Дело №

УИД 41RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатского края 22 апреля 2020 года 

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Ястребовой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Рожненко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

истец акционерное общество «Камчатэнергосервис» (далее по тексту АО «Камчатэнергосервис», АО «КЭС») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате запредоставленные в период с 01 июля 2017 года по 31 января 2020 года по жилому помещению, расположенному по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>. Мира, 

<

адрес>, коммунальные услуги в размере 101 147 руб. 21 коп. 

В обоснование требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> г. Вилючинска, по которому предоставляются коммунальные услуги по теплоснабжению (отоплению), горячему и холодному водоснабжению (ГВС и ХВС), водоотведению. ИстецАО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года осуществляет на территории Вилючинского городского округа деятельность единой теплоснабжающей организации, а также гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения, то есть является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также осуществляет водоотведение на территории Вилючинского городского округа.С 01 апреля 2015 года собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> способ управления домом – управление управляющей организацией, заключён договор управления многоквартирным домом с ООО «Тёплый дом» и принято решение о внесении платы собственниками и нанимателями за все коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Между управляющей организацией – ООО «УправКом К» (ООО «Тёплый дом») и АО «Камчатэнергосервис» договоры на приобретение коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирном 

<

адрес> г. Вилючинска не заключались; между ответчиком и АО «Камчатэнергосервис» договоры на приобретение коммунальных ресурсов также не заключались. Многоквартирный 

<

адрес> г. Вилючинска оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии, подаваемой в дом. Спорное жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учёта ГВС, допущенным в эксплуатацию 07 февраля 2015 года по 07 февраля 2021 года. Размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из объёма потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям прибора учёта. Документы, свидетельствующие об оборудовании в жилом помещении ответчика индивидуальных приборов учёта тепловой энергии, ХВС, альтернативных источников отопления в АО "Камчатэнергосервис" отсутствуют. За период с 01 июля 2017 года по 31 января 2020 года по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг в размере 101 147 руб. 21 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО2 просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, на исковых требованиях настаивал в полном объёме.

ОтветчикФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебном заседании участие не принимал, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Согласно представленным письменным возражениям и дополнениями к ним, с заявленными исковыми требованиями не согласен, поскольку в жилом помещении отсутствует стационарное отопление, так как в соответствии с проектом о переоборудовании жилого помещения, который был представлен истцу, отсутствуют стационарные батареи и установлены электрические. Факт прохождения через помещение ответчика магистральных внутридомовых трубопроводов центрального отопления, в том числе и стояков, при отсутствии в помещениях теплопринимающих устройств и приборов учёта, само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии во внутридомовых сетях (пункт 1 статьи 290 ГК РФ, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 58, подпункты 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2). Таким образом, полагает, что доводы истца о выполнении своих обязательств по поставке тепловой энергии в помещение ответчика путём тепловых потерь от стояков отопления подлежат отклонению, поскольку не могут рассматриваться в качестве коммунальной услуги, подлежащей оплате. Истцу известно о том, что помещения ответчика отключены от системы теплового снабжения в связи с предоставлением ответчиком истцу уведомления и проекта о переоборудовании жилого помещения в нежилое. Дополнительно указал на то, что в 2017 году после утверждения проекта на перепланировку помещения системы отопления были демонтированы, о чем он уведомил АО «Камчатэнергосервис» и предоставил в юридический отдел документы проекта и уведомления, они направили своих сотрудников для осмотра помещения и оставления акта осмотра об отсутствии радиаторов. В дальнейшем он неоднократно устно обращался о выдаче акта на руки, но акт так и не получил, 03 декабря 2019 года он обратился с письменным заявлением, но ответ так и не получил. Кроме того, согласно исковому заявлению АО «Камчатэнергосервис» указывает, что документы, свидетельствующие об оборудовании в жилом помещении ответчика индивидуальных приборов учета тепловой энергии, альтернативных источников отопления в АО «Камчатэнергосервис» отсутствуют, вместе с тем, он (ФИО1) им их предоставлял (вх. № 189 от 03.12.2019). Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ). На основании изложенного, просилотказать в удовлетворении исковых требований за необоснованностью. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав и проанализировав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истёкшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ). 

Согласно ч. 8 и ч. 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ).

