Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> РБ 06 февраля 2024 год

Октябрьский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КПК «Содействие» к ФИО1, ФИО2,, ООО «Вертикалъ» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

КПК «Содействие» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2,, ООО «Вертикалъ» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и членом кооператива ФИО1 заключен договор займа № по условиям которого кооператив предоставил ответчику заем в размере 10 600 000 рублей под 25% годовых, а ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор между истцом и ответчиком подписан с помощью усиленных неквалифицированных подписей сторон. Членство ответчика в кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из реестра членов кооператива. Кооператив предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика по реквизитам, указанным в договоре займа. Таким образом, свои обязательства по предоставлению займа кооператив выполнил надлежащим образом. Договором займа предусмотрена ответственность ответчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,20 %. Ответчик не исполняет обязательства, вытекающие из договора займа и соглашения, надлежащим образом. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности по договору займа и соглашению, однако до настоящего времени задолженность по Договору займа и соглашению не погашена. ДД.ММ.ГГГГ решением Правления Кооператива ответчик исключен из кооператива, что подтверждается выпиской из реестра членов кооператива. Сумма паенакопления ответчика в размере 10 650 рублей, в том числе 10 600 рублей - добровольный паевой взнос, 50 рублей - обязательный паевой взнос, зачтены в счет задолженности по договору займа. Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по договору займа и соглашению составляет 9 510 408 рублей 76 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу по договору займа - 7 645 849 рублей 35 копеек, задолженность по процентам за пользование займом по договору займа - 1 116 883 рубля 34 копейки, задолженность по неустойке - 747 676 рублей 07 копеек.

Обеспечением исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из договора займа, является поручительство ФИО2,, ООО «Вертикалъ» на основании договора поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора поручительства, поручитель обязуется солидарно в полном объеме отвечать перед кооперативом за исполнение ответчиком обязательств, вытекающих из договора займа и соглашения. Условиями договора поручительства предусмотрена ответственность поручителя за неисполнение требования кооператива о погашении задолженности ответчика: штраф в размере 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес поручителей направлялись требования о погашении задолженности по договору займа и соглашению, однако требования оставлены без удовлетворения. На основании договора залога №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств ответчика, вытекающих из договора займа, обеспечено залогами объектов недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 4819,3 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 5211 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый №. Объекты залога принадлежат ООО «Вертикалъ» на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. Стороны оценили предметы залога в договоре залога №№ нежилое помещение в размере 23 702 825 рублей, земельный участок в размере 3 000 000 рублей

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 510 408 рублей 76 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу по договору займа - 7 645 849 рублей 35 копеек, задолженность по процентам за пользование займом по договору займа - 1 116 883 рубля 34 копейки, задолженность по неустойке - 747 676 рублей 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 752 рублей 40 копеек. Взыскать в пользу истца с ФИО2, сумму штрафа поручителя в размере 50 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей, взыскать с ООО «Вертикалъ» сумму штрафа поручителя в размере 50 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей. Взыскать в пользу истца проценты за пользование займом по ставке 33,00 % годовых и неустойку по ставке 0,20 % годовых по договору займа № № с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

Обратить в пользу КПК «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Вертикалъ» на праве собственности: нежилое помещение, общей площадью 4819,3 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 5211 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель истца КПК «Содействие» в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика ООО «Вертикалъ», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменным ходатайством просили рассмотреть дело без их участия, а также уменьшить сумму неустойки, начисленной за просрочку исполнения ответчиком обязательств.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменным ходатайством просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу, Управление Федеральной налоговой службы по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебными повестками. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 статьи 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Статья 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" предусматривает, что потребительское общество создается за счет вступительных и паевых взносов, осуществляет торговую, заготовительную, производственную, посредническую и иные виды деятельности (п. 1); Потребительское общество создается и действует на основе следующих принципов, в частности: добровольности вступления в потребительское общество и выхода из него; обязательности уплаты вступительного и паевого взносов; демократичности управления потребительским обществом (один пайщик - один голос, обязательная подотчетность общему собранию потребительского общества других органов управления, органов контроля, свободное участие пайщика в выборных органах потребительского общества); взаимопомощи и обеспечения пайщикам, участвующим в хозяйственной или иной деятельности потребительского общества, экономической выгоды (п. 2).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО1 заключен договор займа №КРЩ-48466-ПВ-1, согласно которому кооператив предоставил ответчику заем в размере 10 600 000 рублей с уплатой процентов за пользование займом в размере 25% годовых, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, цель займа-предпринимательские нужды. Договор между истцом и ответчиком подписан с помощью усиленных неквалифицированных подписей сторон.

Согласно п. 2.1. заем предоставляется в день подписания договора обеими сторонам. Если исполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора обеспечено залогом имущества, выдача займа осуществляется двумя частями: часть займа в сумме 3 000 000 рублей предоставляется в день подписания настоящего договора обеими сторонами, оставшаяся часть займа в сумме 7 600 000 рублей предоставляется в течение 3 банковских дней, следующих за днем регистрации залога недвижимого имущества в пользу кооператива. 

