Дело № 2-805/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 июня 2018 года 

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что она в 1997г. построила капитальный гараж № в блоке гаражей в 

<

адрес>, шоссе Кондомское, 12 корпус 2, что подтверждается выпиской из реестра государственного земельного кадастра об объектах недвижимости на земельном участке, регистрационная запись № от 26.03.1999г., сделана на основании акта государственной приемочной комиссии №56 от 29.12.1997г. Данный гараж расположен на земельном участке, предоставлено ей на праве пожизненного наследуемого владения землей под индивидуальный гараж, что подтверждается свидетельством от 26.03.1999г. с этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим имуществом. В настоящий момент истец не имеет возможности оформить право собственности, так как Росреестром выдано уведомление о приостановлении гос.регистрации, в связи с необходимостью предоставить правоустанавливающий документ. Гараж соответствует всем требованиям законодательства, строительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу и не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается заключением специалиста №1095-0817 от 16.08.2017г. на основании ст. 218, 2019 ГК РФ просит признать за ней право собственности на нежилое помещение -гараж №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснили, что истица приобрела гараж у Архитектурного управления г. Новокузнецка, она оплатила стоимость строительства гаража 5000 рублей, в данном гаражном массиве планировали создать кооператив «Строитель», однако до настоящего времени он так и не был создан. Блок гаражей( корпус) был выстроен и принят по акту государственной приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства, ей был передан гараж № от архитектуры г. Новокузнецка. В данном помещении она самостоятельно врезала замок и стала им пользоваться. На земельный участок ей было предоставлено право пожизненного наследуемого владения землей, на гараж выдана выписка из реестра государственного земельного кадастра ДД.ММ.ГГГГ. Документы выдавались в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокузнецка массово всем собственникам гаражей в данном гаражном массиве. Акт государственной приемочной комиссии у нее не сохранился, в связи с чем, невозможно произвести гос. регистрацию права собственности. Она обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов за выдачей ей дубликата вышеуказанного акта, однако ей был дан ответ о том, что данный документ в архиве отсутствует. Просят признать за истцом право собственности на нежилое помещение -гараж №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что его мать ФИО1 приобрела гараж № 

<

адрес> у архитектуры города, она несколько лет выплачивала денежные средства, следила за строительством гаража. Гаражом пользуется вся семья на протяжении длительного времени, на него никто не претендует.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что он знаком с семьей В-ных. У них на 

<

адрес> имеется гараж № в блоке гаражей, которым они давно пользуются. О том, что кто- либо претендует на данный гараж ему не известно.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, закрепленному в статье 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Исходя из положений статьи 218 ГК, право собственности на жилое помещение (квартиру) приобретает член жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за такое жилое помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ прав собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО1 оплатила строительство помещения гаража в гаражном блоке, возведенном ГСК Строитель. После окончания строительства гараж был передан ФИО1 29.12.1997г., после чего собственники помещений в гаражном блоке получили документы на гараж и земельные участки под ними в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокузнецка.

Согласно выписке из реестра государственного земельного кадастра Управления по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокузнецка от 26.03.1999г., собственником капитального гаража №, 1997 года постройки, расположенного по адресу 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании акта государственной приемочной комиссии № от 29.12.1997г. (л.д.17)

Согласно ответа на запрос Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес> от 30.05.2018г., в архиве акт государственной приемочной комиссии № от 29.12.1997г. о приемке в эксплуатацию гаража № в блоке гаражей по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствует(л.д.38). 

Из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, зарегистрированного 26.03.1999г. № в Управлении по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, следует, что ФИО1 на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> № от 29.03.1996г, № от 12.11.1993г. предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 22,77 кв.м. по адресу: 

<

адрес>(л.д.18)

Доказательств того, что вышеуказанный земельный участок был предоставлен иным лицам и для иных целей, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Из выписки из ЕГРН и отзыва Росреестра следует, что право собственности на нежилое помещение по адресу : 

<

адрес> нежилое помещение гараж № не зарегистрировано. Гос.регистрация права собственности на спорный объект приостановлена(л.д.33,34,39).

Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости согласно справки ООО «Сибирский Правовой гарант» составляет 51 500 рублей(л.д.25).

Из представленного технического паспорта помещения по состоянию на 18.07.2017г., составленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №12 БТИ г.Новокузнецка следует, что по адресу: 

<

адрес>, №, расположено нежилое помещение - гараж, общей полезной площадью 20,5 кв.м., 1997 года постройки. 

Согласно топографической съемке спорный гараж № расположен на землях населенных пунктов, в блоке гаражей 

<

адрес> в 

<

адрес>. из отзыва ответчика следует, что гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП., водовод и тд)(л.д.13, 14-15). 

Согласно заключения специалиста ООО «Контекст» № 1095-0817 от 16.08.2017г., возведенное строение в виде капитального гаража под №№ соответствует требованиям ФЗ РФ от 30.12.2009г. №384 – ФЗ, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает(л.д.43-66).

На основании вышеизложенного, суд считает установленным, что ФИО1 за свой счет силами подрядной организации построила для себя гараж на земельном участке, предоставленном ей на праве пожизненного наследуемого владения. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста ООО «Контекст» № 1095-0817 от 16.08.2017г. Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Сведениями о том, что право собственности ФИО1 на спорный гараж кем-либо оспаривается, суд не располагает. 

В связи с тем, поскольку правоустанавливающий документ (акт государственной приемочной комиссии №56 от 29.12.1997г.) утрачен и восстановить его не представляется возможным, истица не может зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости.

Сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположено нежилое помещение, суду не представлено, сведений о наличии какого-либо запрета на строительство на земельном участке, также не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение не имеется. 

Таким образом, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение гаража № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 20,5 кв.м..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение -гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №), общей полезной площадью 20, 5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2018 года.

Председательствующий: Е.В. Саруева