УИД 77RS0003-02-2025-010980-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.12.2025 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7202/2025 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес «МСК Илимская-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма

Требования иска мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № СКС-9-291 от 20.07.2020, с учетом соглашения № СКС-9-291-У об уступке прав требований от 13.04.2021, по срокам передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – помещения № 291 по адресу: адрес, секция 2 Обязательство по оплате цены договора исполнено в полном объеме, однако объект долевого строительства не был передан своевременно, нарушение срока передачи объекта составило 265 календарных дней.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309-310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Судом установлено, что 20.07.2020 между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» и адрес «МСК Илимская-1» (прежнее наименование адрес) заключен договор участия в долевом строительстве № СКС-9-291 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, ответчик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – помещение № 291 по адресу: адрес, секция 2

Стоимость приобретаемого объекта, согласно п. 2.1 Договора составляет сумма

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2 Договора, помещение должно быть передано в срок не позднее 31.12.2022, однако объект долевого строительства не был передан.

13.04.2021 между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» и ФИО1 заключено соглашение № СКС-9-291-У об уступки права требования, согласно которому право требования по договору участия в долевом строительстве № СКС-9-291 от 20.07.2020 перешло к истцу.

Истец направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

Факт нарушения обязательств по договору установлен судом, в связи с чем требование истца о присуждении неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства законно и обосновано.

Истец представил расчет неустойки, который является арифметически не верным, поскольку данные расчет произведен от цены договора уступки прав требований (сумма), вместе с тем правильный расчет должен быть произведен от цены договора долевого участия (сумма).

Таким образом, размер неустойки за периоды с 01.07.2023 по 21.03.2024 (с учетом установленного моратория) составляет сумма из расчета: 2 107 000 х 265 х 2 х 1/300 х 7,5 %. Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для снижения неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма

Поскольку претензия направлена истцом ответчику 05.09.2025 – в период действия моратория, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2025

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения до 31.12.2025

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2026

Судья 	 	 С.М. Макаричев