Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 26.06.2025г.

2-6326/2025

УИД: 50RS0035-01-2025-007101-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи: Бондаревой А.В.

При помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск Московской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате по договору № от 06.08.2019г. период с ДД.ММ.ГГГГг. по 1 квартал 2025г. в размере 1 497,54 руб., пени за период с 16.03.2024г. по 18.03.2025г. в размере 96,35 руб., расторжении договора аренды от 06.08.2019г. № от 06.08.2019г., обязании возвратить земельный участок с КН 50:27:0020519:488

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставил, а соарендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020519:488 площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Подольский, с/п Стрелковское, д. Ворыпаево. Земельный участок передан соарендаторам по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора.

Право аренды в пользу ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №.

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ФИО1, ФИО2, в Комитет имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск по акту не передавался.

После окончания срока действия договора соарендаторы продолжили пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал.

В силу с п. 3.2. Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к Договору, которым установлено, что сумма ежегодной арендной платы составляет 495 рублей 00 коп., а сумма ежеквартальной арендной платы - 123,75 рублей.

Согласно п. 3.3 арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Пунктом 3.6 договора определено, что арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на Территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

В соответствии с п. 3.7, арендная плата изменяется без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по договору аренды составляет 2 358, 77 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.3. Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 497,54 руб., и пени в сумме 96,35 руб.

Пунктом 4.1.1. Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы более чем 2 (два) периода подряд.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск в адрес соарендаторов была направлена претензия №-исх от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком и предложением расторжения договора аренды.

Однако, ответчики продолжают уклоняться от внесения арендной платы, а также уклоняются от расторжения договора. 

Истец: представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. 

<

адрес> в судебном заседании исковые требования. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области. 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, в числе которых указано невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок - ч.3 ст.619 ГК РФ.

Так как названная норма права не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, следовательно, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ. Согласно данной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск Московской области (далее - Арендодатель) и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка №, по условиям которого, Арендодатель предоставил, а соарендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020519:488 площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Московская область, р-н Подольский, с/п Стрелковское, д. Ворыпаево (п. 1.1 Договора).

Земельный участок передан соарендаторам по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора.

Право аренды в пользу ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №.

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу с п. 3.2. Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к Договору, которым установлено, что сумма ежегодной арендной платы составляет 495 рублей 00 коп., а сумма ежеквартальной арендной платы - 123,75 рублей.

Согласно п. 3.3 арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Пунктом 3.6 договора определено, что арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на Территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

В соответствии с п. 3.7, арендная плата изменяется без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по договору аренды составляет 2 358, 77 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.3. Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 497,54 руб., и пени в сумме 96,35 руб.

Пунктом 4.1.1. Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы более чем 2 (два) периода подряд.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск в адрес соарендаторов была направлена претензия №-исх от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком и предложением расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий договора, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, а сумма задолженности и пени, образовавшиеся в результате неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств по договору аренды, подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку исковые требования в части расторжения договора аренды удовлетворены, суд удовлетворяет производные от основных требований, требования о передаче арендуемого земельного участка.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты госпошлины, суд, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды– удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 1 квартал 2025г. в размере 1 497,54 руб., пени за период с 16.03.2024г. по 18.03.2025г. в размере 96,35 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Стрелковское, д. Ворыпаево, заключенный с ФИО1, ФИО2.

Обязать ФИО1 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт №) передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Стрелковское, д. Ворыпаево, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г. о. Подольск.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт №) в доход государства госпошлину в размере 3000 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий судья подпись А.В. Бондарева