Дело № 2-388/2021 

59RS0044-01-2021-000303-22

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

город Чусовой 16.03.2021 года 

Чусовской городской суд Пермского края в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой, 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Пирожниковой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО3 АлексА.а к ответчику администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на шлакоблочный гараж, общей площадью 37,4 кв. м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адрес, адрес. 

В обоснование заявления указано, что на основании постановления главы администрации адрес от дата ..., ему был предоставлен земельный участок площадью 24 кв. м. для строительства индивидуального гаража в районе « » в городе адрес. В 2003 году гараж был построен с превышением выделенной площади земельного участка. В этом же 2003 году на основании постановления главы администрации адрес от дата ..., ему был предоставлен в аренду земельный участок по фактической площади гаража - 37,4 кв.м. дата был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка ... от дата, гараж находится в пользовании, регистрацию права собственности не проводил, полагая, что он является его собственностью без регистрационных документов, производилась арендная плата земельного участка, земельный участок в 2019 году поставлен на кадастровый учет, проведено межевание, в апреле 2020 года был заключен договор аренды земельного участка ... площадью 40 кв. м., договор зарегистрирован регистрационным органом. Регистрация права собственности на гараж была приостановлена в связи с недостаточностью документов. Поскольку им выстроен гараж на отведенном для этих целей земельном участке, с соответствующим видом разрешенного использования, с учетом положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным выше доводам. 

Ответчик администрация Чусовского городского округа в судебное заседание представителя не направили, просили провести судебное заседание в отсутствие представителя, согласно письменного отзыва не возражали относительно признания права собственности на гараж. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации адрес от дата ... (выписка л.д.11) ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 24 кв. м. для строительства индивидуального гаража в районе адрес адрес.

На основании постановления главы администрации адрес ... от дата земельный участок, с целевым использованием гаражное строительство, расположенный по адресу: адрес, гаражный массив «адрес (под существующим капитальным гаражом ряд адрес, бокс адрес), уточненной площадью 37,4 кв. м., передан в аренду ФИО1 сроком на 25 лет (л.д.12), дата с ФИО1 администрацией адрес был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка со сроком действия до дата ( л.д.13-14). 

В бюро технической инвентаризации на учете находится гараж ... площадью 37,4 кв. м., расположенный в ряду ... адрес, субъектом права значится ФИО1 (документы не предъявлены). 

дата на кадастровый учет поставлен гараж (нежилое помещение) площадью 37, 4 кв.м. по адресу: адрес, адрес, о чем указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата ( л.д.17-18). 

Из объяснений истца ФИО1 следует, что гараж был выстроен за счет собственных средств и сил в 2003 году, с этого времени он осуществляет его эксплуатацию, следит за его техническим состоянием. 

Факт постройки гаража своими силами и за счет собственных средств в судебном заседании подтвердили допрошенный в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4, которые дополняя друг друга пояснили, что ФИО1 в период времени с 2001 по 2003 год осуществлялась постройка гаража в районе адрес в городе адрес, с момента возведения гаража, ФИО1 осуществляет пользование гаражом, хранит в гараже автомобиль, хранит овощи. 

О наличии на земельном участке в адрес Чусовского городского поселения, в границах территориальной зоны адрес – зоны объектов транспортной инфраструктуры в городе Чусовом объекта капитального строительства с кадастровым номером адрес указано в заключении кадастрового инженера, приобщенного к материалам дела. 

С учетом вышеприведенных доказательств и пояснений истца, суд приходит к выводу о том, что застройка гаража была осуществлена истцом на отведенном для этих целей земельном участке, данные обстоятельства не оспорены ответчиком, земельный участок был в установленном порядке предоставлен под строительство, надлежащий титул владения у застройщика имелся, соответственно по смыслу статьи 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации не является самовольной постройкой. 

Однако, в установленном законом порядке право собственности на гараж истцом оформлено не было. 

Уведомлением Росреестра по адрес от дата КУВД -адрес (л.д.41) государственная регистрация права собственности на нежилое помещение (адрес) площадью 37,4 кв. м. по адресу: адрес, адрес, адрес была приостановлена для предоставления документа, подтверждающего наличие оснований для регистрации. 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером адрес за ... от дата по адресу: адрес, Ерзовка, договор заключен Управлением имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа и ФИО1, согласно вышеуказанного договора ФИО1 в установленном законом порядке предоставлен за плату во временное пользование сроком до дата земельный участок по вышеуказанному адресу, в территориальной зоне Т2, с видом размещения гаражных массивов, с разрешенным использованием для хранения автотранспорта (согласно Правил землепользования и застройки Чусовского городского поселения, утвержденного решением Думы Чусовского городского поселения от дата ...). 

На основании постановления главы администрации Чусовского городского округа ... от дата гаражу ( нежилому помещению) с кадастровым номером 59:11:0010907:2626, площадью 37, 4 кв. м. присвоен адрес объекта недвижимости : адрес, Чусовской городской округ, адрес, район адрес, строение адрес. 

Таким образом, материалами дела подтверждено возведение истцом на земельном участке, предоставленном для целей размещения гаражных массивов для хранения автотранспорта, нежилого помещения гаража, площадью 37, 4 кв. м. и поскольку регистрация права собственности на гараж в установленном законом порядке до настоящего времени и с юридической точки зрения является невозможной, с учетом приостановления государственной регистрации права до предоставления правоустанавливающих документов, а право собственности ФИО1 на спорный объект фактически кем-либо не оспорено и подтверждается представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, доказательств, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 1 Протокола ... от дата к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж, с учетом его местоположения, определенного сведениями Единого государственного кадастрового реестра недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 АлексА.ем право собственности на гараж (назначение нежилое помещение), кадастровый номер ..., площадью 37,4 кв. м., расположенный по адресу: адрес, адрес 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по адрес. 

Решение может быть обжаловано в адресвой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.В. Азанова