Погашение задолженности по настоящему договору производится пайщиком ежемесячно, в суммах и даты, определенные в графике платежей. Ежемесячный платеж пайщика в счет погашения задолженности по настоящему договору включает в себя часть суммы основного долга и проценты за пользование займом (п. 3.1. договора) 

Между истцом и ФИО1 заключено соглашение №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пайщик обязуется внести в кооператив членский взнос в размере 212 000 рублей. Размер членского взноса заемщика установлен условиями программы выдачи займов пайщикам «Прыжок в высоту». 

Членство ФИО1 в кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из реестра членов Кооператива.

Кооператив предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика по реквизитам, указанным в договоре займа, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 600 000 рублей.

Таким образом, свои обязательства по предоставлению займа Кооператив выполнил надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору займа №№-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентной ставки с ДД.ММ.ГГГГ составляет 33% годовых, изменен график платежей. 

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором с ФИО2,, ООО «Вертикалъ» заключены договоры поручительства № №1/2 от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. В соответствии с указанными договорами поручитель обязуется перед кооперативом отвечать за исполнение ФИО1 обязательств, вытекающих из договора займа № № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кооперативом и заемщиком. Поручитель также обязуется отвечать за исполнение заемщиком обязательств, вытекающих из соглашения о внесении членского взноса заемщика № № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кооперативом и заемщиком.

Согласно п. 2.1. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченных поручительством обязательств, указанных в п.п. 1.1, 1.2 настоящего договора, поручитель и заемщик отвечают перед кооперативом солидарно. Поручитель отвечает перед кооперативом в том же объеме, что и заемщик, включая сумму основного долга, проценты за пользование займом, сумму членского взноса заемщика, убытки, причиненные просрочкой исполнения, неустойку (штрафы, пени) и расходы по взысканию.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в п.п. 1.1, 1.2 настоящего договора, по обстоятельствам, за которые он отвечает, кооператив уведомляет поручителя об этом в письменной форме с указанием в уведомлении суммы обязательства, которое не исполнено заемщиком, и о необходимости исполнения данного обязательства поручителем. В уведомлении также указываются номер и другие реквизиты счета, на который должны быть перечислены денежные средства. Поручитель в сроки, указанные в уведомлении кооператива, должен перечислить денежные средства в размере, указанном в уведомлении кооператива, на счет кооператива (п.п. 2.2., 2.3.). 

Из представленных документов следует, что ответчик ФИО1 в нарушение условий договора займа, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляет, соответственно свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о погашении задолженности по договорам, однако указанные требования ответчиками не исполнены.

П. 6.2. договора займа предусмотрена ответственность ответчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. В случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,20% в день за каждый календарный день просрочки до дня полного погашения задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности составляет 9 510 408 рублей 76 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу по договору займа - 7 645 849 рублей 35 копеек, задолженность по процентам за пользование займом по договору займа - 1 116 883 рубля 34 копейки, задолженность по неустойке - 747 676 рублей 07 копеек. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и не был опровергнут, у истца имелись основания для предъявления требований о взыскании задолженности по договору.

Однако рассматривая заявленное ходатайство ответчиков о снижении размера неустойки, об исключении периода начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Исходя из смысла выше указанных норм закона следует, что стороны свободы в заключении договора, однако условия договора должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В силу п.п.1,5 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Приведенные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации согласуются с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное Постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 6 месяцев.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 указанного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы последствиям неисполнения обязательств по договору, с учетом исключения периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления неустойки, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней, требований разумности и справедливости, а также с учетом того, что неустойка не может быть средством наживы, суд считает необходимым снизить ее до 500 000 рублей. Суд полагает, что указанная сумма соответствует последствиям нарушения обязательства, обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба для истца, определена с учетом срока нарушения прав истца. Суду не представлено доказательств того, что просрочка исполнения обязательств, причинила истцу ущерб, который соответствует начисленной сумме штрафных санкций.

Ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не было представлено суду доказательств, подтверждающих погашение имеющейся задолженности по кредитному договору.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, признав правильность расчета величины просроченной задолженности, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что истец предоставил денежные средства ФИО1 в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а ФИО1 надлежащим образом не исполнил свои обязанности по возврату полученной денежной суммы в установленной срок, поручители обязались солидарно с заемщиком отвечать перед банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по вышеуказанному к договору займа, в связи с чем требование истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в размере 9 262 732 рублей 69 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу по договору займа - 7 645 849 рублей 35 копеек, задолженность по процентам за пользование займом по договору займа - 1 116 883 рубля 34 копейки, задолженность по неустойке - 500 000 рублей, подлежит удовлетворению. 

