УИД 77RS0026-02-2025-003818-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Нестерове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1808/2025 по иску ****ой Анастасии Вадимовны к ****у Дмитрию Александровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ****а А.В. обратилась в суд с иском к ответчику ****у Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ****, д.15, стр. 2 кв. 3 кадастровый номер ****, что подтверждается записью в ЕГРН от 27 декабря 2024 года № ****-77/072/2024. Квартира была приобретена истцом на торгах по банкротству должника ****а А.В. Ответчику было приобретено замещающее жилое помещение. После прекращения права собственности на жилое помещение ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ****а А.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик **** Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как указано в ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

В силу закона обращение взыскания на заложенную квартиру и дальнейшая реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования этим имуществом для залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире (п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ****, д.15, стр. 2 кв. 3 кадастровый номер ****, что подтверждается записью в ЕГРН от 27 декабря 2024 года № ****-77/072/2024. Имущество реализовано в рамках процедуры банкротства ответчика и приобретено истцом на торгах.

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик **** Д.А.

Как следует из объяснений стороны истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, каких-либо договоров о праве пользования квартирой между сторонами не заключено, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчика. 

В силу ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчик допустимых, достоверных и достаточных доказательств в опровержение доводов истца не представил.

Суд, руководствуясь приведенными положениями закона, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, поскольку соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствует, от добровольного снятия с регистрационного учета ответчик уклоняется.

Суд отмечает, что на основании п/п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Таким образом, решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу органами регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ****ой Анастасии Вадимовны к ****у Дмитрию Александровичу о признании прекратившим право пользования на жилое помещение и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ****а Дмитрия Александровича прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: город Москва, ул. ****, д. 15, стр. 2, кв. 3. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ****а Дмитрия Александровича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Москва, ул. ****, д. 15, стр. 2, кв. 3.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Решение в окончательной форме принято 02 сентября 2025 года.