. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтрест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 440 рублей 58 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.