№ 2-3842/2024

77RS0001-02-2023-009878-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Корпусовой О.И., 

при секретаре Бутырской В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в Бабушкинский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 февраля 2022 года ФИО3 А.В. и ФИО2 заключили с АО «Экспобанк» кредитный договор №436017-22, согласно которому заемщику были доставлены денежные средства в размере 1 957 200 рублей, на срок 242 месяца, под 15,99% годовых. Условиями кредитного договора предусмотрен ежемесячный (аннуитетный) платеж 28 167,75 рублей, оплата осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца, также предусмотрены пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимого имущества - квартиры, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес> 10. Заемщиками и кредитором подписан график платежей по кредитному договору, в соответствии с которым заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по кредитному договору. Между заемщиками и банком заключен договор об ипотеке от 07 февраля 2022 года, согласно которому заемщиками (залогодателями) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку (залогодержателю) передана в залог указанная квартира. Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2023, кадастровый номер квартиры № площадь квартиры составляет 43,9 кв.м. Также заемщиками (в качестве залогодателей) выдана закладная 

<

данные изъяты>, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 15.02.2022 за номером №. 15.02.2022 банк перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 957 200 рублей на текущий счет ответчиков, что подтверждается выпиской по счету. Ответчики перечисленные денежные средства получили со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовали по-своему усмотрению. Таким образом, банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом. В последующем, 09.03.2022 права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной банком на закладной отметки о новом владельце закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона «Об ипотеке». Таким образом, с указанной даты (09.03.2022) истец является законным владельцем закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, кредитором по кредитному договору и залогодержателем по договору об ипотеке. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате ежемесячных (аннуитетных) платежей по кредитному договору, поскольку неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допустили просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, в том числе допустили просрочку уплаты ежемесячного (аннуитетного) платежа по кредитному договору свыше 15 календарных дней, что подтверждается выпиской. Нарушение указанных положений кредитного договора является основанием для предъявления кредитором требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, истец в соответствии с положениями п. 4.4.1 Кредитного договора и п. 2.4.3 Договора об ипотеке потребовал полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, направив заемщикам 06.04.2023 заказными письмами с описью вложения требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №436017-22. В требовании заемщикам (ответчикам) было предложено в течение 15 дней с даты его получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив кредитору остаток суммы кредита в полном объеме, проценты за пользование кредитом и неустойку за неисполнение обязательств по возврату кредита и неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов в размере по состоянию на день оплаты. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 26 мая 2023 года составляет 2 065 621,50 рубль, и она подлежит взысканию с ответчиков. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 2 065 621,50 рубль, включая: 946 811,06 рублей - сумма основного долга; 102 212,23 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 311,36 рублей - проценты за несвоевременное погашение основного долга; 165,06 рублей - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 2 522,57 рубля - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 13 599,22 рублей - начисленные проценты. В соответствии с положениями пункта 13 Индивидуальных условий кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. В силу пункта 4.4.5 кредитного договора, п. 3.3.1 договора об ипотеке, закладной при неисполнении ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, заявленного в случаях, установленных в п. 4.4.1 кредитного договора, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру. Согласно п. 3.3 договора об ипотеке и закладной, из стоимости заложенного недвижимого имущества (квартиры) удовлетворяются следующие требования кредитора-залогодержателя, в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения: требования по возврату суммы кредита по кредитному договору; требования по уплате процентов по кредитному договору, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества; требования по выплате неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору и иным соглашениям сторон; требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде; требования по возмещению расходов по реализации недвижимого имущества, включая расходы на его оценку; требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью реализации своих прав по договору об ипотеке, включая расходы по содержанию и охране недвижимого имущества, либо расходы на погашение задолженности кредитора по связанным с недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам; требования по возмещению расходов кредитора, возникших у него в связи с обязанностью уплатить какие-либо налоги или сборы, связанные с удовлетворением кредитора своих требований за счет стоимости недвижимого имущества; требования по возмещению иных расходов кредитора, вызванных обращением взыскания на недвижимое имущество. Стоимость квартиры, на которую истец просит суд обратить взыскание, определена в отчете об оценке №06003-С/22-210 от 24 июня 2023 года равной 3 732 000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 732 000 руб. х 80% = 2 985 600 рублей. В связи с необходимостью предоставления актуального отчета об оценке заложенного недвижимого имущества, истец понес судебные расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры, в отношении которой им заявлены требования об обращении взыскания. Сумма расходов истца по проведению названной оценки квартиры составила 3 500 рублей, что подтверждается платежным поручением об оплате стоимости услуг. Актуальный отчет об оценке стоимости квартиры был получен истцом с целью предоставления суду для установления им начальной продажной цены недвижимого имущества для продажи его на публичных торгах и последующего получения кредитором удовлетворения из стоимости данного недвижимого имущества. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать в свою пользу солидарно с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору №436017-22 от 07 февраля 2022 года в размере 2 065 621,50 рубль, включая: 1 946 811,06 рублей - сумма основного долга; 102 212,23 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 311,36 рублей - проценты за несвоевременное погашение основного долга; 165,06 рублей - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 2 522,57 рубля - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 13 599,22 рублей - начисленные проценты. Взыскать в свою пользу солидарно с ФИО1 и ФИО2 проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 946 811,06 рубля, начиная с 27 мая 2023 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору №436017-22 от 07 февраля 2022 года. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 985 600 рублей. Взыскать в свою пользу солидарно с ФИО1 и ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 528,11 рублей и расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 500 рублей (т.1 л.д. 1-6).

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 25.10.2023 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме (т.1 л.д. 157-163).

Апелляционным определением Московского городского суда от 22.05.2024 решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 25.10.2023 отменено, гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Советский районный суд г. Воронежа (т.1 л.д. 205, 206-208). 

Истец ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО3 А.В и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу их регистрации в соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации. Извещения, направленные в адрес ответчиков возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения». 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Как разъяснено в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено поистечении срока хранения в отделение связи.

В п. 68 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ответчиков заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 428 ГК Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта при условии, что акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока, а при отсутствии в оферте срока для акцепта - до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами. Если срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иными правовыми актами, договор считается заключенным при условии, что акцепт получен в течение нормально необходимого для этого времени (п. 1 ст. 433, ст. 440, п. 1 ст. 441 Кодекса).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК Российской Федерации (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора).

В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК Российской Федерации. Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 330 ГК Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, 07 февраля 2022 года между АО «Экспобанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №436017-22, по условиями которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 1 957 200 рублей сроком на 242 месяца под 15,99% годовых (т.1 л.д. 21-33). 

Между сторонами согласован график платежей, с которым ответчики ознакомлены, что подтверждается их подписями.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами, предусмотрено 242 ежемесячных платежа, что подтверждается графиком платежей и п.7 кредитного договора (т.1 л.д. 38-40).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору в силу п. 11 кредитного договора является недвижимое имущество (квартира), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и сроки, установленные договором. 

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере 1 957 200 рублей, что подтверждается выпиской по счету (т.1 л.д. 16-19, 72-73).

Вместе с тем, в период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом, допуская просрочку платежей по кредитному договору. Нарушение ответчиками сроков возврата кредита привело к образованию у них задолженности перед банком не только по погашению кредита, но и по погашению процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором. 

Согласно представленного истцом расчету задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 26 мая 2023 года составляет 2 065 621,50 рубль, включая: 1 946 811,06 рублей - сумма основного долга; 102 212,23 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 311,36 рублей - проценты за несвоевременное погашение основного долга; 165,06 рублей - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 2 522,57 рубля - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 13 599,22 рублей - начисленные проценты (т.1 л.д. 9-15).

09 марта 2022 года АО «Экспобанк» на основании договора купли-продажи закладных №17 от 09.03.2022 передал права по выданной заемщиками закладной ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (т.1 л.д. 27).

04.04.2023 ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» направило ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в течение 15 дней с момента получения требования (т.1 л.д.52, 53).

Требование истца ответчиками оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчиками надлежаще и своевременно исполнялись обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суду не представлено, возражений по существу исковых требований от ответчиков не поступило.

Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Задолженность по договору до настоящего времени ответчиками не погашена. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО4, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №436017-22 от 07 февраля 2022 года в заявленном размере 2 065 621 рубль 50 копеек, из которых: 1 946 811 рублей 06 копеек - сумма основного долга; 102 212 рублей 23 копейки - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 311 рублей 36 копеек - проценты за несвоевременное погашение основного долга; 165 рублей 06 копеек - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 2 522 рубля 57 копеек - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 13 599 рублей 22 копейки - начисленные проценты.

Кроме того, как предусмотрено ст. 809 ГК Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума ВАС Российской Федерации №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

По смыслу положений ст. 809 ГК Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательств.

Задолженность по кредитному договору взыскана судом по состоянию на 26.05.2023.

В силу п. 4.1 кредитного договора, обеспеченного ипотекой, процентная ставка по кредитному договору составляет 15,99% годовых.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что задолженность по кредитному договору взыскана судом по состоянию на 26.05.2023, следовательно, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 15,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, подлежат удовлетворению с 27.05.2023.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 946 811 рублей 06 копеек, начиная с 27 мая 2023 года до дня фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

В силу п. п. 1 и 2 ст. 334.1 ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК Российской Федерации о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. 

На основании ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев. 

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчиков на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 223-228).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору в силу п. 11 кредитного договора является недвижимое имущество (квартира), кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обеспечение обязательств по кредитному договору между сторонами 07.02.2022 был заключен договор ипотеки и закладная (т.1 л.д. 20-23, 34-37).

Согласно п.1.1 договора ипотеки и закладной, предметом залога является спорная квартира.

Сумма неисполненного обязательства по основному долгу составляет 1 946 811 рублей 06 копеек, что составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества, а также, период просрочки неисполненного обязательства превышает 3 месяца.

Согласно отчету №06003С/22-210 об оценке квартиры, принадлежащей ответчикам итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки составляет 3 732 000 рублей (т.1 л.д 80-107).

Возражений относительно размера начальной продажной стоимости предмета залога от ответчиков не поступило.

Таким образом, с учетом положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 80% от рыночной стоимости квартиры составляет – 2 985 600 рублей.

С учетом вышеприведенных правовых норм и обстоятельств дела, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2, определив в качестве способа его реализации продажу с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры при реализации в размере 2 985 600 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании в свою пользу с ответчиков, в солидарном порядке расходов по оплате стоимости отчета об оценке в размере 3 500 рублей.

Суд приходит к выводу, что указанное требование подлежит удовлетворению, поскольку данным отчетом об оценке установлена рыночная стоимость спорного объекта недвижимости. 

Также истцом, при обращении в суд с иском о взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2 истцом была уплачена государственная пошлина в размере 24 528 рублей 11 копеек (т.1 л.д. 8).

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 24 528 рублей 11 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН

<

***>) к ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН

<

***>) задолженность по кредитному договору №436017-22 от 07 февраля 2022 года в размере 2 065 621 рубль 50 копеек, из которых: 1 946 811 рублей 06 копеек - сумма основного долга; 102 212 рублей 23 копейки - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 311 рублей 36 копеек - проценты за несвоевременное погашение основного долга; 165 рублей 06 копеек - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 2 522 рубля 57 копеек - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 13 599 рублей 22 копейки - начисленные проценты.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 15,99% годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 946 811 рублей 06 копеек с 27.05.2023 (включительно) по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2 985 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН

<

***>) расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 3 500 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 24 528 рублей 11 копеек. 

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Воронежа заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Корпусова

В окончательной форме решение изготовлено 07.11.2024.