Дело № 2-2621/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 июня 2017 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор займа. Согласно указанному договору она предоставила ответчику заем в размере 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО2 обязалась вернуть основной долг единовременно, а также уплачивать ежемесячно проценты за пользование займом в размере 10 000 рублей в месяц, не позднее каждого 10-го числа месяца. Истец исполнил обязательства по предоставлению займа ответчику. В дальнейшем срок возврата основного долга был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. С августа 2016 года ответчик прекратил выплаты суммы основного займа и процентов за пользование займом. В установленный срок основной долг ответчиком не возвращен. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по основному долгу составляет 200 000 рублей, по процентам за пользование займом 90 000 рублей. Пунктом 1.7 Договора сторонами были предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты процентов в размере 10 000 рублей, ответчик обязуется оплатить неустойку, в размере 0,5% от указанной суммы платежа за каждый день просрочки. Учитывая частичную оплату процентов, размер неустойки составляет 62 100 рублей. Кроме того, условиями договора было предусмотрено обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств в виде залога жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга в сумме 200 000 рублей, задолженность по процентам за пользование займом в сумме 90 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 100 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа в размере 60%, начисляемых на остаток займа, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 321 рубль. Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 рублей.

В дальнейшем истица исковые требования уточнила, изменив начальную продажную стоимость предмета залога на 1 176 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, договор займа относится к числу реальных сделок, для заключения которого необходима передача денег.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передала ФИО2 заем в размере 200 000 рублей, а заемщик обязалась принять и возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок, определенный п. 1.1, а также уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, установленных настоящим договором. Договор подписан ФИО1 и ФИО2 (л.д. 5).

В дальнейшем по соглашению сторон договора его условия в части срока возврата суммы займа были изменены, установлен срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.2 договора займа, проценты за пользование займом составили 5,0%, что составляет 10 000 рублей, и подлежали уплате заемщиком ежемесячно до дня фактического возврата займа.

Заем был предоставлен заемщику сроком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день истечения указанного срока, сумма займа должна была быть возвращена заемщиком займодавцу, в этот же день должны быть завершены ежемесячные выплаты процентов на сумму займа.

По правилам ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Истец свои обязательства по передаче ответчику денежных средств, в размере 200 000 рублей выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которой представлен в материалы дела (л.д. 29). 

Доказательствами возврата суммы долга ответчиком в установленные договором сроки и в полном объёме, суд не располагает, в связи, с чем полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 200 000 рублей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из материалов дела, ФИО2 прекратила выплату процентов за пользование суммой займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суда не представлено. 

Согласно расчету представленному исковой стороной, размер задолженности ответчика по процентам за пользование суммой займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 000 рублей (л.д. 13). Судом признан верным расчет процентов представленные истцом, поскольку он соответствует условиям договора и периоду просрочки.

Поскольку доказательств погашения указанной задолженности не представлено, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по процентам за пользование займом в размере 90 000 рублей.

Пунктом 1.7 Договора сторонами были предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты процентов в размере 10 000 рублей, ответчик обязуется оплатить неустойку, в размере 0,5% от указанной суммы платежа за каждый день просрочки. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение обязанности по уплате процентов в размере 62 100 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Поскольку установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по договору займа, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 100 рублей. При этом суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки в связи с несоразмерностью заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, снизив размер неустойки до 30 000 рублей.

В части требования о взыскании процентов, в размере 60% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа, суд приходит к следующему. 

По общему правилу проценты начисляются за период пользования денежными средствами. 

Предоставляя кредитору возможность получения компенсаций в счет предполагаемого дохода, не полученного из-за действий должника, законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин, допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащим исполнении заемщиком своих обязанностей по договору, как это вытекает из конституционного принципа равенства (ч. 1 ст. 19 Конституции РФ). 

В данной связи при определении суммы процентов, подлежащих уплате за пользование кредитными средствами, суд ограничивает размер взыскания начисленных процентов за пользование просроченным займом суммой и периодами, в течение которых имело место фактическое пользование заемщиком денежными средствами.

Судом так же учитывается, что в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Учитывая, что сумма займа ответчиком на момент рассмотрения спора не возвращена, суд считает возможным взыскать проценты, в размере 60% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы долга по день фактического исполнения должником своего обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В целях обеспечения исполнения своих обязательств по возврату займа в срок, заемщик предоставляет в залог принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, что подтверждается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7). 

Государственная регистрация ипотеки договора о залоге квартиры произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Договором о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации или передачи в собственность займодавцу. 

В соответствии с п. 1.4 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по договору займа, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами залогодателя. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Частью 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 указанного закона, суд не усматривает.

Пунктом 1 ст. 50 указанного Федерального закона предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, а также указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Статья 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Соглашения об ином порядке реализации имущества в порядке ст. 59 указанного закона сторонами не достигнуто.

На момент рассмотрения спора, указанное выше недвижимое имущество - 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26).

В обоснование стоимости заложенного имущества, ФИО1 суду представлен отчет ООО «АВТОПОМОЩЬ» №/РС от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ликвидационная стоимость квартиры, площадью 36,8 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, на дату анализа ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 176 000 рублей, рыночная стоимость составляет 1 367 000 рублей (л.д. 30-73). 

В названной связи, при определении размера начальной продажной стоимости предмета залога, суд руководствуется установленным ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правилом об установлении начальной продажной цены, равной 80% от стоимости, определенной в отчет ООО «АВТОПОМОЩЬ» №/РС от ДД.ММ.ГГГГ.

В этом случае, в процессе реализации имущества будет соблюден баланс интересов каждой стороны и не произойдет существенного ущемления имущественных прав залогодателя. Ответной стороной в судебном заседании доказательств иной стоимости заложенного имущества для цели обращения на него взыскания, не представлено. 

Таким образом, учитывая, что при заключении договора займа, договора об ипотеке, условия предоставления займа, а также последствия их неисполнения согласованы сторонами, принимая во внимание, что размер задолженности превышает 5% от стоимости предмета залога, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги.

В названной связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, обратив взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 093 600 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 000 рублей, пропорционально объёму удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, проценты за пользование суммой займа 90 000 рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа за период ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа в размере 60% годовых, начисляемых на сумму остатка займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, площадью 36,8 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: 

<

адрес>«Б», 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 093 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья С.А. Паталах

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