ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Демкиной Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Волгомост» о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату по Договору аренды жилого помещения за (дата) в сумме 46000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 36223 руб. 86 коп, а всего взыскать 82223 рубля 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1866,69 руб, на оплату услуг адвоката по составлению иска в сумме 2000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) 

(дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с условиями договора истец передала, а ответчик принял квартиру с мебелью во временное владение и пользование для размещения своих работников сроком с (дата) по (дата), при этом на день сдачи квартиры были оплачены в полном объеме коммунальные услуги, электроэнергия и телефон. Арендатор обязался ежемесячно выплачивать .... Между сторонами был оговорен порядок расторжения договора, в соответствии с которым истец обязалась предупредить о расторжении договора не менее чем за один месяц, а ответчик обязался предупредить об этом истца не мене чем за ... дней.

(дата) истец получила письмо, в котором был акт о расторжении договора аренды от (дата).

В акте указано, что договор расторгается по причине увольнения лица, для которого снималось помещение, а также то, что арендную плату за (дата) «Мостоотряд № обязуется выплатить.

До сегодняшнего времени денег истец не получала. Кроме того, выяснилось, что ни жильцами, ни ответчиком не производилась оплата коммунальных платежей с (дата) из-за чего у истца образовалась задолженность. Истцом была погашена данная задолженность из расчета 6037,31 рублей ежемесячно за ... месяцев. Начисление производилось из расчета проживания двух человек, для которых снималась квартира. Общая сумма погашенных долгов составила 36223,86 рублей. 

Между истцом и ответчиком в требуемой законом форме заключен договор аренды, в котором отражены все существенные условия.

Между истцом и ответчиком возникли обязательства, вытекающие из заключенного ими договора аренды.

Истец исполнила обязательства по договору- передала квартиру, свободной от всех коммунальных платежей. Ответчик свои обязательства не исполнил.

Договором предусмотрена возможность досрочного расторжения договора при предъявлении требований арендатором о расторжении за ... дней. Требование о расторжении договора в виде акта направлено истцу по почте (дата) а получено истцом (дата) Соответственно ответчик обязан выплатить истцу арендную плату за два полных месяца и коммунальные платежи. Отсутствие в договоре аренды отдельного пункта относительно оплаты коммунальных платежей не освобождает ответчика от этого.

Следует признать, что фактически между истцом и ответчиком был в соответствии со ст. 671 ГК РФ заключен договор найма жилого помещения, который имеет форму договора аренды в силу того, что стороной является юридическое лицо.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность внесения коммунальных платежей, поскольку договором иное не предусмотрено. Напротив, при сдаче квартиры оговорено, что истец должна сдать квартиру без долгов. Это подтверждает обязанность арендатора самостоятельно вносить коммунальные платежи. На момент сдачи в квартире никто не был зарегистрирован, из расчетных листков Дороховского Товарищества Собственников жилья усматривается, что коммунальные услуги начислялись из расчета проживания ... человек – это жильцы арендатора.

Истец просил заседание провести без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела. Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) 

(дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с условиями договора истец передала, а ответчик принял квартиру с мебелью во временное владение и пользование для размещения своих работников сроком с (дата) по (дата). На день сдачи квартиры были оплачены в полном объеме коммунальные услуги, электроэнергия и телефон. 

Арендатор обязался ежемесячно выплачивать 23000 рублей (п... договора) 

Между сторонами был оговорен порядок расторжения договора, в соответствии с которым истец обязалась предупредить о расторжении договора не менее чем за один месяц, а ответчик обязался предупредить об этом истца не мене чем за ... дней.

(дата) истец получила письмо, в котором был акт о расторжении договора аренды от (дата) Согласно акту - договор аренды расторгается по причине увольнения лица, для которого снималось помещение, арендную плату за (дата) «Мостоотряд № обязуется выплатить.

До сегодняшнего времени денежные средства истец не получила, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Также установлено и не оспорено ответчиком, что ни жильцами, ни ответчиком не производилась оплата коммунальных платежей с (дата)., из-за чего у истца образовалась задолженность. Истцом была погашена данная задолженность из расчета 6037,31 рублей ежемесячно за ... месяцев. Начисление производилось из расчета проживания двух человек, для которых снималась квартира. Общая сумма погашенных долгов составила 36223,86 рублей, что подтверждается надлежащими доказательствами представленными в материалы дела.

Установлено, что между истцом и ответчиком в требуемой законом форме заключен договор аренды, в котором отражены все существенные условия. Таким образом, между истцом и ответчиком возникли обязательства, вытекающие из заключенного ими договора аренды.

Истец исполнила обязательства по договору- передала квартиру, свободной от всех коммунальных платежей. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

Договором предусмотрена возможность досрочного расторжения договора при предъявлении требований арендатором о расторжении за ... дней. В нарушении п. ... договора-требование о расторжении договора в виде акта направлено истцу по почте (дата), а получено истцом (дата) С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца арендная плата за (дата) в размере 46000 рублей, коммунальные платежи в сумме 36223,86 руб.. 

Исходя из представленных доказательств, следует, что фактически между истцом и ответчиком был в соответствии со ст. 671 ГК РФ заключен договор найма жилого помещения, который имеет форму договора аренды в силу того, что стороной является юридическое лицо. Отсутствие в договоре аренды отдельного пункта относительно оплаты коммунальных платежей не освобождает ответчика от несения указанных расходов по оплате коммунальных платежей.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность внесения коммунальных платежей, поскольку договором иное не предусмотрено. Напротив, при сдаче квартиры оговорено, что истец должна сдать квартиру без долгов. Это подтверждает обязанность арендатора самостоятельно вносить коммунальные платежи. На момент сдачи в квартире никто не был зарегистрирован, из расчетных листков Дороховского Товарищества Собственников жилья усматривается, что коммунальные услуги начислялись из расчета проживания ... человек – это жильцы арендатора.

Установлено, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы, коммунальных платежей надлежащим образом не исполнил. Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды за (дата) в сумме 46000 рублей, коммунальных платежей в сумме 36223,86 руб.. подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Поскольку в ходе судебного заседания в рамках избранного истцом способа защиты было установлено нарушение прав истца ответчиком, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст.ст.94-98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1866,69 руб..

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает требования истца о взыскании судебных расходов на услуги представителя по составлению искового заявления подлежащими удовлетворению в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ПАО «Волгомост» в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды жилого помещения за (дата) в сумме 46000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 36223 руб. 86 коп., а всего взыскать 82223 рубля 86 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1866,69 руб., расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в размере 2000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю.Ануфриева