2-2086/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На придомовой территории ранее были расположены сараи, которые предоставлялись в пользование каждому жилому помещению в многоквартирном жилом доме. Впоследствии необходимость в использовании по назначению хозяйственных построек (сараев) отпала.

В 1982 году истец построил на придомовой территории собственными силами и за счет собственных средств построил гараж, которым открыто и добросовестно пользуется до настоящего времени. Претензий от собственников многоквартирного жилого дома и от Администрации г.Шахты в адрес истца не поступало.

Поскольку гараж возведен истцом без согласования с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты Ростовской области и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) данная постройка является самовольной постройкой.

Факт возведения гаража подтверждается документами БТИ: техническим паспортом, техническим заключением ООО «АКБ».

Гараж возведен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» строительные конструкции гаража 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 - «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ.

Гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащиеся в иныхдокументах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лици не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время истец оформил все необходимые документы, произвел согласования и ему было выдано заключение Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № от 06.03.2019 годао том, что объект капитального строительства: гараж – литер «Г», общая площадь – 42,6 кв.м, расположен на земельном участке площадью 50,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража литер «Г», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в автогаражном кооперативе «Лада», однако получил отказ в выдаче данного разрешения.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости – гараж, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 42,6кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении иска, так как истцом представлены правоустанавливающие документы на земельный участок на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также доказательства отсутствия нарушений законных интересов других лиц, доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Выслушав истца, изучив материалы дела, огласив показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. 

Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 56-57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 указанной статьи, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. 

В судебном заседании установлено, по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Шахтинское отделение на гараж лит. «Г», общей площадью 42,6кв.м, расположенный в по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д. 7). 

В судебном заседании установлено, что в1982 году истец без разрешительной построил на придомовой территории собственными силами и за счет собственных средств построил гараж, которым открыто и добросовестно пользуется до настоящего времени. 

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, гараж гаража литер «Г», инвентарный №, общей площадью 42,6кв.м состоит из здания литер «Г» (л.д. 8-20).

Согласно техническому заключению, выполненному в ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» (л.д. 21-31) - строительные конструкции гаража 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 - «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ.

Гараж соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащиеся в иныхдокументах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лици не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время ФИО1 оформил все необходимые документы, произвел согласования и ему было выдано заключение департамента архитектуры, градостроительства и перспективного строительства Администрации г.Шахты № от 06.03.2019 года о том, что объект капитального строительства: гараж – литер «Г», общая площадь – 42,6 кв.м, расположен на земельном участке площадью 50,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу было отказано и предложено признать право собственности на гараж в судебном порядке.

Гараж возведен для личных целей, не связанных с осуществление предпринимательской деятельности, истцом предприняты все возможные способы легализации гаража.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляете нарушение законных интересов по распоряжению собственностью.

Свидетельскими показаниями 

<

данные изъяты> данными в судебном заседании, подтвержден факт строительства гаража собственными силами и за счет собственных средств семьей ФИО2 в 1982 году, которым открыто и добросовестно пользуется до настоящего времени пользуется истец. Претензий от собственников многоквартирного жилого дома и от Администрации г.Шахты относительно строительства гаража не возникало.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 42,6кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам