Дело № 2-982/2025

УИД 26RS0013-01-2025-001178-26

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

(заочное)

11 сентября 2025 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Акоповой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени, 

установил:

Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик принял в аренду земельный участок, площадью 5600 кв.м., с КН 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: для использования нежилого здания. 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка изменена на 6015 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата ежеквартально равными частями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п.3.7. настоящего Договора.

Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчик в установленные договором аренды земельного участка сроки арендную плату вносил не в полном объёме, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды № в сумме 478456,40 рублей, пени в сумме 510874,81 рубля (расчёт прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 была направлена претензия, однако, мер для погашения образовавшейся задолженности ФИО3 предпринято не было.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате в размере 478456,40 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 510874,81 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставила.

Третье лицо - администрация города-курорта Железноводска Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

В соответствии с ч.5 ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Распределяя бремя доказывания по настоящему делу, суд исходит из того, что бремя доказывания исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы лежит на самом арендаторе.

Доказательства исполнения указанного обязательства и внесения арендной платы ответчиком в суд не представлены.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края и Общественной организацией Федерации Независимых Профсоюзов России, Территориальным объединением Федерации Профсоюзов Ставропольского края, ООО «ЧЕС», ООО «КАРЕ», и ФИО1 заключен договор № о предоставлении земельного участка площадью 6015 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН 

<

данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для использования нежилого здания, на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, со сроком действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости - нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 358,8 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с КН 

<

данные изъяты>, разрешенное использование - для использования нежилого здания, площадью 5600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.2 договора аренды, на участке имеются следующие объекты недвижимости: кафе (литеры а2, а3), общей площадью 122 кв.м., здание пивного бара, общей площадью 65,1 кв.м., встроенное нежилое помещение (литер а3), общей площадью 126,10 кв.м., ресторан «Тройка», общей площадью 353,80 кв.м. 

Ст.11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ответчик условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части арендной платы не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478456,40 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

Кроме того, в соответствии с п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно п.3.7 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с 16 числа последнего месяца квартала, арендодатель уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам. 

Указанные требования об оплате ответчик оставил неисполненными, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, в силу статей 606 и 614 ГК РФ, обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора истец передал во временное владение и пользование ответчику арендуемое имущество. 

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком возражения относительно расчета арендной платы в суд не представлены, о чрезмерности взыскиваемой неустойки не заявлено, а судом такового не установлено. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина в размере 14461 рубль, от уплаты, которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города-курорта Железноводска Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 56, 57, 103, 167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к ФИО3 о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 478456,40 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 510874,81 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в доход бюджета города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 14461 рубль. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд. 

Председательствующий, 

судья И.П. Гараничева 

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2025 года.