.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В., 

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 374/2018 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Жилищная Управляющая Компания» об определении суммы задолженности, начисленной за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску АО «Жилищная Управляющая Компания» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику АО «ЖУК», в котором, уточнив требования, просили определить суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, в следующем размере: ФИО3 - 70 174, 28 руб., ФИО4 - 53 447, 06 руб., ФИО5 - 39 252, 38 руб., применив срок исковой давности. В обоснование заявленных требований указывают, что они являются собственниками квартиры 

<

Адрес>, с размерами доли ФИО3 - ?, ФИО4 - ?, ФИО5 - ?. В квартире, помимо собственников, зарегистрированы несовершеннолетние дочь ФИО4 - ФИО1, дочь ФИО5 - ФИО2 На основании решения суда по гражданскому делу 

<

№> от 

<

Дата> им управляющей компанией АО «ЖУК» производится формирование отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, относительно доли каждого, с учетом количества зарегистрированных: ФИО3- собственник ? доли жилого помещения, зарегистрирована с 

<

Дата>, одна, ФИО4- собственник 1/4 доли жилого помещения, зарегистрирована с 

<

Дата>, с несовершеннолетней дочерью ФИО1, 

<

Дата> рождения, ФИО5- собственник 1/4 доли жилого помещения, зарегистрирована с 

<

Дата> с несовершеннолетней дочерью ФИО2,

<

Дата> рождения. ФИО4 с дочерью фактически проживали по адресу: 

<

Адрес> с 

<

Дата> на основании договора аренды, заключенного на один год, ФИО5 с дочерью проживали по адресу: 

<

Адрес> с 

<

Дата> на основании договора аренды, заключенного сроком на 3 года. За весь период проживания ФИО4, ФИО осуществляли оплату коммунальных услуг за газ, электроснабжение, водоснабжение. Ввиду того, что оплата коммунальных услуг в двойном размере не законна, полагают, что сумма задолженности ФИО4, ФИО на 30.12.2017 года составляет по 10 336, 40 рублей. Однако ответчиком указывается иная сумма задолженности- 305 220,28 руб., образовавшаяся за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>. Сумма долга ФИО3, за указанный период составляет 146 104,68 руб., ФИО5- 78 960,08 руб., ФИО4- 80 155,52 руб. Однако требование АО «Жилищная Управляющая Компания» об оплате задолженности, образовавшейся за указанный период, не обосновано, поскольку в данном случае подлежит применению срок исковой давности - 3 года.

АО «ЖУК» заявлены встречные исковые требования к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с ФИО3 за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> - 136 055, 03 руб., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 921, 10 руб., с ФИО4 за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> - 82 267, 91 руб., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 668,04 руб., с ФИО5 с 

<

Дата> по 

<

Дата> - 88 102 руб., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 843,08 руб., указывая на то, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры 

<

Адрес>. На основании решения суда по гражданскому делу 

<

№> от 

<

Дата> им производится формирование отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 

<

Дата>, относительно доли каждого, с учетом количества зарегистрированных: ФИО3- собственник ? доли жилого помещения, зарегистрирована с 

<

Дата>, одна, ФИО4- собственник 1/4 доли жилого помещения, зарегистрирована с 

<

Дата>, с несовершеннолетней дочерью ФИО1, 

<

Дата> рождения, ФИО5- собственник 1/4 доли жилого помещения, зарегистрирована с 

<

Дата> с несовершеннолетней дочерью ФИО2, 

<

Дата> рождения. Истцам регулярно производились перерасчеты платы за коммунальные услуги за временное отсутствие. Истцы перед ответчиком имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ссылка ФИО3, ФИО4, ФИО5 в иске на определение суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за последние 3 года – с учетом применения срока исковой давности, не правомерна. Совершение обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга, является единственным основанием прерывания течения срока исковой давности. Специалисты АО «ЖУК» неоднократно пытались решить вопрос о погашении задолженности в досудебном порядке, ФИО3, ФИО4, ФИО5 вручались письма об имеющейся задолженности, на протяжении длительного времени велась переписка. Таким образом, происходило прерывание срока исковой давности.

В судебном заседании ФИО3, при участии представителя ФИО6, действующей также по доверенности от ФИО4 и ФИО5, свои уточненные требования поддержали, со встречными исковыми требованиями АО «ЖУК» не согласились, просили применить срок исковой давности. Указали на согласие с расчетом задолженности, предоставленным АО «ИРЦ» по запросу суда за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

Представитель ответчика АО «ЖУК» - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о перерасчете задолженности не признала, поддержала встречные требования к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица АО «ИРЦ» - ФИО8, действующая по доверенности, представила расчет задолженности по запросу суда, разрешение требований оставила на усмотрение суда.

