Дело №2- 220/ 2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г.Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд г. Усть-Катава Челябинской 

области в составе:

председательствующего Писаревой Л.Ф.,

при секретаре Мошковой И.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО5, представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к администрации Усть-Катавского городского округа, Кредитному потребительскому кооперативу «ИнвестКапиталПлюс» о признании ограничения права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствующим, включении имущества в состав наследственного имущества и признании права долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с иском с учетом уточнения к администрации Усть-Катавского городского округа, Кредитному потребительскому кооперативу «ИнвестКапиталПлюс» (далее КПК «ИнвестКапиталПлюс») и просят признать ограничения права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствующим, признания права долевой собственности на указанный дом и земельный участок в 1/5 доли в праве собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ, включение в состав наследственного имущества 1/5 доли в праве собственности принадлежащей ФИО4 и определение доли наследников после смерти ФИО4

Свои требования обосновали тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, наследниками имущества после его смерти являются жена ФИО1 и дети - ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО17., 

<

данные изъяты> года рождения и ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения. Родители наследодателя отказались от своих наследственных прав. На стадии подготовки документов для оформления своих наследственных прав, они выяснили, что наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок они приобрели в период брака с привлечением кредитных средств и средств материнского капитала по договору купли-продажи от 16 сентября 2011 года. Право собственности зарегистрировано за умершим ФИО4, а также зарегистрирована потека в силу закона. При жизни ФИО15 дал нотариально удостоверенное обязательство от 27 сентября 2011 года оформить дом в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения. В 2012 году КПК «ИнвестКапиталПлюс» выдало справку о прекращении обязательства по кредиту, в связи с чем просил обременение снять. При жизни ФИО4 не принял мер по оформлению снятия обременений и исполнения обязательств. Таким образом, на момент смерти жилой дом и земельный участок оказался в собственности у умершего в целом. Нотариус при оформлении наследственных прав не смог определить долю наследодателя и рекомендовал обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, ссылалась на доводы, указанные в исковом заявлении.

Истец ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики - представитель администрации Усть-Катавского городского округа и КПК «ИнвестКапиталПлюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в своё отсутствие. 

3-е лицо - представитель Управления Росреестра по Челябинской области ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, в письменном мнении считал необходимым уточнить заявленные требования.

3-и лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в заявлении указывали, что с исковыми требованиями согласны.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 с одной стороны и ФИО4, с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка общей площадью 930 кв.метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи жилой дом был продан за 400 000 рублей, земельный участок за 20 000 рублей. Жилой дом был приобретен за счет собственных средств в размере 35 000 рублей и заемных средств в размере 365 000 рублей, предоставленных по договору займа № № от 16 сентября 2011 года, заключенному между покупателем и КПК «ИнвестКапиталПлюс». Земельный участок приобретен за счет собственных средств покупателя в сумме 20 000 рублей. (л.д.10).

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРП 23 сентября 2011 года, а также зарегистрированы обременения права на жилой дом и земельный участок: ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации № и № соответственно (л.д.11,12,44).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п. 5 ст. 339 ГК РФ законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. п. 5 ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Как следует из КПК «ИнвестКапиталПлюс» № обязательства по договору займа с условием о залоге, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> на условиях целевого кредитования на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4 исполнены в полном объеме, претензий к заёмщику со стороны займодавца не имеется, обязательства по договору займа №№ с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ КПК считает прекращенными (л.д.14). 

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что обязательство, обеспеченное залогом исполнено в полном объеме.

Истцы обратились в суд с иском в связи с тем, что собственник дома и земельного участка ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), при жизни с заявлением о снятии обременения, не обратился. 

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в ходе судебного заседания достоверно установлено, что обязательство о передаче денежных средств по договору займа ФИО4 совместное заявление залогодателя и залогодержателя в регистрирующие органы не может быть подано, то исковые требования необходимо удовлетворить и признать ограничение права собственности на жилой дом и земельный участок, отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В силу п.п. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В ходе судебного заседания установлено, что погашения задолженности по договору займа осуществлено за счет средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 во исполнение п. п. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного капитала), утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, подписано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приобретаемый с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи, в том числе на его имя, на имя его супруги, на имя детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению между ними и в сроки, установленные законом, а именно в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д.13).

Нотариально удостоверенное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ при жизни ФИО7 не исполнено.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям путем направления их на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). При этом средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п. 1 ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Подпунктом «ж» Правил направления средств (части средств) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий предусмотрено что, если жилое помещение оформлено не в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, и иных совместно проживающих с ними членов семьи требуется представить засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев после перечисления средств Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала. 

Средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий путем погашения долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого дома, в связи с чем у ФИО4 в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, а также данным им обязательством возникла обязанность по оформлению приобретенного жилья в общую собственность с супругой и детьми с определением размера долей в соответствии с соглашением. 

Поскольку на момент приобретения жилого дома и земельного участка, членами семьи ФИО4 были его супруга ФИО1 (л.д.6), его дети: ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения (л.д.9), ФИО16., 

<

данные изъяты> года рождения (л.д.7), ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения (л.д.8), то всем им принадлежит по 1/5 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок, учитывая, что земельный участок следует судьбе жилого дома.

Определение долей в праве собственности на дом должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства именно материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение жилого дома.

Данная позиция также отражена в обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016.

Согласно положениям ст.ст. 245, 247 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, в том числе, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. При этом, в соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо с момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, установлено, что на момент смерти ФИО4 принадлежала 1/5 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которая и подлежит включению в состав наследственного имущества.

Согласно ответа нотариуса ФИО11 после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону обратились: ФИО1, действующая за себя и от имени сына ФИО5, и как законный представитель ФИО2 и ФИО3. С заявлением об отказе от наследства обратилась мать наследодателя ФИО10 Отцу наследодателя ФИО13 направлено извещение о сроке для принятия наследства или отказа от него и состава наследственного имущества, уведомление было получено ФИО13, заявления о принятии наследства или об отказе от наследства от ФИО13 не поступало, а также отсутствуют доказательства его фактического принятия. (л.д.47).

После смерти ФИО4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с учетом того, что ФИО1 отказалась выделять имущество как переживший супруг, распределились в равных долях в размере 1/20 доли в праве собственности у каждого из наследников.

С учетом того, что им принадлежит 1/5 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, то за ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 необходимо признать право собственности в равных долях: по 1/4 ( 1/20 + 1/5) за каждым. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 сентября 2011 года за №, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим. 

Признать ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 сентября 2011 года за №, на земельный участок, кадастровый № площадью 930 кв.метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Включить 1/5 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,7 кв. метров и земельный участок общей площадью 930 кв.метров кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, Ульяновым Константинов Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в 1/4 доли в праве собственности каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Усть-Катавский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ подпись Л.Ф. Писарева

Решение не вступило в законную силу