Дело № 2-4262/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 25 » июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Миночкиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации с/п Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации с/п Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 127,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: АДРЕС. 

В обоснование своего иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения: квартиры общей площадью 50,7 кв.м. по адресу: АДРЕС Данная квартира находилась в жилом доме блочной застройки. В 2012г. дом сгорел, что усматривается из справки МЧС России. В период с 2012 по 2014г. ФИО1 на месте своей квартиры возвела новый жилой дом без разрешительной документации. С техническим паспортом БТИ от 02.12.2014г. она обратилась в Администрацию с/п Захаровское для оформления возведенного ею строения на месте сгоревшей квартиры. Администрация с/п Захаровское для оформления права ФИО1 на данное строение произвела ряд действий, а именно: было оформлено право собственности на фундамент сгоревшего дома по адресу: АДРЕС под данным фундаментом был оформлен земельный участок площадью 2 368 кв.м. кадастровый №. 26.12.2014г. было издано разрешение на строительство на данном участке блокированного жилого дома. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 04.08.2016г. была утверждена схема расположения земельного участка кадастровый № путем раздела. 28.11.2016г. Администрацией с/п Захаровское было принято решение о разделе земельного участка К№, из земельного участка с К№ образовалось два земельных участка К№ и №, право собственности на данные участки зарегистрировано за с/п Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области. С ноября 2015г. по сентябрь 2017г. Администрация с/п Захаровское неоднократно обращалось в Росреестр с заявлениями о постановке на кадастровый учет и регистрации права ФИО1 на жилой дом. Но по различным основаниям получали отказы, было рекомендовано обратиться в суд за признанием права на возведенное строение.

В суде представитель истица по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации с/п Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что ФИО1 принадлежала часть дома по адресу: АДРЕС Данный дом сгорел. Истец на части оставшегося после пожара от прежнего дома фундаменте, в границах ранее занимаемого ею помещения возвела жилой дом на основании изданного Администрацией разрешения на строительство. Остальные части дома никто не восстанавливал, в том числе и Администрация из-за отсутствия на это денежных средств. С целью оформления ФИО1 построенного ею жилого дома, под данным домом Администрация оформила земельный участок площадью 600 кв.м., который будет передан ФИО1 в соответствии с действующим законодательством после оформления прав на дом.

Третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав сторон, изучив заявленные требования и материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьями ст. ст. 51 и 55 ГК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения: квартиры общей площадью 50,7 кв.м. по адресу: АДРЕС на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 11.10.2010г., о чем имеется запись в ЕГРН № от 26.11.2010.

В 2012г. дом сгорел, что подтверждается справкой МЧС России № от 30.05.2012г.

Согласно технического паспорта БТИ от 02.12.2014г. по адресу: АДРЕС без разрешительной документации возведено строение лит. А4.

Администрацией с/п Захаровское было оформлено право собственности на фундамент кадастровый № площадью 173,4 кв.м. сгоревшего дома по адресу: АДРЕС о чем имеется запись в ЕГРН № от 09.12.2014г.

Под данным фундаментом был оформлен земельный участок площадью 2 368 кв.м. кадастровый № по адресу: АДРЕС о чем имелась запись в ЕГРН № от 25.12.2014г.

26.12.2014г. было издано разрешение № на строительство земельном участке с кадастровым № блокированного жилого дома.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 04.08.2016г. была утверждена схема расположения земельного участка путем раздела кадастровый № по адресу: АДРЕС

28.11.2016г. Администрацией с/п Захаровское было принято решение о разделе земельного участка кадастровый №, из земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС образовалось два земельных участка с К№ и К№, право собственности на данные участки зарегистрировано за с/п Захаровское Одинцовского муниципального района Московской области.

С ноября 2015г. по сентябрь 2017г. Администрация с/п Захаровское неоднократно обращалось в Росреестр с заявлениями о постановке на кадастровый учет и регистрации права ФИО1 на возведенный ею жилой дом. 

В постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности был получен отказ.

Согласно ФЗ 218 от 13.07.2015г. основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости (строение) является технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости (ст.14 ч.2 п.7, ст.40 п.10).

Согласно экспертно-техническому заключению от 17.01.2018г., подготовленному ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности», построенный ФИО1 жилой дом является обособленным зданием, возведен на обособленном фундаменте, конструктивно не связан с фундаментом сгоревшего жилого дома, имеет подключенные изолированные инженерные коммуникации, расположен в пределах земельного участка с кадастровым №. Жилой дом общей площадью 127,4 кв.м. соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным требованиям, а также разрешительной документации. Согласно выводам экспертов, жилой дом пригоден для постоянного проживания, не ущемляет прав собственников смежных участков, и угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также тот факт, что возведение жилого дома произведено в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ответчик против удовлетворения требований не возражает, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 127,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Миронова Т.В.