Дело № 2-2836/2017 14 июня 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Салчак Ю.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Садовая улица 128» к ФИО1 ичу об обязании обеспечить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Садовая улица 128» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в комнату площадью 16,1 кв.м. 

<

адрес> в Санкт-Петербурге для обследования инженерных коммуникаций, по тем основаниям, что ответчик является собственником жилого помещения, несмотря на неоднократные предписания доступ в комнату не предоставлен.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Садовая 128» в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить. 

Суд, выслушав объяснения представителя третье лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является по договору дарения от 18.04.2015 собственником 16/146 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, зарегистрирован в комнате размером 16,1 кв.м. в данной девятикомнатной коммунальной квартире.

От ФИО2 проживающей в 

<

адрес> поступило обращение установить окно или заколотить оконный проем в квартире № (пустует несколько лет, все перегородки сняты, радиаторы срезаны, вместо окна зияет дыра), демонтировать унитаз и душевую кабину, установленную над ее жилой комнатой.

Истцом ФИО1 20.03.2017 направлено предписание об обеспечении доступа для обследования инженерных коммуникаций до 30.03.2017; по данным актов от 25.01.2017 и 31.03.2017 доступ не обеспечен.

В соответствии с Уставом, целями деятельности ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» Санкт-Петербурга являются удовлетворение общественных потребностей, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг. 

Между ТСЖ «Садовая улица 128» и ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» (управляющей организацией) 10.09.2015 заключен договор № 498/15, согласно которому, управляющая организация обязалась обеспечить техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества, предоставление и осуществление контроля за предоставлением ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг в многоквартирном 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Пунктом 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу положений п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества согласно подпункту «а» пункта 11 данных Правил в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил (управляющей организацией) ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Соответственно, инженерное оборудование, находящееся в жилом помещении квартиры, собственником которого является и ответчик и обслуживающее более одного помещения, является общим имущества спорного многоквартирного дома, текущее содержание и ремонт которого осуществляет истец, который вправе требовать обеспечения доступа к нему для проверки его состояния.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Подпунктом «б» п. 32 исполнителю предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По условиям пункта «ж» Правил потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Оценивая в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что ими в совокупности подтверждается необходимость обеспечения истцу доступа в помещение принадлежащее ответчице для осуществления полномочий по управлению имуществом дома, в том числе по техническому обслуживанию дома, что предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, выявлению целостности системы инженерного оборудования.

С учетом приведенных выше норм, суд приходит к выводу о том, что требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, ФИО1 подлежит обязанию предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение работникам истца для выполнения обязанностей по обследованию инженерных коммуникаций 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 В.ича обеспечить ТСЖ «Садовая улица 128» доступ в комнату размером 16,1 кв.м. в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> для обследования инженерных коммуникаций в течение 2 недель с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 В.ича в пользу ТСЖ «Садовая улица 128» госпошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: