УИД №57RS0019-01-2024-000281-56 дело №2-1-222/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года пгт.Нарышкино 

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Разумной И.М.,

с участием истцов ФИО1, ФИО7,

ответчика ФИО8, 

при секретаре судебного заседания Меркуловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7, ФИО9 к ФИО8, администрации Урицкого района Орловской области о признании в части недействительным договора на передачу квартиры в собственность и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО7, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО8, администрации Урицкого района Орловской области о признании в части недействительным договора на передачу квартиры в собственность и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что с 26 мая 1988 г. истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире общей площадью 40,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО7 зарегистрирована и проживает в указанной квартире с 27 декабря 1990 г.. Истец ФИО9 зарегистрирован и проживает в указанной квартире с февраля 1992 г.. В 1993 г. на семейном совете было принято решение приватизировать квартиру по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность всех зарегистрированных в данной квартире граждан: истца ФИО1, его родителей - ФИО2 и ФИО3, супруги – ФИО7, несовершеннолетнего сына - ФИО9. Сбором всех необходимых документов на приватизацию квартиры занималась мать истца ФИО2 В 1993 г. истцы ФИО1 и ФИО7 в администрации п. Нарышкино Урицкого района Орловской области подали заявление о согласии на приватизацию. Через некоторое время ФИО2 сообщила, что квартиру приватизировали. Однако истцы ФИО1 и ФИО7 договор не передачу квартиры в собственность не видели, полагая, что квартира перешла в общую долевую собственность к нему, его супруге и ребенку и родителям по 1/5 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. В 2011 г., разбирая вещи умерших родителей, истец ФИО1 обнаружил договор на передачу квартиры в собственность граждан № от 02 сентября 1993г., согласно которому квартира передана в собственность ФИО2 и ФИО3. В связи с этим ФИО1 обратился в администрацию Урицкого района Орловской области по поводу участия в приватизации спорной квартиры. Администрацией Урицкого района Орловской области была выдана справка, из которой следует, что согласно поданного заявления право на приватизацию жилья 02 сентября 1993 г. ФИО1 и ФИО7 было использовано. При этом истцу ФИО1 был выдан договор № на передачу квартиры в собственность граждан от 02 сентября 1993 г., из которого следует, что квартира передана в долевую собственность (в равных долях) ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО7. После смерти родителей ФИО1 не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после их смерти, полагая, что поскольку на момент их смерти зарегистрирован с ними по одному адресу, то считается принявшим наследство и может его оформить в любое время. После смерти родителей сестра истца ФИО1 - ФИО4 сказала, что оформила у нотариуса причитающуюся ей после смерти родителей долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. умерла ФИО4, наследником после ее смерти является сын ФИО8. В 2023г. истец ФИО1 обратился с заявлением к нотариусу ФИО5 о принятии наследства, открывшегося после смерти родителей, и узнал, что его сестра вступила в наследство на 1\2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. От нотариуса ФИО1 стало известно, что договор № от 02 сентября 1993г. на передачу квартиры по адресу: 

<

адрес>, в собственность был оформлен только на его родителей - ФИО2 и ФИО3. Поскольку истцы ФИО1 и ФИО7 в 1993 г. не подавали заявление об отказе от участия в приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, то по договору приватизации в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, указанная квартира должна была быть передана в собственность всех проживающих в данной квартире граждан, в том числе несовершеннолетнего на тот момент ФИО9. На основании изложенного просят суд признать недействительным договор № от 02 сентября 1993г. на передачу квартиры по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан в части не включения в состав собственников приватизируемого жилья ФИО1, ФИО7, ФИО9. Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО7 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО9 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме 

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Урицкого района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 данного Закона).

В судебном заседании установлено следующее и подтверждается материалами дела.

ФИО2 и ФИО3 при жизни состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50 оборотная сторона).

Истец ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Также у ФИО2 и ФИО3 имелась дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

У ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ родился сын - ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, который по делу является ответчиком (л.д.63).

Родителями истца ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО1 и ФИО7.

Из материалов приватизационного дела, представленного отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Урицкого района Орловской области, усматривается, что ФИО2 обратилась в Урицкий районный комитет по управлению имуществом с заявлением о передаче в совместную собственность с мужем – ФИО3, сыном – ФИО1; невесткой – ФИО7, занимаемую её семьёй квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В указанном заявлении стоят подписи указанных в заявлении членов семьи ФИО2 о согласии на приватизацию (л.д.41).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 02.09.1993, квартира, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., была передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 (л.д.40).

Вместе с тем, истцами представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан № от 02.09.1993 о передаче в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО7 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

На момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО9, что подтверждается справкой ООО «Жилводсервис» № от 04.04.2024 (л.д.15).

Как усматривается из справки администрации Урицкого района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ свое право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ использовали: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.14).

Согласно выписке ЕГРН от 07.05.2024, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №, не зарегистрировано (л.д.35).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Обсуждая заявленные требования истцов о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 02.09.1993 недействительным в части не включения в состав собственников: ФИО1, ФИО7 и несовершеннолетнего ФИО9 суд приходит к следующему.

В материалах дела отсутствуют сведения об отказе истцов ФИО1 и ФИО7 от своих долей собственности в приватизируемой квартире.

При этом, ФИО9 на момент приватизации, то есть на 02.09.1993 проживал и был зарегистрирован по месту жительства вместе со своими родителями ФИО1 и ФИО7 в жилом помещении, которое в порядке приватизации передавалось собственность, что подтверждается справкой ООО «Жилводсервис» № от 04.04.2024. Поэтому ФИО9, согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имел право на участие в приватизации этого жилого помещения.

Таким образом, в судебном заседании суд установил, что истцы ФИО1 и ФИО7, а также на момент приватизации несовершеннолетний ФИО9, в 1993 г. не отказывались от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО9 на момент приватизации квартиры были зарегистрированы и фактически проживали в ней.

В связи с чем, требование истцов о включении в договор на передачу квартиры в собственность граждан от 02.09.1993 ФИО1, ФИО7, ФИО9, подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Аналогичные положения закреплены и в ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, поскольку на момент приватизации указанной квартиры участники договорных отношений не определили доли каждого из участников в общем имуществе, то в силу закона они должны быть равными и соответственно составлять по 1/5 доли в праве за каждым из участников общей долевой собственности, в том числе за ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО9 и за ними должно быть признано право собственности на указанные доли в спорной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО9 к ФИО8, администрации Урицкого района Орловской области о признании в части недействительным договора на передачу квартиры в собственность и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить. 

Признать договор заключенный 02 сентября 1993 г. между районным комитетом по Управлению имуществом администрации Урицкого района Орловской области в лице председателя ФИО6 и ФИО2, ФИО3 на передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан недействительным, в части не включения в состав собственников приватизируемого жилья ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Включить в договор на передачу квартиры в собственность граждан от 02.09.1993, ФИО1, ФИО7, ФИО9.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 июня 2024 г..

Судья И.М. Разумная