Дело №2-1057 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 25 июня 2018 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием:

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении жилого помещения- жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в п.Прикубанский Новокубанского района Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании за ней права собственности на самовольную постройку- пристройку к жилому дому литер А2 площадью 65,4 кв.метра, расположенную на земельном участке по 

<

адрес> в п.Прикубанский Новокубанского района Краснодарского края (л.д.1-5, 51-55)

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал иск ФИО3 и пояснил, что истец является собственником земельного участка и жилого дома литер АА1а1а2а3, расположенных по 

<

адрес> в п.Прикубанский Новокубанского района, в 2015 году получила разрешение на строительство блокированного жилого дома со строительством жилой пристройки к жилому дому размером 4,05х12.25м., построила жилой дом с пристройкой, при этом отступила от установленного разрешения и увеличила площадь застройки до 65,4 кв.метров, обратилась в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о сохранении жилого дома с самовольной пристройкой, однако ей в этом было отказано.

Представитель администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска ФИО3

3-и лица ФИО4 и ФИО5 были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска ФИО6 (л.д.41, 42)

Выслушав в судебном заседании объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО3 является сособственником земельного участка с кадастровым номером № . . . расположенного по 

<

адрес> в п.Прикубанский Новокубанского района Краснодарского края на основании договора купли-продажи от 13.11.2013 года и свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2013 года (л.д.6-7)

Также истец ФИО3 является собственником жилого дома литер АА1аа1а2а3 площадью 163.5 кв.метров, на основании договора купли-продажи от 13.11.2013 года и свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2013 года, что подтверждается представленными ею доказательствами (л.д.8)

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует

параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственник земельного участка и жилого дома ФИО3 в 2015 года получила разрешение на строительство блокированного жилого дома со строительством жилой пристройки к жилому дому размером 4,05х12.25м. (л.д.17), построила жилой дом с пристройкой, при этом отступила от установленного разрешения и увеличила площадь застройки- пристройки к жилому дому литер А2 до 65,4 кв.метров, а также самовольно осуществила перепланировку жилого помещения, что подтверждается копией технического паспорта жилого дома (л.д.9-16)

В декабре 2017 года ФИО3 обратилась в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о сохранении жилого помещении и его узаконении, однако получила отказа органа местного самоуправления (л.д.20)

Согласно технического заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанского района» от 02.02.2018 года истцом была проведена реконструкция жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в п.Прикубанский Новокубанского района Краснодарского края с демонтажем двух пристроек литер а и литер а1, частичным сносом строений литер А1 и литер А, частичным сносом строения литер а2, перепланировка с переустройством в жилом доме литер А, построена пристройка к жилому дому литер А2, произведенные истцом работы не затронули конструктивные элементы здания и основных сетей электроснабжения и газоснабжения, несущие конструкции жилого дома литер А находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, эксплуатация жилого дома и пристройки к жилому дому литер А2 возможна без ограничений, не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации (л.д.37-39)

Из представленных истцом ФИО6 документов видно, что в настоящее время принадлежащий ей жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в п.Прикубанский Новокубанского района, газифицирован, истец заключила со специализированными организациями договоры энергоснабжения, водоснабжения, на поставку газа, ремонт газового оборудования (л.д.56-58, 59-61, 63-66, 69-70)

Совокупность представленных истцом ФИО3 доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения- жилого дома с пристройкой литер А2, расположенного по 

<

адрес> в п.Прикубанский Новокубанского района Краснодарского края в переустроенном (перепланированном) состоянии, а также сохранение самовольной постройки- пристройки к жилому дому литер А2, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение- жилой дом литер А, А1, А2, а2, а3, кадастровый № . . ., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью 197,8 кв.метров, жилой площадью 179,8 кв.метров.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку- пристройку к жилому дому литер А2 площадью 65,4 кв.метра, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № . . .: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об увеличении общей площади жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края, до 197,8 кв.метров, жилой площади до 179,8 кв.метров, и государственной регистрации права собственности ФИО3 на пристройку литер А2 площадью 65,4 кв.метров, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: подпись БАБЕНКО П.Н.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.Н.Бабенко