Дело № 2-764/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 25 июля 2018 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании границы земельного участка не установленной, а площади земельного участка не уточненной,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании границы земельного участка не установленной, а площади земельного участка не уточненной. Указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, заключенного между ним и его матерью ФИО1 Земельный участок под домовладением площадью 1508 кв.м с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности его матери (предыдущему собственнику) ФИО1. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадь участка декларированная, то есть его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Право собственности на указанный земельный участок за ним в настоящее время не зарегистрировано. Таким образом, свидетельство на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования землей, выданное на имя его матери 06.07.1991 года является документом-основанием для регистрации прав на земельный участок. Он, желая реализовать свои права собственника, решил в установленном законом порядке сначала определить границы и местоположение земельного участка и после этого зарегистрировать права на земельный участок. Для уточнения границы земельного участка под принадлежащим ему жилым домом, он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 В мае текущего года был получен межевой план от 22.05.2018 года, где в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что при уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту выявлено: местоположение смежных земельных участков с кадастровым номером № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) по сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют своему местоположению на местности. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО4 По мнению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по определению местоположения указанных выше земельных участков, принадлежащих ответчикам, была допущена кадастровая (ныне - реестровая) ошибка. Наличие данной ошибки подтверждается тем, что граница земельных участков № и № имеет пересечение с границей уточняемого земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ему. Указанное пересечение препятствует осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически же земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными и используются в существующих на местности границах более 15 лет. Пересечение границ имеет место только по документам, а не фактически. Правообладатели данных земельных участков - ответчики по настоящему иску ФИО3 и ФИО4 - были поставлены кадастровым инженером о наличии ошибки и претензий не имеют. Просит признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, а площадь декларированной. Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, а площадь декларированной.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признали, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 173 ч 2 ГПК РФ суд разъяснил ответчикам последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч 3 ГПК РФ. 

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» и кадастровый инженер ООО "Октябрьский кадастровый центр" ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав истца и ответчиков, принимая признание иска ответчиками, которое не противоречит закону и не нарушает ни чьих прав, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч 3 ГПК РФ им разъяснены и понятны. 

Из заключения кадастрового инженера, составленного ООО «Октябрьский кадастровый цент» ФИО5 следует, что при уточнении местоположения границы земельного участка № и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, указанных в исходных данных выявлено: местоположение земельных участков № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) по сведениям содержащихся в ЕГРН не соответствуют своему местоположению на местности. Земельные участки № ((

<

адрес>) и № ((

<

адрес>) используются в существующих на местности границах более 15 лет, данные сведения подтверждаются фотопланом местности М 1:2000, дата создания 1983г, дата обновления 2007г. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границы земельных участков № ((

<

адрес>) и № ((

<

адрес>), которые являются смежными с земельным участком № ((

<

адрес>), была допущена ошибка. Наличие кадастровой ошибки (реестровой ошибки) подтверждается тем, что граница земельных участков № и № (имеет пересечение с границей уточняемого земельного участка №. Фактически земельные участки №, № и № являются ранее учтенными и используются в существующих на местности границах более 15 лет. Правообладатель земельных участков № и № поставлен в известность о наличии ошибки, претензий не имеет. При уточнении границы земельного участка № выявлено изменение площади с 1509 кв.м до 1469 кв.м. Изменение площади произошло за счет уточнение границы и площади уточняемого земельного участка Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ ст. 22) ч. 9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.). Указанное выше пересечение с земельными участками № и № препятствует осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В силу положений ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании границы земельного участка не установленной, а площади земельного участка не уточненной, удовлетворить. 

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, а площадь не уточненной.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, а площадь не уточненной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение изготовлено: 30.07.2018г. подпись