Часть 7.1 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ, от 29 декабря 2014 года № 458-ФЗ) предусматривала возможность прямых расчетов собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме по оплате за все или некоторые коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями, на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, признавалось выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 03 апреля 2018 года № 59-ФЗ, ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, утратила силу.

В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации (ч. 7.2 ст. 155 ЖК РФ).

С 30 июня 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 17 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ договоры, заключенные до дня вступления в силу Федерального закона № 176-ФЗ между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, в том числе, при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

Согласно части 18 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

С 01 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг № 354). 

В п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 установлено, что исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, а потребитель - это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Пунктами 34, 36-38 указанных Правил предоставления коммунальных услуг от 6 мая 2011 года № 354, также установлено, что потребитель коммунальных услуг должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. При этом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным, в связи с чем, цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

На основании п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 540 ГК РФ).

В силу ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами применяются правила, предусмотренные ст. 544 ГК РФ, согласно которой оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу п. 8 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно п.п. 13, 14, 17 Правил, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным. 

Подобное регулирование правоотношений направлено в данном случае на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую, либо при изменении способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. 6, 30 вышеуказанных Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия), при этом договор, содержащий положения опредоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В судебном заседании установленочто акционерное общество «Камчатэнергосервис» с 08 июля 2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, с основным видом деятельности производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительными видами деятельности: передача пара и горячей воды, удаление и отработка сточных бытовых вод, распределение воды, сбор и отчистка воды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, копией Устава. (л.д. 62-68)

Как следует из материалов дела 01 сентября 2015 года между МУП «ГТВС» (Арендодатель), в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от 07 августа 2012 года, и АО «Камчатэнергосервис» (Арендатор), в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, был заключён Договор аренды имущества, в соответствии скоторым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами. (л.д. 69-72)

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести расходы, связанные с обеспечением Имущества электрической энергией, на закупку и поставку топлива для котельной. Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городскогоокруга коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода.

25 декабря 2018 года между Администрацией Вилючинского городского округа в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа и АО «Камчатэнергосревис» заключено концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения. (л.д. 74-82) 

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 11 января 2016 года № 2 единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа определено АО «Камчатэнергосервис». (л.д. 84)

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа. (л.д. 83)

В ходе рассмотрения дела установлено и стороной ответчика не опровергнуто, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Вилючинске присоединён к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединён к централизованной сети водоотведения.

Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что с 16 декабря 2016 года по настоящее время ФИО1 является собственником указанного в иске жилого помещения, расположенного по адресу: г. Вилючинск, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2016 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от 12 марта 2020 года (л.д. 99).

Согласно данным поквартирной карточки, сведениям УВМ ОМВД России по Камчатскому краю в жилом помещении ответчика никто не зарегистрирован.(л.д. 18, 115).

Из представленных суду документов также следует, что до 01 октября 2015 года централизованные сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, к которым присоединен указанный многоквартирный дом, находились во владении у МУП «ГТВС», а с 01 октября 2015 года по настоящее время находятся во владении в соответствии с вышеуказанным договором аренды у АО «Камчатэнергосервис».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Вилючинске, оформленного протоколом № 2 общего собрания собственников помещений с 01 ноября 2015 года был избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и о заключении с ООО «Теплый дом» (в настоящее время в связи с изменением наименования ООО «УправКом К») с указанной даты договора управления многоквартирным домом, также принято решение о внесение платы собственниками и нанимателями платы за все коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (л.д. 27-28, 29-31).

Из представленной копии договора от 23 октября 2015 года управления многоквартирным домом № 9, расположенным по адресу: 

<

...> заключённого между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Теплый дом» (ныне ООО в связи с изменением наименования «УправКом К» (управляющая организация) на основании решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, следует, что предметом договора является оказание управляющей организацией услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, собственникам и пользователям многоквартирного дома, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 32-35).

Срок действия договора управления многоквартирным домом с ООО «Теплый дом» (ныне ООО «УправКом К» - с момента его подписания, дата вступления в силу сторонами и распространяет свое действие на правоотношения возникшие с 01 ноября 2015 года, настоящий договор заключён сроком на 5 лет управляющей компанией договора и действует один год с даты вступления договора в силу (п. 14.1, 14.2 Договора).