С учетом мнения сторон, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ФИО4 и ФИО5

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

Адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 - доля 1/2, ФИО4 - доля 1/4, ФИО5 – доля 1/4.

В указанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО3 – с 

<

Дата>, ФИО4 - с 

<

Дата>, несовершеннолетняя ФИО1, 

<

Дата> рождения - с 

<

Дата>, ФИО5 - с 

<

Дата>, несовершеннолетняя ФИО2 

<

Дата> рождения – с 

<

Дата>.

22.02.2018г. по указанному адресу сняты с регистрационного учета: ФИО2, ФИО1 и ФИО4

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

Адрес>, в котором расположена квартира 

<

№>, принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5, осуществляет АО «ЖУК».

ФИО3, ФИО4, ФИО5 своевременно не оплачивают коммунальные услуги и услуги по содержанию за жилое помещение, в результате чего с 

<

Дата> образовалась задолженность. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Так согласно расчету, представленному АО «ЖУК» ко встречному иску о взыскании задолженности, размер задолженности за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составляет: ФИО3 - 136 055, 03 руб., ФИО4 - 82 267, 91 руб., ФИО5 - 88 102 руб.

Именно в таком размере представитель АО «ЖУК» просит взыскать задолженность с ФИО3, ФИО4, ФИО5, не согласившись с доводами о применении срока исковой давности, указывая на то, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 было известно о наличии задолженности, им неоднократно направлялись письма с указанием имеющейся задолженности, в которых предлагалось решить в досудебном порядке вопрос по поводу ее погашения, а также заключено соглашение о погашении задолженности в рассрочку. Указывая так же на то, что перерасчеты за не проживание в квартире ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетними детьми АО «ЖУК» произвели по представленным им документам, за периоды, подтвержденными документами, отсутствие в спорном жилом помещении. 

Как следует из положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 г. предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" п. 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.(п. 86 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

Как следует из материалов дела и пояснений истцов, они неоднократно обращались в управляющую компанию АО «ЖУК» и в АО «ИРЦ» с целью перерасчетов начисленной платы за коммунальные услуги.

10.06.2015 года АО «ЖУК» в АО «ИРЦ» направлено письмо о произведении перерасчета платы за коммунальные услуги по адресу: 

<

Адрес> за ФИО1, ФИО4 за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, обязании не производить начисления с 

<

Дата> по 

<

Дата>. На основании свидетельства о регистрации по месту пребывания 

<

№> от 

<

Дата> произвести перерасчет за ФИО2 за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

АО «ЖУК» в АО «ИРЦ» направлены письма о произведении перерасчета платы за отопление, горячее водоснабжение по адресу: 

<

Адрес>, 

<

№> от 01.06.2017 года и 

<

№> от 31.05.2017 года.

23.07.2015 года АО «ЖУК» в АО «ИРЦ» направлено письмо 

<

№> о произведении перерасчета платы за коммунальные услуги по адресу: 

<

Адрес>. за временное отсутствие жильцов.

ФИО5 03.08.2016 года подано заявление в АО «ИРЦ» о перерасчете платы за коммунальные услуги за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> по причине временного непроживания в квартире ее и дочери ФИО2.

ФИО3 09.09.2016 года подано заявление в АО «ИРЦ» о перерасчете платы за коммунальные услуги за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> по причине временного непроживания в квартире с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

Согласно представленным в материалы дела сведениям, АО «ИРЦ» производились перерасчеты по адресу: 

<

Адрес>: в июне 2015 года перерасчет на сумму 11 140,65 руб. по письму УК АО «ЖУК» 

<

№> от 10.06.2015г., в июле 2015 года перерасчет на сумму 45 126,88 руб. по письму УК АО «ЖУК» 

<

№> от 23.07.2015г., в августе 2016 года перерасчет на сумму 455,09 руб., по заявлению в АО «ИРЦ» от 03.08.2016 года, в сентябре 2016 года перерасчет на сумму 7 392,49 руб., по заявлению в АО «ИРЦ» от 19.09.2016 года, в декабре 2016 года перерасчет на сумму 2449,84 руб., по заявлению в АО «ИРЦ» от 15.12.2016 года, в январе 2017 года дополнительные начисления на сумму 13515,28 руб. по выверке временных регистраций, в июне 2017 года перерасчет на сумму 2 065,43 руб. по письмам УК АО «ЖУК» 

<

№> от 01.06.2017 года и 

<

№> от 31.05.2017 года.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 18.12.2017 года обратились с письменным заявлением в АО «ЖУК» с просьбой произвести перерасчет платы за коммунальные услуги ввиду непроживания в квартире 

<

Адрес> зарегистрированных лиц: за ФИО5, ФИО2 с 

<

Дата>, за ФИО4,ФИО1 с 

<

Дата>. 

На указанное обращение АО «ЖУК» дан письменный ответ об отсутствии возможности произвести перерасчет в связи с тем, что таковой может быть произведен при отсутствии технической возможности установки индивидуальных прибором учета. Однако таковая возможность в квартире, принадлежащей истцам, имеется, в связи с чем, в случае установки индивидуальных прибором учета оплата начисляется по фактическому потреблению.

Таким образом, судом было установлено, что плата за коммунальные услуги и жилое помещение, начислялась истцам в соответствии с установленными нормативами и в случаях наличия законных оснований для ее перерасчета, таковой был произведен АО «ИРЦ» на основании заявлений собственников жилого помещения, обращения управляющей компании.

Достоверно установлено, и никем из сторон не опровергнуто, что ФИО3, ФИО4. ФИО5 обязательства по оплате жилого помещения не исполняются надлежащим образом.

На момент рассмотрения настоящего дела, задолженность по оплате коммунальных услуг и жилое помещение не погашена. 

Более того, доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5 заявлено о пропуске исковой давности для взыскания АО «ЖУК» с них задолженности по встречному иску за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>. 

При этом, представителем АО «ЖУК» в обоснование позиции о периоде взыскания высказано мнение о том, что срок исковой давности в данном случае прерывался ввиду признания должниками обязанности по оплате образовавшейся с 2012г. задолженности, указывая, что специалисты АО «ЖУК» неоднократно пытались решить вопрос о погашении задолженности в досудебном порядке, ФИО3, ФИО4, ФИО5 вручались письма об имеющейся задолженности, на протяжении длительного времени велась переписка. Таким образом, происходило прерывание срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

На основании ч.1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Судом исследованы представленные в материалы дела АО «ЖУК» документы в подтверждение прерывания срока исковой давности. В том числе, обязательство ФИО5 на имя генерального директора АО «ЖУК» от 

<

Дата>, в котором она просит отсрочить взыскание задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по семейным обстоятельствам и обязуется ежемесячно оплачивать свою часть квартплаты и 2 000 руб. в счет погашения долга. Однако, достоверно установить период образования задолженности и ее размер из данного обязательства не представляется возможным. 

Также в материалах дела имеются расписки ФИО3 о получении ей претензии, уведомления, предупреждения. Из данных документов аналогично установить размер и период образовавшейся задолженности, а также существо полученных ФИО3 письменных требований, так же не представляется возможным. 

Аналогично расписка, данная ФИО4 о получении извещения, не содержащая данных, позволяющих идентифицировать наличие в извещении сведений о размере и периоде задолженности перед АО «ЖУК». 

Кроме того, суд учитывает, что до настоящего времени АО «ЖУК» не предпринимало каких либо мер о принудительном взыскании задолженности за период с июля 2012г. с ФИО3, ФИО4, ФИО5, в том числе обращений АО «ЖУК» в суд не было.

Со встречным иском о взыскании задолженности АО «ЖУК» обратилось 26.03.2018г.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости применения в данном случае исковой давности и взыскания с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период, который признается ФИО3, ФИО4, ФИО5, и с учетом применения срока исковой давности, с 

<

Дата> по 

<

Дата>. 

Согласно расчету начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги, представленному АО «ИРЦ», по запросу суда за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>: сумма задолженности ФИО3, являющейся собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

Адрес>, составляет 75 552, 28 руб., сумма задолженности ФИО4, доля в праве ?, составляет 44 939, 79 руб., сумма задолженности ФИО5, доля в праве ?, составляет 59 042, 89 руб. 

Проверяя представленный расчет задолженности, суд признает его правильным, и не находит оснований не доверять. Данный расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела и является арифметически верным, составленный в соответствии с тарифами, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 указанный расчет не оспаривался. 

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 о перерасчете задолженности с применением срока исковой давности, поскольку отсутствуют законные основания для удовлетворения самостоятельных требований применении срока исковой давности при отсутствии требований о взыскании задолженности, и частичном удовлетворении исковых требований АО «ЖУК».

На основании ст.98 ГПК РФ, с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «ЖУК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Жилищная Управляющая Компания» об определении суммы задолженности, начисленной за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Встречные требования АО «Жилищная Управляющая Компания» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Жилищная Управляющая Компания» сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 75 552, 28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 466, 57 руб., всего взыскать 78 018 (семьдесят восемь тысяч восемнадцать) рублей 85 коп. 

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Жилищная Управляющая Компания» сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 44 939, 79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 548, 19 руб., всего взыскать 46 487 (сорок шесть тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 98 коп. 

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «Жилищная Управляющая Компания» сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 59 042, 89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 971, 29 руб., всего взыскать 61 014 (шестьдесят одна тысяча четырнадцать) рублей 18 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 мая 2018 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева