РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре Гарибове Р.Б.о., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4058/2017 по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания №» об устранении препятствий в осуществлении права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить ФИО1 из списка должников по коммунальным платежам перед ООО «Управляющая компания №».

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником на основании договора купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Истец не может в полной мере распоряжаться своей собственностью – квартирой, в связи с тем, что ответчик создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку за предыдущим собственником квартиры – АО «Тольяттихимбанк», числится задолженность по коммунальным платежам. С момента приобретения права собственности на квартиру, ответчик предъявляет требования по взысканию задолженности за коммунальные услуги с нового собственника жилого помещения ФИО1 Кроме требований к истцу о погашении задолженности за коммунальные услуги за бывшим собственником, ответчик неоднократно осуществлял выезд электрика и сантехника с целью установления ограничений на подачу электроэнергии и водоотведения в жилом помещении принадлежащего истцу, в результате чего происходили конфликты с представителями ООО «Управляющая компания №». Для того, чтобы вернуть возможность в полной мере распоряжаться своей квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес> необходимо исключить истца ФИО1 из списка должников по коммунальным платежам. 

Представитель истца ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что после обращения истца ФИО1 к ответчику с заявлением, истцу открыт отдельный лицевой счет, и в квитанциях истцу сумма задолженности предыдущего собственника не указывается.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Как следует из п.1 ст.302 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>22, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный договор заключен между АО «Тольяттихимбанк» и ФИО1.

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по указанному адресу одна, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется платежное извещение № за сентябрь 2017 года на имя ФИО1, согласно которого долг у истца ФИО1 по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, - отсутствует., также это подтверждается показаниями представителя ответчика, других доказательств нарушения прав истца ФИО1 не представлено в нарушение ст.56 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что при рассмотрении дела не были установлены обстоятельства, указывающие на нарушение прав истца ФИО1, поэтому отсутствуют основания для наступления гражданской правовой ответственности ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева