дело №2-3026/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

с участием прокурора Родионова Н.С.,

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица Отдел социальной защиты населения Войковского района УСЗН САО г. Москвы, Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области в городских округах Истра и Звенигород о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что решением Савеловского районного суда г. Москвы от (Дата обезличена) удовлетворены требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Постановлением судебного пристава-исполнителя Истринского РОСП УФССП России по МО от (Дата обезличена) возбуждено исполнительное производство (№) об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: (адрес). В процессе исполнительного производства земельный участок и расположенный на нем жилой дом не были реализованы. (Дата обезличена) судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. (Дата обезличена) ответчикам направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета, выселении, до настоящего времени требования не выполнены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по тем основаниям, что при снятии с регистрационного учета и выселении несовершеннолетних, им негде будет проживать.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, высказала аналогичную позицию.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель отдела социальной защиты населения Войковского района УСЗН САО г. Москвы по доверенности ФИО9 в судебном заседании просила вынести решение в интересах детей.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области в городских округах Истра и Звенигород в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания указанных выше норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, приобретенного по договору об ипотеке и являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на данное имущество взыскания с последующим выселением из этого помещения.

Из материалов дела следует, что решением Савеловского районного суда г. Москвы от (Дата обезличена) расторгнут кредитный договор (№), заключенный (Дата обезличена) между ОАО «Сбербанк России» и ФИО7 В пользу ОАО «Сбербанк России» с ФИО7 взыскана задолженности по кредитному договору в размере 1835844,94 руб., госпошлину в сумме 21379,22 руб. Обращено взыскание на предмет залога – земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: (адрес), принадлежащие на праве собственности ФИО7, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2349900 руб. (л.д. 10-12). 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от (Дата обезличена), акта передачи от (Дата обезличена), ПАО «Сбербанк России» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника (л.д. 13-14,16-17).

Собственником объекта недвижимого имущества – земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес), является ПАО «Сбербанк России» (л.д. 18-21).

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 74-77,140).

ПАО «Сбербанк России» от (Дата обезличена) уведомлял Барон (ФИО7 А.А.) А.Е., ФИО5, ФИО6 о необходимости в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако данные требования не исполнены (л.д. 27,28,29).

Согласно свидетельству о перемене имени от (Дата обезличена) (л.д. 81) ФИО7 переменила фамилию и отчество на ФИО1. 

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес) утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к истцу, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и членами семьи прежнего собственника, снятия их с регистрационного учета. Поскольку жилое помещение по требованию истца не освобождено, несмотря на прекращение права пользования, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат выселению из жилого дома.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» – удовлетворить.

Признать ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес)

Снять ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Выселить ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения по адресу: (адрес).

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО6 расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)