УИД 50RS0№-30

дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 05 августа 2025 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Девулиной А.В.

при помощнике судьи ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 469 268 руб. 05 коп., из которых: 3 188 235 руб. 74 коп. – сумма просроченной ссудной задолженности, 263 510 руб. 01 коп. - сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8 176 руб. 77 коп.- сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 412 руб. 16 коп.- неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 930 руб. 59 коп. – неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 руб. 78 коп. - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 29,99 процентов годовых на сумму основного долга; неустойки за нарушение сроков возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического использования обязательств в размере ключевой ставки ЦБ от суммы остатка задолженности по основному долгу; расходов по уплате государственной пошлины в размере 68 284 руб. 88 коп.; об обращении взыскания на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:28:0010567:1207 с установлением начальной продажной цены на торгах в размере 4 975 200 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в размере 3 600 000 руб. с процентной ставкой 21,79 % годовых сроком на 180 месяцев под залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:28:0010567:1207. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору с ответчиком был заключен договор залога. Ответчик в течение срока действия кредитного договора неоднократно нарушал условия договора в части погашения долга и уплаты процентов, в связи с чем, образовалась задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся суммы задолженности. Указанное требование ответчиком не исполнено, до настоящего времени задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

Определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ПАО «Совкомбанк» на его правопреемника ООО «СФО Меркурий» (л.д. 151-152).

Представитель ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, своего отношения к исковым требованиям не высказала.

Суд в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 819, 920 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.ст. 811, 813 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), а так же при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № путем подписания сторонами индивидуальных условий договора потребительского кредита, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 600 000 руб., сроком на 180 месяцев, срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

По условиям кредитного договора заемщик обязался соблюдать индивидуальные условия договора потребительского кредита, общие условия договора потребительского кредита под залог квартиры, уплачивать начисленные проценты и иные платежи, осуществлять ежемесячный платеж в сумме и сроки, указанные в информационном графике по погашению кредита и иных платежей.

По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

Пунктом 4 Индивидуальных условий договора потребительского кредита годовая процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 21,79% годовых. Данная процентная ставка устанавливается на основании участия заемщика в акции «Выгодный кредит под залог недвижимости с «Халвой». При выходе из акции процентная ставка увеличивается до ставки, действующей на момент заключения договора по данной программе на сопоставимых условиях (сумма, срок возврата кредита) без подключения акции и составляет 29,99 процентных пункта, без права подключения к акции в последующем (л.д 18- оборот). 

Согласно пункту 17 индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в ЕГРН. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога № из которого следует, что залогодатель в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, определенного п. 1.2 настоящего договора (далее –Заемщик), принятых по кредитному договору передает в залог залогодержателю квартиру, общей площадью 43,9 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0010567:1207, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности.

Судом установлено, что Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. 

Факт заключения кредитного договора бесспорно истцом подтвержден, поскольку денежные средства в сумме, указанной в кредитном договоре, поступили на счет заемщика, что в силу условий кредитного договора свидетельствует о том, что кредитные денежные средства предоставлены заемщику в дату зачисления денежных средств. 

ФИО1 неоднократно допускала просрочку в погашении кредита, не обеспечивая на счете необходимой суммы для уплаты основного долга и процентов. 

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истец направил заемщику досудебную претензию о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 29), которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания с ответчика задолженности по кредиту и процентов. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 469 268 руб.05 коп., в том числе: 3 188 235 руб. 74 коп. – просроченная ссудная задолженность, 263 510 руб. 01 коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8 176 руб. 77 коп.- просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 412 руб. 16 коп.- неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 930 руб. 59 коп. – неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 руб. 78 коп. - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности признан соответствующим условиям договора, произведенным в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не опровергнут, принят судом в качестве надлежащего доказательства.

Доказательств, свидетельствующих о внесении платежей банку, которые бы не были приняты во внимание при расчете задолженности, не представлено, иных обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты кредитной задолженности, судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. 

Таким образом, как следует из представленного суду кредитного договора, ответчиком было принято на себя обязательство по возврату кредита, отвечающее всем требованиям, предусмотренным законом, однако указанное обязательство ответчиком в установленные сроки исполнено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Неисполнение ответчиком предусмотренного кредитным договором обязательства по возврату денежных средств не основано на законе и нарушает права истца, вследствие чего требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 469 268руб. 05 коп. подлежат удовлетворению.

По условиям кредитного договора заемщик обязался ежемесячно выплачивать банку проценты по кредитному договору по ставке 29,99% годовых, начисленные на сумму основного долга по день погашения задолженности по кредиту.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 29,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 188 235 руб. 05 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства. 

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемой на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 13 индивидуальных условий предоставления кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России действующей на дату заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Учитывая, что по кредитному договору заемщик обязался уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, при этом условия кредитного договора не исполняет, чем нарушает права истца на своевременное получение денежных средств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования в данной части.

На основании ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 18 Индивидуальных условий договора потребительского кредита обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является договор залога (ипотеки) объекта недвижимости заключаемый в целях исполнения обязательств заемщика по договору кредита (займа). Договор займа (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не исполнила в срок свои обязательства по возврату суммы полученных денежных средств по кредиту и уплате начисленных на них процентов, в связи с чем, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, судом не установлено.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество указать его начальную продажную стоимость прямо предусмотрена действующим законодательством.

Согласно представленному истцом отчету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, ул. 

<

адрес>, составляет 6 218 655 руб. 

Ответчиком данный отчет о стоимости имущества не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось. В этой связи суд принимает указанную оценку в качестве доказательства по делу.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества суд, руководствуясь ст. 54 Закона об ипотеке, суммой, определенной в отчете о стоимости имущества, устанавливает начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации в размере 4 975 200 руб. (80% от 6 219 000 руб.).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины в размере 68 284 руб. 88 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 46 17 №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 469 268 руб. 05 коп., из которых: 3 188 235 руб. 74 коп. – сумма просроченной ссудной задолженности; 263 510 руб. 01 коп. - сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8 176 руб. 77 коп. - сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 412 руб. 16 коп. - неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 930 руб. 59 коп. – неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2 руб. 78 коп. - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 46 17 №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 29,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 188 235 руб. 74 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 46 17 №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 

<

***>) неустойку в размере ключевой ставки Банка России действующей на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 46 17 №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 68 284 руб. 88 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 43.9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены на торгах в размере 4 975 200 руб. 00 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Домодедовский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Девулина