Из Приложения № 1 «Перечень коммунальных услуг» к указанному Договору следует, что горячее водоснабжение, отведение сточных бытовых вод, тепловая энергия, электроэнергия предоставляются ресурсоснабжающими организациями на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (л.д. 122-123)

Согласно п. 5.1 управляющая организация предоставляет собственникам следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, энергоснабжение, путем заключение управляющей организацией от своего имени в интересах и за счет собственников договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иными специализированными потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124.

Вместе с тем, сведений о заключении ООО «Теплый дом» (ныне ООО «УправКом К») (в период действия договора управления многоквартирным домом) с ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис» договоров на приобретение коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирном доме № 9 по ул. Мира в г. Вилючинске, в материалах дела не имеется. 

Доказательств тому, что управляющая организация ООО «Теплый дом» (после изменения наименования ООО «УправКом К») приступила к предоставлению собственникам и пользователям помещений указанного многоквартирного дома коммунальных услуг, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с 01 ноября 2015 года по настоящее время по многоквартирному дом 9 по ул. Мира в г. Вилючинске действует способ управления – управление управляющей организацией, которая по общему правилу должна является исполнителем коммунальных услуг, вместе с тем данных о том, что в указанный период наступили события, указанные в п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, аименно в связи с изменением собственниками способа управления, выбранная управляющая организация приступила к предоставлению собственникам и пользователям помещений, указанного в иске многоквартирного дома коммунальных услуг, судом при рассмотрении дела не установлено, следовательно, в силу п. 17 Правил № 354 коммунальные услуги в данном случае собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме продолжались предоставляться непосредственно ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис».

При этом, исходя из того, что предоставление коммунальных услуг в многоквартирный дом № 9 по ул. Мира в г. Вилючинске осуществляется истцом по присоединенной централизованной сети тепловодоснабжения, и подключенных к ней внутридомовых инженерных систем данного многоквартирного дома, суд полагает, что договор на предоставление коммунальных услуг в данном случае заключён путём совершения потребителем (ответчиком) конклюдентных действий, свидетельствующих о фактическом потреблении коммунальных услуг в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

При этом в силу п.п. 17 и 18 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями, действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации, заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональными операторами, что не противоречит требованиям действующего жилищного законодательства РФ (п. 4.4 ч. 2 ст. 44, п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку предоставление коммунальных услуг в виде отопления, горячего, холодноговодоснабжения и водоотведения в многоквартирный дом № 9 по ул. Мира осуществляется с 01 ноября 2015 года ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис» по присоединенным централизованным сетям тепловодоснабжения и водоотведения и подключенных к ней внутридомовых инженерных систем данного многоквартирного дома, на ответчике как потребителе лежит обязанность по их своевременной оплате.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено и при рассмотрении дела таких обстоятельств не установлено.

Сведений о том, чтоФИО1, как собственник жилого помещения, обращался с заявлением о заключении письменного договора о предоставлении коммунальных услуг в АО «Камчатэнергосервис», а также доказательств, подтверждающих отказ или уклонение истца от заключения данного письменного договора, в материалах дела не имеется, доказательств этому стороной ответчика не представлено.

Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Таким образом, отсутствие письменного договора о предоставлении коммунальных услуг между истцом и ответчиком не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной жилищным законодательством обязанности вносить плату за фактически предоставленные коммунальные услуги.

Срок действия договора управления многоквартирным домом с ООО «Тёплый дом» - с момента подписания договора 01 ноября 2015 года, и действует пять лет (п. 13.1-13.2 Договора управления). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора управления многоквартирным жомом по окончании срока действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.(п. 13.4 Договора управления).

Как следует из искового заявления, и не оспаривалось стороной ответчика, управляющие организации, действующие в спорный период с ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис» договоров на приобретение коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирном доме № 9 по ул. Мира в г. Вилючинск, не заключали. 

Доказательств тому, что управляющая организация, осуществляющая управление вышеуказанным многоквартирным домом в спорный период, а именно с 01 июля 2017 года по 31 января 2020 года а ООО «Теплый дом (ныне ООО «УправКом К»), приступала к предоставлению собственникам и пользователям помещений указанного многоквартирного дома коммунальных услуг, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный дом 9 по ул. Мира в г. Вилючинске, находился в непосредственном управлении у собственников, при этом, при указанном способе управления исполнителем коммунальных услуг в силу закона является ресурсоснабжающая организация, в рассматриваемом случае в период с 01 июля 2017 года по 31 января 2020 года АО «Камчатэнергосервис».

При этом, исходя из того, что предоставление коммунальных услуг в многоквартирный дом № 9 по ул. Мира в г. Вилючинске осуществляется истцом по присоединенной централизованной сети тепловодоснабжения, и подключенных к ней внутридомовых инженерных систем данного многоквартирного дома, суд полагает, что договор на предоставление коммунальных услуг в данном случае заключён путём совершения потребителем (ответчиком) конклюдентных действий, свидетельствующих о фактическом потреблении коммунальных услуг в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

С 01 ноября 2015 года по настоящее время по указанному многоквартирному дому действует способ управления управляющей организацией, которая до 31 января 2020 года по общему правилу должна была являться исполнителем коммунальных услуг, вместе с тем, данных о том, что в указанный период наступили события, указанные в п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг №, а именно в связи с изменением собственникамиспособа управления, выбранная управляющая организация приступила к предоставлению собственникам и пользователям помещений, указанного в иске многоквартирного дома коммунальных услуг, судом при рассмотрении дела не установлено, следовательно, в силу п. 17 Правил № 354 коммунальные услуги в данном случае собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме продолжались предоставляться непосредственно ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис». 

Таким образом, поскольку предоставление коммунальных услуг в виде отопления, горячего, холодноговодоснабжения и водоотведения в многоквартирный дом № 9 по ул. Мира в г. Вилючинскеосуществляется с 01 ноября 2015 года ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис» по присоединенным централизованным сетям тепловодоснабжения и водоотведения и подключенных к ней внутридомовых инженерных систем данного многоквартирного дома, на ответчике как потребителе лежит обязанность по их своевременной оплате.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено и при рассмотрении дела таких обстоятельств не установлено.

Сведений о том, что ФИО1, как собственник жилого помещения, обращался с заявлением о заключении письменного договора о предоставлении коммунальных услуг в АО «Камчатэнергосервис», а также доказательств, подтверждающих отказ или уклонение истца от заключения данного письменного договора, в материалах дела не имеется, доказательств этому стороной ответчика не представлено.

Спорное жилое помещение, по которому образовалась задолженность, как было установлено в ходе судебного разбирательства расположено в многоквартирном доме, имеющем внутридомовые инженерные сети, подключенные к централизованным инженерно-техническим сетям АО «Камчатэнергосервис», посредством которых истцом обеспечивается поставка соответствующего энергетического ресурса в дом.

Данных, указывающих на то, что ответчиком был осуществлён перевод жилого помещения в нежилое, а также на отопление посредством индивидуальных квартирных источников тепловой энергии с соблюдением установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления и отсоединение от системы центрального отопления, в судебном заседании не установлено, соответствующих доказательств этому не представлено.

Согласно требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из представленных суду расчёта задолженности (л.д. 12-13) карточки расчётов (л.д. 14-17), выписке по лицевому счёту следует, что у ответчика по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению за период с 01 июля 2017 года по 31 января 2020года включительно, размер которойсоставляет 101 147 руб. 21 коп. 

Произведённый истцом расчёт задолженности суд находит арифметически верным, составленным в соответствии с утвержденными тарифами и нормативами на данные коммунальные услуги, с учётом показаний индивидуальных приборов учета ГВС, оснований не согласиться с данным расчётом истца у суда не имеется. 

Иного расчёта стороной ответчика суду не представлено, обоснованных возражений относительно расчёта истца, в том числе, в части объёмов потребления коммунальных ресурсов, стороной ответчика не высказано.

В своих возражениях ответчик указывал о необоснованности начисления платы за коммунальную услугу по отоплению, поскольку в 2017 году после утверждения проекта на перепланировку помещения система отопления была демонтирована, о чём он уведомил АО «Камчатэнергосервис», но акт осмотра помещения ему не предоставили, в связи с чем, 03 декабря 2019 года он был вынужден повторно обратиться о выдаче указанного акта, также он обратился с заявлением о перерасчёте, с предоставлением проекта на 7 листах.

