Дело № 2-859/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 09 июня 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Галиней А.А.,

с участием: 

помощника прокурора г. Владимира Журавлевой К.А.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) адвоката Шеховцовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на квартиру, об обязании передать объект недвижимости, о признании утратившей право пользования жилым помещением, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, кадастровый номер: №..., в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу на основании договора купли-продажи квартиры от ...; обязать ответчика передать истцу данную квартиру и признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указал, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ......, кадастровый номер: №..., стоимостью ....... После передачи всей денежной суммы истцом ответчику была составлена расписка, которая вместе с договором купли-продажи жилого помещения были переданы для регистрации права собственности в МФЦ. ... ответчиком было подано заявление в Управление Росреестра по Владимирской области о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру, осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до .... ... ответчиком подано заявление в Управление Росреестра по Владимирской области о прекращении регистрации прав на спорное жилое помещение. ... от Управления Росреестра было получено уведомление о том, что сделка приостановлена в срок до ..., после истечения данного срока в регистрации прав собственности будет отказано. ... истцом было подано заявление в УМВД России по г.Владимиру, так как ответчик перестала выходить на связь и причина ее действий по отказу от сделки оставалась неизвестной. После написания заявления между истцом и ответчиком произошла встреча в УМВД России по г. Владимиру, где ответчик пояснил, что стала жертвой телефонных мошенников и вырученные от продажи квартиры деньги перевела неустановленным лицам, ввиду чего отказывается от исполнения договора купли-продажи жилого помещения, а также отказывается возвращать полученную денежную сумму. Ответчик отказывается исполнять взятые на себя обязательства, на контакт не идет.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, предъявила встречный иск о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......, заключенного ..., недействительным (л.д. 48-51).

В обоснование иска указала, что квартира, расположенная по адресу: ......, является ее единственным жильем. В данной квартире она зарегистрирована и проживает с .... Сделка по отчуждению квартиру заключена под влиянием заблуждения. С начала января 2023 она попала под влияние мошенников, которые обманным путем завладели всеми её денежными средствами. ... ей поступил телефонный звонок с ранее ей неизвестного номера ...... и абонент сообщил, что правоохранительным органам необходима ее помощь в поимке мошенников. Ей пояснили, что мошенников можно вычислить при заключении сделки купли-продажи квартиры. Ей прислали в сообщении номер телефона ......, сообщили ссылку на сайт по быстрой продаже квартиры. Пояснили, что номер телефона мошенника, которого необходимо разоблачить и ей необходимо согласиться на любую сумму за продажу принадлежащей ей квартиры. Звонивший уверил её, что сделка будет носить формальный характер, выезжать из принадлежащей ей квартиры не придется ни при каких обстоятельствах, квартира остается в ее собственности. Ей озвучили цену договора – ...... рублей. Именно за указанную сумму она якобы должна была продать квартиру. Договор купли-продажи был оформлен в агентстве недвижимости. После этого они направились в отделение Сбербанка, где в кассе были пересчитаны и проверены на подлинность денежные средства – ...... рублей, подписаны документы. Содержимого подписываемых документов она не читала, только ставила подписи в документах, которые ей передавали. Затем, в автомобиле ответчика, рядом с отделением Сбербанка, она получила денежные средства в сумме ...... рублей наличными. Продавцом ей были добавлены ...... рублей якобы за мебель. Средства, полученные по договору, а именно ...... рублей она по указанию звонившего ей мужчины, представлявшегося сотрудником Центробанка, которым совместно с правоохранительными органами проводится спецоперация по вычислению мошенников, перевела в тот же день на сообщенный ей счет. В последующем, поняв, что стала жертвой мошенников, она написала заявление в правоохранительные органы и, на следующий день, в отделении МФЦ подала заявление о приостановлении регистрации права собственности по указанной сделке. Постановлением СУ УМВД России по г. Владимиру от ... возбуждено и принято к производству уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

Осознанного намерения, соответствующего её воле, на отчуждение принадлежащей ей квартиры у нее не было. Она находилась под действием внушенного недобросовестными лицами существенного заблуждения и не осознавала юридических последствий своих действий. Оформляя данный договор и регистрируя сделку, она не понимала юридических последствий своих действий, не предполагала, что оформляя продажу квартиры, перестает быть ее собственником, может лишиться права на проживание в единственном принадлежащем ей жилом помещении. Подписывая договор, она не читала его содержание, не воспринимала объективно его существенные условия и последствия его заключения. Ее волеизъявление не соответствовало воле, и было направлено на реализацию внушенного ей заблуждения и желания помочь правоохранительным органам в изобличении злоумышленников.

