УИД 66RS0053-01-2025-002432-31

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 12.11.2025

Гражданское дело № 2-2102/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 28 октября 2025 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2102/2025 по иску ФИО5 ФИО12, ФИО6 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, Администрации Сысертского муниципального округа о признании долей в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, об установлении границ земельного участка, 

установил:

истцы обратилась с иском к ответчикам о признании долей в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, об установлении границ земельного участка.

В обоснование указали, что ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по одной четвертой (1/4) доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

<

...>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 126,2 кв.м.

Две четвертые (2/4) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ФИО9 и ФИО10, получившему свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, но не зарегистрировавшему свое право в органах государственной регистрации.

Фактически, объект, принадлежащий истцам, представляет собой индивидуальный одноэтажный дом блокированного типа застройки, площадью 75,9 кв.м, имеющий самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей и может рассматривать как отдельный одноквартирный дом.

Истцы полагают, что принадлежащее истцам строение может быть признано индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки.

В настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не могут каким- либо образом распорядиться принадлежащим им имуществом, оформить права на земельный участок, так как права на объект не зарегистрированы, в собственности истцов доля в жилом доме.

В 2025 году истицей проведено межевание земельного участка, определены его границы, уточнена площадь, подготовлен межевой план.

Испрашиваемый земельный участок сформирован с учетом только блока №40817810604900317040, и в результате его формирования не нарушены права и законные интересы третьих лиц.

Владельцы жилого дома пользуется сложившимся земельным участком на протяжении многих лет, на котором осуществляют хозяйственное ведение. Земельный участок имеет ограждение со всех сторон, в границах используемого земельного участка имеются надворные хозяйственные постройки. Земельный участок, не мешает собственникам других земельных участков осуществлять свою хозяйственную деятельность, не накладывается на другие земельные участки.

Местоположение границ земельного участка установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Истец просит суд признать за ФИО5 и ФИО6 право собственности по одной второй (1/2) доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 75,9 кв.м., находящийся в 

<

адрес>, городе Сысерти, по 

<

адрес>, №40817810604900317040Д - 2, а также установить границы земельного участка, площадью 542 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, городе Сысерти, по 

<

адрес>, №40817810604900317040Д- 2, по следующим координатам:

X 

У 

н 1 

351899,39 

1547803,82 

н2 

351887,51 

1547804,35 

н3 

351886,96 

1547804,07 

н4 

351874,79 

1547803,97 

н5 

351872,14 

1547803,88 

н6 

351872,14 

1547803,60 

н7 

351872,13 

1547798,76 

н8 

351872,13 

1547798,31 

н9 

351876,66 

1547798,26 

н10 

351876,46 

1547794,80 

н11 

351876,14 

1547790,83 

н12 

351882,34 

1547790,81 

н13 

351882,28 

1547777,82 

н14 

351888,51 

1547777,79 

н15 

351894,87 

1547777,92 

н16 

351898,85 

1547777,85 

н17 

351898,91 

1547784,34 

н1 

351899,39 

1547803,82 

В судебное заседание истцы ФИО5 и ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. 

Представитель истцов ФИО5 и ФИО6 – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. В исковом заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также в отсутствие истцов ФИО5 и ФИО6, не возражала по вынесению решения в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО10, ФИО9, Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание не явилась, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Направила в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по одной четвертой (1/4) доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>Д, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 126,2 кв.м., что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными ФИО7, нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, выписками ЕГРН (л.д. 9-13).

Две четвертые (2/4) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат ФИО4 и ФИО10, получившему свидетельство о праве на наследство от 30.07.2016, но не зарегистрировавшему свое право в органах государственной регистрации, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцами проекту технического плана здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом, по адресу: Российская Федерация, 620000, 

<

адрес>, местоположение: 

<

адрес>Д-2, общей площадью 75,9 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов.

В заключении кадастрового инженера ФИО8 указано, что настоящий технический план подготовлен в связи с образованием одного здания (Блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу (местоположению): 

<

адрес>Д-2, в результате иного способа образования из здания с кадастровым номером №40817810604900317040. Фактически, по результатам проведенных кадастровых работ, объект недвижимости №40817810604900317040 является блокированным жилым домом, а описываемая часть является блок-секцией блокированного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Д-2, с кадастровым номером №40817810604900317040 жилым домом блокированной застройки, с признанием за каждым из истцов по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>Д-2.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 ФЗ № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 22 ФЗ № 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с требованием части 3 статьи 22 ФЗ № 218 в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно части 1 статьи 39 ФЗ № 218 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 ФЗ № 218).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 ФЗ № 218).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

С целью уточнения границ своего земельного участка истцы обратилась к кадастровому инженеру ФИО22, которым был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901029:315, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>-Д, с сохранением исходного в изменённых границах. Площадь земельного участка составила 542+8 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы образуемого земельного участка, указанные в данном межевом плане, установлены следующим образом: по точкам н17-н1-н2-нЗ-н4, н10-н11 границей является забор; по точкам н4-н5-н6-н7 границей является вспомогательное строение - баня; по точкам н8-н9-н10 границей является хоз. постройка смежного участка: по точкам н11-н12-н 13-14 границей является стена дома; по точкам н14-н15 ворота - доступ на участок с земель общего пользования; по точкам н15-н16-н17 границей является вспомогательное строение - гараж. На основании проведенных кадастровых работ, было установлено, что образуемый земельный участок обозначение №40817810604900317040 является самостоятельным, формируется под блоком жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес>Д-2, в его границах отсутствуют территории общего пользования, участок занят только блоком жилого 

<

адрес> необходим для его обслуживания. Образуемый земельный участок расположен в зоне ЖТ 1.1 (Зона индивидуальных жилых домов в городах), которой установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: S мин - 600 кв.м, S макс - 1500 кв.м в соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утверждено Постановлением Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040-ПА от ДД.ММ.ГГГГ, источник официального опубликования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Администрации Сысертского городского округа https://admsysert.ru/administration/gradostroitelstvo/pzz.

Возражений по установлению границ земельного участка по предложенным истцами координатам лицами, участвующими в деле, не представлено.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ №40817810604900317040 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям ЕГРН год завершения строительства жилого дома на участке истцов указан – 1973. Жилой дом находится в границах земельного участка истцов, что сторонами не оспаривается. 

С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений по иску, требования истцов подлежат удовлетворению, с установлением границ земельного участка по координатам, которые содержатся в межевом плане от 21.07.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО22

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Признать принадлежащие ФИО5 ФИО17 (паспорт №40817810604900317040) 1/4 долю в праве общей долевой собственности и ФИО6 (паспорт 6510 №40817810604900317040) 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 126,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Д, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО5 ФИО18 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 75,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>Д-2.

Признать за ФИО6 ФИО19 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 75,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>Д-2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него право общей долевой собственности за ФИО5 ФИО20 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а также за ФИО6 ФИО21 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Установить границы земельного участка, площадью 542 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, городе Сысерти, по 

<

адрес>, №40817810604900317040Д-2, по следующим координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова С.В.