Данные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку сам по себе факт отсутствия в жилом помещении радиаторов отопления не является безусловным основанием для освобождения ответчика от оплаты предоставляемой коммунальной услуги по отоплению.

Так, исходя их положений ст.ст. 25, 26, 29, 30, 3, 36, 40, 153-155, 157 ЖК РФ, статьи 209 ГК РФ отключение жилого помещения в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления предусматривает изменение общедомовой системы отопления, поскольку трубопроводы, проходящие по квартире, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, следовательно для проведения такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласно п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утверждёнными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определённых схемой теплоснабжения. По смыслу вышеприведённых правовых норм проект переустройства жилого помещения, предполагающий отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, поскольку затрагивает общедомовую инженерную систему отопления. 

Из сообщения АО «Камчатэнергосервис» № 5040 от 18 декабря 2019 года данного ФИО1 следует, что в соответствии с п. 103 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 ресурсоснабжающая организация, в данном случае «АО «Камчатэнергосервис», в соответствии с договором о предоставлении коммунальных услуг производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных сетей и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При рассмотрении вопроса о наличии альтернативного отопления необходимо предоставить технический паспорт с внесенными изменениями. (л.д. 181) 

Согласно сообщению Администрации ЗАТО г. Вилючинска № 108 от 09 апреля 2020 года, в Администрации отсутствуют документы, подтверждающие завершение работ по переводу жилого помещения №, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес> нежилое помещение. Сведения о завершении проведения строительно-монтажных работ в соответствии с проектом «Перепланировка и переустройство помещений №, № расположенных в жилом доме по ул. Мира в г. Вилючинске под магазин реализации промышленных товаров» также отсутствуют. 

Таким образом, в судебном заседании обстоятельств, свидетельствующих о согласовании проекта перепланировки и переустройства помещения № по 

<

адрес> г. Вилючинске с теплоснабжающей организацией не представлено, представленные со стороны ответчика заявления, уведомления и проектная документация не свидетельствуют, о том, что работы по проведению строительно-монтажных работ в соответствии с проектом «Перепланировка и переустройство помещений №, 18, расположенных в жилом

<

адрес> в г. Вилючинске завершены, а в технический паспорт внесены изменения. 

Довод ответчика о том, что он обращался в Бюро технической инвентаризации (БТИ), но ему отказали в выдаче технического паспорта об отсутствии системы отопления суд также находит не состоятельным, поскольку в Администрации ЗАТО г. Вилючинска отсутствуют сведения о завершении строительно-монтажных работ в соответствии с проектом «Перепланировка и переустройство помещений №, 18, расположенных в жилом доме по 

<

адрес> в г. Вилючинске под магазин реализации промышленных товаров».

Доказательств, свидетельствующих о том, что у истца на основании обращений ответчика возникла обязанность по перерасчёту платы за коммунальные услуги в связи с отсутствием радиаторов отопления или по иным, предусмотренным законом основаниям, также не представлено.

Кроме того, в силу п. 103 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. 

В свою очередь, ответчик в обоснование своих доводов об отсутствии обязанности оплачивать услугу по отоплению ссылается только на отсутствие в спорном жилом помещении радиаторов отопления, сам по себе факт отсутствия которых, не возлагает на ресурсоснабжающую организацию обязанность производить перерасчёт платы.

Каких-либо доказательств того, что указанная в иске задолженность в настоящее время оплачена в полном объёме или частично, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, установив, что коммунальные услуги по отоплению, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Вилючинск, 

<

адрес>, в указанный в иске период предоставлялись, ответчик ФИО1, как собственник жилого помещения, их в полном объёме не оплачивал, доказательств этому не представил, суд находит исковые требования АО «Камчатэнергосервис» о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные в период с 01 июля 2017 года по 31 января 2020 года коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в соответствии с платежными поручениями № 280 от 14 января 2020 года в размере 1452 руб. 31 коп.и № 1549 от 18 февраля 2020 года в размере 1770 руб. 63 коп. 

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме, то есть в размере 3 222 руб. 94 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате за предоставленные в период с 01 июля 2017 года по 31 января 2020 года коммунальные услуги в размере 101 147 руб. 21 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 222 руб. 94 коп., а всего взыскать 104 370 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2020 года. 

Судья Н.Н. Ястребова