В судебном заседании представитель истца, ответчик, представитель ответчика каждый настаивал на своих требованиях.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования истца по встречному иску подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю. 

Одновременно пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Таким образом, статьи 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.

Судом установлено, что ... между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 50,3 кв.м, расположенной по адресу: ......, стоимостью ...... (л.д.14-15).

Согласно п. 13 договора купли-продажи, продавец передает, а покупатель принимает помещение и связанные с его эксплуатацией документы в момент подписания договора, который по обоюдному согласию сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи объекта.

Согласно расписке от ..., ФИО2 получила от ФИО3 ...... за продажу указанной квартиры (л.д.16).

... договор купли-продажи жилого помещения с распиской были переданы для регистрации перехода права собственности на жилое помещение в МФЦ (л.д.17).

... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии направлено ФИО3 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до ..., в связи с поступившем ... заявлением от ФИО2 о приостановлении государственной регистрации (л.д.18).

... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии направлено ФИО3 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до ..., так как ... ФИО2 предоставила заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......

Установлено также, что квартира, расположенная по адресу: ......, в пользование ФИО3 не передавалась ни в момент заключения договора купли-продажи, ни после подписания договора, ключи от жилого помещения продавец покупателю не передавала. В данном жилом помещении проживала и продолжает проживать ФИО2 Доказательств фактического исполнения договора купли-продажи, как со стороны истца, так и со стороны ответчика в материалах дела не имеется.

... следователем отдела по расследованию преступлений, совершенных с использованием ИТТ СУ УМВД России по г.Владимиру лейтенантом полиции возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица, по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (л.д.61-62).

Из постановления о возбуждении уголовного дела следует, что в период времени с ... по ... неустановленное лицо, под предлогом сохранности денежных средств незаконно завладело денежными средствами на сумму не менее ......, принадлежащими ФИО2, которые были зачислены наличными через банкомат , причинив таким образом последний особо крупный ущерб.

В период времени с ... по ..., неустановленное лицо, представившись сотрудником Центробанка, путем обмана, умышлено создало условия для оформления кредита для совершения мошеннических действий в отношении ......, а именно оформления кредита ФИО2, с целью завладения денежными средствами на сумму ......, принадлежащих ......, на сумму ......, принадлежащих ......, на сумму ......, принадлежащих ...... на сумму ......, принадлежащих ...... на сумму ......, принадлежащие ......, на сумму ......, принадлежащих ......

Постановлением следователя отдела по расследованию преступлений, совершенных с использованием ИТТ СУ УМВД России по г.Владимиру лейтенантом полиции от ... ФИО2 признана потерпевшей по данному уголовному делу (л.д.63-65).

Из протоколов допроса потерпевшей ФИО2 следует, что она имела вклады в ......, и ...... Также у нее имелась в пользовании банковская карта ...... к которой привязан абонентский номер ......, оформленный на ее имя. Кроме этого, у нее имелись кредитные карты в ...... ... на ее номер ...... в мессенджере с ранее неизвестного ей абонентского номера ...... поступил звонок. Звонил мужчина, представился сотрудником службы безопасности банка ...... - Николаем, сообщил, что на ее имя пытались оформить кредит, мошенники пытаются обналичить денежные средства с ее счетов. Она сообщила этому мужчине, какие суммы находятся на вкладах, личные и паспортные данные. Мужчина по имени Николай сообщил, что ей нужно обналичить денежные средства со вкладов и положить на резервный счет. Снятые денежные средства в размере ...... она положила на банковскую карту по номеру, который продиктовал ей этот мужчина. Далее ей поступали телефонные звонки с неизвестных номеров через мессенджер "WhatsApp", и по указанию этого мужчины она оформляла кредиты и переводила денежные средства на счета, которые ей сообщали. ... ей поступил телефонный звонок с ранее неизвестного ей номера ......, и сообщили, что необходимо помочь им в поимке мошенников по продаже квартиры. Ей прислали номер телефона ...... сообщили ссылку на сайт по быстрой продаже квартиры. Ей пояснили, что это номер телефона мошенника, которого необходимо разоблачить и необходимо соглашаться на любую сумму по продаже квартиры, на что она согласилась. Позвонила по указанному номеру и спросила насчет сделки по продаже, принадлежащей ей квартиры. Мужчина по имени Николай уверил ее, что сделка будет носить формальный характер, выезжать из находящегося у нее в собственности квартиры ей не придется ни при каких обстоятельствах. После того, как будут пойманы мошенники, все перечисленные ею денежные средства, а также права собственности на принадлежавшую ей квартиру, будут ей возвращены. В ходе беседы они достигли договоренность, что квартиру она продаст за ....... После подписания договора купли-продажи квартиры с ФИО3, она получила денежные средства в размере ...... наличными. После чего полученные денежные средства она перевела на счета, которые ей диктовал Николай (л.д.68-73).

Данные показания ФИО2 в рамках уголовного дела подтверждаются:

- содержанием представленных ФИО2 суду скриншотов истории переписки из мессенджера "WhatsApp", согласно которой в период с ... по ... ей поступали сообщения с неизвестных номеров, предоставляли ей транспортные средства, решали вопрос о заключении кредитных договоров. ... от абонента с телефонным номером ...... ей поступило сообщение «выкуп квартир ......л.д. 216-233, 220);

- детализацией звонков клиента ФИО2 ......, из которой усматривается, что ... в 10.33 ФИО2 звонила по номеру телефона ......, который ей указали неустановленные лица. В этот же день, ... в 14.10. поступил входящий звонок с номера телефона ...... ФИО3, что не отрицалось его представителем в ходе судебного заседания (л.д.138-203, 183,184)

- представленными суду из материалов уголовного дела платежными документами, согласно которым ФИО2 через банкомат ...... произвела операцию пополнение счета: ... в 14:56:21 на сумму ......, ... в 14:52:07 на сумму ......, ... в 14:54:21 на сумму ......, ... в 14:58:08 на сумму ...... (л.д.147). 

- иными платежными документами о перечислении ФИО2 денежных средств, полученных в кредит из разных банков, неустановленным лицам (л.д.148-150).

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ФИО2 никаких объявлений о продаже квартиры нигде не размещала, в риэлторские и другие компании, которые занимаются продажей недвижимостью, не обращалась, полученные денежные перевела на неизвестные ей счета, суд приходит к выводу, что ФИО2 подписала договор купли-продажи квартиры с целью оказания помощи правоохранительным органом в изобличении злоумышленника, а не совершения сделки по купли-продажи жилого помещения.

Таким образом, совокупность действий ФИО2 по заключению сделки купли-продажи квартиры в течение суток, свидетельствует о вынужденной обстановке, в которой она оказалась, и существенном заблуждении с ее стороны, так как ее действительная воля не была направлена на достижение соответствующих правовых последствий, в действительности не имела намерения продавать принадлежащую ей квартиру, которая являлась и является в настоящее время ее единственным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пп. 3 пункта 2 статьи 178 ГК РФ).

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5 статьи 178 ГК РФ).

Таким образом, при решении вопроса о существенности заблуждения по поводу обстоятельств, указанных в части 1 статьи 178 ГК РФ, необходимо исходить из существенности данного обстоятельства для конкретного лица с учетом особенностей его положения, состояния здоровья, характера деятельности, значения оспариваемой сделки.

В этой связи, по смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела ввиду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, если сделка нарушает установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной на основании положений статьи 10 и пункта 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (пункты 7 и 8 постановления Пленума N 25).

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что заключенный договор купли-продажи от ... является недействительным, так как данная сделка заключена с нарушением требований статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации под влиянием заблуждения, поскольку волеизъявление ответчика (истца по встречному иску), очевидно, не соответствовало ее действительной воле, она не имела намерения лишить себя права собственности на жилое помещение. ФИО2 в момент подписания договора купли-продажи заблуждалась в ее природе, она не осознавала прекращения своего вещного права на жилое помещение. 

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление в иных формах.

Злоупотребление правом может быть вызвано такими действиями лица, которые ставили другую сторону в положение, когда она не могла реализовать принадлежащие ей права.

По смыслу приведенной нормы материального права, непосредственной целью санкции, содержащейся в статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно отказа в защите права лицу, злоупотребившему правом, является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления.

Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, ссылающегося на соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

В данном случае ФИО3, являясь профессиональным участником рынка недвижимости и зная порядок, сроки и процедуру заключения договоров по купле-продаже недвижимости, должен был разумно и объективно оценить создавшуюся ситуацию, мог бы предоставить ФИО2, с учетом ее возраста, время для обдумывания сделки, изучения подготовленных им документов и принятия решения, а не осуществить сделку по продаже квартиры в течение суток. 

Исходя из вышеизложенного, а также принимая во внимание, что договор купли-продажи сторонами исполнен не был, сделка признана судом недействительной, учитывая недобросовестное поведение ФИО3 при подготовки и проведении спорной сделки, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: ......, о понуждении ФИО2 передать указанную квартиру, признании ответчика утратившей право пользования на спорное жилое помещение.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей (л.д.74).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, передаче истцу данное жилое помещение, о признании ответчика утратившей право пользования данным жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......, заключенный между ФИО3 и ФИО2 .... – недействительным. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ С.Н. Стеций

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.06.2023.