Рассматривая требование о взыскании с ФИО2,, ООО «Вертикалъ» суммы штрафа поручителя в размере 50 000 рублей, суд приходит к следующему.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем требования, указанного в п. 2.2 настоящего договора, поручитель обязуется уплатить кооперативу штраф в размере 50 000 рублей, согласно п. 5.5 договора поручительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в п.п. 1.1, 1.2 настоящего договора, по обстоятельствам, за которые он отвечает, кооператив уведомляет поручителя об этом в письменной форме с указанием в уведомлении суммы обязательства, которое не исполнено заемщиком, и о необходимости исполнения данного обязательства поручителем. В уведомлении также указываются номер и другие реквизиты счета, на который должны быть перечислены денежные средства (п.п. 2.2.). 

На основании чего, требования истца о взыскании с ФИО2,, ООО «Вертикалъ» суммы штрафа поручителя в размере по 50 000 рублей с каждого подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

По смыслу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств, в том числе кредитного, может быть обеспечено, в том числе залогом.

Согласно абз.1 ст. 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Содействие» и ООО «Вертикалъ» заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанным договором обеспечивается исполнение ФИО1 обязательств перед залогодержателем, возникающих из договоров, указанных в разделе 3 настоящего договора.

Согласно п. 1.2. договора займа в обеспечение исполнения обязательств, возникающих из договоров, указанных в разделе 3 настоящего договора, залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю недвижимое имущество, указанное в разделе 2 настоящего договора

Из п. 2.1. договора залога следует, что в обеспечение исполнения обязательств, возникающих из договоров, указанных в разделе 3 настоящего договора, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 4819,3 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый №. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Земельный участок, общей площадью 5211 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый №. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. 

Согласно п. 3.2. залог имущества, указанного в разделе 2 настоящего договора, обеспечивает требование залогодержателя по договору займа и соглашению в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, процентов за пользование займом, членского взноса, убытки, причиненные просрочкой исполнения, неустойку (штрафы, пени) и расходы по взысканию и реализации предмета залога.

Изменение условий Договора займа и Соглашения, влекущее увеличение ответственности Залогодателя, в частности, увеличение размера процентов за пользование заемными средствами, размера членского взноса заемщика, пени или увеличение срока, на который предоставлен заём, не прекращает залог. Залогодатель согласен отвечать переданным в залог имуществом за исполнение обязательств из договора займа и соглашения заемщиком или любым новым должником в случае перевода долга по обеспечиваемому обязательству, в том числе в случае универсального правопреемства (п. 3.3 договора залога). 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

На основании ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статья 349 ГК РФ предусматривает порядок обращения взыскания на заложенное имущество: требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствие с п. 3 ч. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: в том числе, нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (п.п. 2 и 4 ст. 346 ГК РФ).

Порядок реализации заложенного имущества предусмотрен ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Пунктом 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона.

Согласно п. 4.3.6. договора залога залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик допустит просрочку исполнения обязательств по договору займа свыше трех месяцев.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 2.1.1. (нежилое помещение) определена в сумме 23 702 825 рублей, предмета залога указанного в пункте 2.1.2. (земельный участок) определена в сумме 3 000 000 рублей. Общая залоговая стоимость определена в сумме 26 702 825,00 рублей (п. 2.2. договора залога).

Учитывая, что допущенные ответчиками нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя в процентном соотношении допускает обращение взыскания на заложенное имущество, суд в соответствии со ст.ст.348, 349, 350 ГК РФ обращает взыскание на нежилое помещение, общей площадью 4819,3 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 5211 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ООО «Вертикалъ».

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд, устанавливает её в размере 23 702 825 рублей - нежилое помещение, 3 000 000 рублей - земельный участок. 

Далее, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом по ставке 33,00 % годовых и неустойки по ставке 0,20 % годовых по договору займа № № с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств.

При разрешении указанных требований суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснений в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании вышеизложенного, поскольку процентная ставка по договору займа и уплата неустойки предусмотрена условиями договора, с которыми ответчик был согласен, договор не расторгнут, недействительным не признан, истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня фактического погашения задолженности, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 61 752 рублей 40 копеек в равных долях, с ФИО2,, ООО «Вертикалъ» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 1 700 рублей.

Руководствуясь ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияКПК «Содействие» (ИНН № к ФИО1 (№), ФИО2, (паспорт №), ООО «Ветикалъ» (ИНН № о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2,, ООО «Ветикалъ» сумму задолженности договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 262 732 (девять миллионов двести шестьдесят две тысячи семьсот тридцать два) рублей 69 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу по договору займа - 7 645 849 (семь миллионов шестьсот сорок пять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 35 копеек, задолженность по процентам за пользование займом по договору займа - 1 116 883 (один миллион сто шестнадцать тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 34 копейки, задолженность по неустойке - 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, а также проценты за пользование займом по ставке 33,00 % годовых и неустойку по ставке 0,20 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 752 (шестьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят два) рублей 40 копеек в равных долях.

Взыскать с ФИО2,, ООО «Ветикалъ» сумму штрафа поручителя в размере по 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей с каждого. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, общей площадью 4819,3 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 5211 кв.м., адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи недвижимого имущества - нежилого помещения с публичных торгов и установлением его начальной продажной цены в размере 23 702 825 рублей, земельного участка с публичных торгов и установлением его начальной продажной цены в размере 3 000 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов